Szczypta transakcji o wartości 30 milionów dolarów – w tym warta 39 milionów dolarów lutowa sprzedaż Vanderbilt Mansion, która należała do zmarłej Johnson & Johnson dziedziczki Elizabeth Ross Johnson, do dewelopera gier Tianqiao Chen – nie może zamaskować twardej prawdy o nowojorskich nieruchomościach: Całkowita sprzedaż na całym Manhattanie spadła o prawie 25 procent w pierwszym kwartale 2018 roku, najbardziej gwałtowny spadek od 2009 roku, a ceny w sektorze luksusowym zanurzyły się o 15 procent w tym samym okresie, zgodnie z raportem Douglas Elliman. Zapasy tymczasem wzrosły o ponad 4 procent.
To wciąż Nowy Jork – który szczyci się trzema z 20 najdroższych kodów ZIP w USA (10013, 10007, 10282), według niedawnego rankingu Property Shark – ale „kupujący nie zamierzają po prostu wypisać czeku na dowolną kwotę”, mówi Leonard Steinberg z Compass.
Internauci przypisują spowolnienie częściowo „starszym umowom”, które zostały wprowadzone w życie w szczytowym okresie boomu na superluksusowe nieruchomości w latach 2014-15, ale nie zostały zamknięte do 2016 i ’17 roku, co spowodowało wzrost statystyk w tych latach. Kolejny czynnik: Dzisiejszy produkt nie jest już tak wysokiej klasy, mówi Jonathan Miller, prezes firmy konsultingowej Miller Samuel i autor raportu Elliman, który dodaje, że nowy limit odliczeń od podatków stanowych i lokalnych również dał kupującym pauzę. „Nie chodzi o to, że Nowy Jork ma słaby rynek,” zauważa. „Ale przechodzimy z niezwykle solidnego okresu do niezbyt solidnego okresu napędzanego w dużej mierze przez niepewność.”
Aby pomóc kupującym nawigować po zmieniających się piaskach, THR zidentyfikował 10 gwiazd nieruchomości – agentów, którzy zaliczyli największą sprzedaż 2017 roku i mogą pochwalić się najgorętszymi ofertami 2018 roku.