もしあなたが大家さんで、テナントを立ち退かせようとしているなら、バージニア州（VA）のエヴィクション・ノーティスを使って手続きを始めましょう。
バージニア州では、立ち退き訴訟はバージニア州法のTitle 8.01, Chapter 3, Article 13に準拠しています。
Virginia Eviction Notices by Type
下記のバージニア州法用にカスタマイズされた立ち退き通知をMS Word (.docx)またはAdobe PDFフォーマットでダウンロードしてください。
30日リース終了。 この通知は、借主に賃貸契約を終了し、退去の準備をしなければならないことを知らせるために使用します。 バージニア州では、月極めリースの場合、家主はテナントに30日前に退去の通知をしなければなりません。
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: 賃借人が賃貸契約の条件を破った場合、立ち退きを開始するためにこの通知を使用します。 バージニア州では、リース違反が治らない場合、家主は立ち退きプロセスを開始する前に、テナントに30日前に通知しなければなりません。 その期間内にテナントは退去しなければならず、さもなければ裁判所の命令で強制的に立ち退かされる危険性があります。
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21-Day Notice to Quit for Non-Complianceの略です。 賃借人が賃貸契約の条件に違反した場合、立ち退きを開始するためにこの通知を使用します。 バージニア州では、リース違反が治癒可能な場合、家主は立ち退き手続きを開始する前に21日前までにテナントに通知しなければなりません。 その間に、テナントは問題を解決してリースを継続するという選択肢があります。
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5-Day Notice to Pay Rent or Quit: 賃借人が家賃を期限内に支払わなかった場合、立ち退きを開始するためにこの通知を使用します。 バージニア州では、家主はテナントに5日間の家賃支払いの猶予を与えなければ、立ち退きの手続きを裁判所で進めることができません。
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家賃が遅れていることをテナントに知らせるだけの手紙を（立ち退きの脅しなしで）送りたい場合は、 late rent noticeを使用してください。
Eviction Laws & Requirements
- 立ち退き訴訟。 Unlawful Entry and Detainer (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- 家賃支払いの猶予期間。 賃貸契約書に別段の記載がない限り、5日間。 (§55.1-1204(C)(4))
- 家賃支払い遅延または不払いの通知。 5日(§55.1-1245(F))
- 非遵守の通知。 30日 (§ 55.1-1245(A))
- 賃貸契約の終了（月単位）: 30日 (§ 55.1-1253(A))
バージニア州の立ち退きプロセスとは？
バージニア州でテナントを立ち退かせるために必要な7つのステップは以下の通りです：
ステップ1：立ち退き通知を届ける
立ち退きプロセスを開始するために、バージニア州の家主は、立ち退きの理由に応じて、適切な立ち退き通知をテナントに与えなければなりません。
ステップ2：借主の行動を待つ
借主が問題を解決したり（選択肢が与えられている場合）、必要な期間内に退去したりすれば、それ以上の行動は必要ありません。
ステップ3：裁判書類の提出
借主が立ち退き通知に反論したり、問題を解決しなかった場合、家主は一般地方裁判所民事部に訴訟を起こすことができます。 そのためには、家主はUnlawful Detainer（不法占有）訴訟を起こさなければなりません。
ステップ5：借主がヒアリングに出席する
ヒアリングの日程が決まったら、借主またはその法定代理人がヒアリングに出席しなければなりません。
ステップ6：占有令書を提出する
借主が現れない場合、または裁判所が家主に有利な判決を下した場合、家主は占有令書を提出し、地元の保安官の助けを借りて借主を追い出すことができます。
Step 7: Evict the tenant
裁判所が占有令状を認めた場合、保安官は家主が借主を建物から追い出すのを手伝います。
Related Court Forms
Summon for Unlawful Detainer (Form DC-421)。 このフォームには、家主が借主に対して訴訟を起こす理由と、訴訟を起こされた場合に借主がどのように対応しなければならないかについての情報が記載されています。
Request for Writ of Possession (Form DC-469): 家主が立ち退き訴訟で勝訴した場合、家主はこの書類を提出して、裁判所に借主を強制的に立ち退かせることを要求することができます。 裁判所は保安官事務所に令状を発行し、保安官が借主を家主の敷地から追い出します。 賃借人は保安官に強制退去させられる前に、72時間以内に自分で退去することができます。
Eviction Information for Virginia Landlords and Tenants
以下にバージニア州在住の方向けに、家主と借主がスムーズに立ち退きの手続きを行えるようにするための情報をご紹介します。 大家さんとしては、エヴィクションの通知は以下のようにしなければなりません。
- テナントを立ち退かせる治癒可能な理由と治癒不可能な理由を説明する
- 立ち退き通知が作成された日付を含める
- 違反を修復するか、または退去するために持っている日数をテナントに提供する
- 適切な法的手段で送達される
VALegalAid.orgが提供するバージニア州の基本的なLandlord-Tenant Lawをお読みください。バージニア州の家主としての権利の詳細についてはVALegalAid.orgが提供するBasic Virginia Landlord-Tenant Lawをお読みください。
Eviction Information for Tenants
バージニア州の住人として、バージニア州住宅地所有者・テナント法（VRLTA）に基づく法的保護を受けています。 テナントには以下の権利があります。
- 物件から立ち退かされる前に書類（立ち退き通知）を受け取る
- 違反行為に対処し、それを改善するための一定の日数（違反行為が治癒不可能な場合を除く）
- 家主から立ち退き通知が出された場合、裁判所に訴える
バージニア州におけるテナントとしての権利と、家主とテナントの関係の様々な側面を理解するために。
バージニア州での借主としての権利と、家主と借主の関係の様々な側面を理解するには、バージニア州法律扶助協会の「借主としての権利」をお読みください。 これらのリソースは、リース契約、セキュリティデポジット、家賃支払いのための領収書、修理やメンテナンス、あなたの借家契約の終了または終了、リースの違反、およびバージニア州の立ち退きについての詳細を教えてくれます。
無料の法律情報については、www.vlas.org または1-866-LeglAid（534-5243）にお電話ください。 またはあなたがバージニア州で立ち退きのプロセスを続行する方法については不明である場合は、テナントとしての権利が保護されていることを確認するために弁護士に相談してください
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