繰延家賃とは、ASC840で定額家賃の支払いを可能にするために使用されていた貸借対照表の勘定科目です。 基本的に、家賃のために支払った現金が、ASC840で要求されている平均または定額の家賃と一致しない場合、その一時的な差額は貸借対照表上で繰延家賃勘定として保持されていました。 これが、ASC842とIASBのリース基準IFRS16との大きな違いです。 FASBがASC842で規定した仕組みは、ASC840よりもはるかに複雑です。 しかし、リースによる純貸借対照表や家賃費用への影響は、ほとんど変わりません。 現在では、繰延家賃の代わりに使用権資産とリース負債の勘定があり、これら2つの勘定の純活動は、すべての変数が一定であれば、同じリースでもASC840の繰延家賃と同じになります。
ASC842に基づいて設定されたリースのリース負債は、将来の支払額のNPVに基づいて計算されます。 ROU資産は、当初は同じ値に基づいていますが、調整が必要な場合もあります。 ASC842への移行時には、一般的にASC840に基づく繰延家賃が既に計上されています。 ASC840からASC842に移行する際に、定額リースまたは平準リースのコストを変更しないためには、この金額で期首ROU資産を調整することが唯一の方法です。 そうしないと、新基準に準拠するために、リース開始時に戻って何年分ものデータを再抽出しなければなりません。 このような作業は不要であり、コンプライアンスのために割り当てられた時間とリソースを大幅に浪費することになります。
リース会計ソリューションを評価する際には、ASC 840の繰延賃貸料の残高を移行する必要があることを念頭に置いてください。 また、ROU資産調整機能が導入されており、使いやすいことを確認してください。 また、新しいリース会計ガイドラインへの移行時には、このような問題が多く発生することが予想されます。 しかし、実績のあるエンタープライズクラスのリース会計ソリューションを導入した企業は、経験と専門知識を味方につけることができます。 CoStarは、何百ものクライアントに、設備や不動産のリース管理とリース会計を管理するソリューションの導入を支援してきました。