Źródło zdjęć
W naszym poprzednim wpisie na blogu – Permits & Remodeling: What You Need to Know – wyjaśniliśmy, czym są pozwolenia, co jest zaangażowane przy ubieganiu się o pozwolenie, a kiedy jest to konieczne, aby uzyskać jeden. Jako firma projektowo-budowlana, uzyskanie wymaganych pozwoleń od miasta przed przebudową domu jest częścią naszej standardowej procedury. Jednakże, istnieje wiele przypadków, w których firmy przebudowy, generalni wykonawcy, lub sami właściciele domów decydują się na realizację projektu bez uzyskania niezbędnych pozwoleń. Nie jest to zaskakujące, ponieważ kłopot z uzyskaniem pozwolenia może wydawać się żmudny i czasochłonny, zwłaszcza jeśli nie jesteś zaznajomiony z tym procesem. Pozwolenie może być drogie, wymagać wykonania dodatkowej pracy i może powodować opóźnienia w budowie. Wielu właścicieli domów może również myśleć, że nie jest to wielka sprawa, aby nie mieć pozwolenia i nie są zaniepokojeni złapaniem.
Czy warto ryzykować, aby nie uzyskać pozwolenie na projekt przebudowy domu? Oto 6 zagrożeń związanych z przebudową bez pozwolenia:
Foto Źródło
1. Praca bez zezwolenia może być wykonana nieprawidłowo
Mamy ostatnio klienta, który przyszedł do nas z obawami dotyczącymi projektu wykonanego przez innego wykonawcę. Wykonawca powiedział właścicielowi domu, że praca została wykonana prawidłowo i że pozwolenie zostało uzyskane od miasta. Przyjdź, aby dowiedzieć się, że żadne z tych oświadczeń nie były prawdziwe. Ponieważ nie było złożonego pozwolenia, nie było końcowej inspekcji i wadliwa konstrukcja pozostała niewykryta. Skończyło się na tym, że musieliśmy rozebrać wykonane prace i całkowicie przerobić projekt poprawnie. Klient był niezmiernie wdzięczny, że mogliśmy pomóc, ale skończyło się na tym, że zapłacił podwójnie za pracę, ponieważ trzeba było ją zrekonstruować. Niestety, nie wszyscy wykonawcy będą mieli tyle uczciwości, ile byś oczekiwał. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie przesłuchać wykonawcę i upewnić się, że posiada on wiedzę na temat procesu uzyskiwania pozwoleń, zanim zaoferujesz mu pracę.
Foto Źródło
2. Ubezpieczenie właściciela domu może nie obejmować szkód wynikających z przebudowy bez pozwolenia.
Pozwolenia są w miejscu jako sposób dla miasta do regulowania kodów budowlanych i zapewnić, że budowa jest bezpieczna dla mieszkańców. Jeśli przebudowa została wykonana nieprawidłowo i powoduje wypadek później, takich jak pożar lub powódź, szkody mogą nie być objęte polisą ubezpieczeniową właściciela domu, jeśli poprawa została wykonana bez zezwolenia. Jak można sobie wyobrazić, to może stać się duży koszmar finansowy, jeśli zainwestował znaczną kwotę w remodel, a następnie kończy się konieczności płacenia tysięcy więcej, aby mieć to naprawione z powodu niebezpiecznej konstrukcji.
Foto Źródło
3. Miasto może wymagać, abyś zburzył swój projekt
Kodeks miejski często wymaga, aby przed powieszeniem suchej zabudowy miasto skontrolowało konstrukcję. Jeśli to nie jest zrobione, inspektor miasta może wymagać ściany być rozdarty. Obejmowałoby to wszystko, co jest przymocowane do ścian, takich jak płytki, szafki, blaty itp. Jest to również ważne, aby pamiętać, jeśli projekt jest praca na zewnątrz, takie jak dodanie na pokrywie patio lub garażu wolnostojącego. Jeśli jest to coś, co mogą zobaczyć twoi sąsiedzi, możliwe, że mogą to zgłosić. Jeśli inspektor stwierdzi, że prace zostały wykonane nieprawidłowo i nie uzyskano pozwolenia, może zażądać rozbiórki Twojego nowego projektu.
Foto Źródło
4. Miasto może naliczać kary.
Jeśli uciekniesz przed koniecznością zburzenia swojej nowej konstrukcji, nadal możesz być odpowiedzialny za płacenie kar za nieuzyskanie wymaganego pozwolenia. To może kosztować cię potrójną lub nawet poczwórną kwotę oryginalnej opłaty za pozwolenie. Nawet jeśli pozwolenie wydaje się drogie, zaufaj nam, płacąc za nie z góry, zaoszczędzisz mnóstwo pieniędzy na dłuższą metę!
Źródło zdjęć
5. Rzeczoznawca domu może nie obejmować non-permitted dodatek w całkowitej wartości
Jeśli planujesz sprzedać swój dom i rzeczoznawca nie obejmuje dodany metr kwadratowy w ocenie, ponieważ nie było dozwolone, dom będzie oceniać na znacznie mniej. Jest to zła wiadomość, ponieważ nie będzie w stanie sprzedać swój dom na kwotę, którą chcesz. Na przykład, jeśli 10×10 pokój nie jest dozwolone, to jest 100 stóp kwadratowych. Przy 200 USD za stopę kwadratową, możesz potencjalnie stracić 20 000 USD wartości!
Zdjęcie Źródło
6. Uzyskanie pozwolenia po zakończeniu budowy jest czasami możliwe, ale kosztowne.
W niektórych przypadkach właściciele domów mogą uzyskać pozwolenie „jak zbudowano” od miasta, jeśli projekt został zakończony bez pozwolenia. Może to być przypadek, jeśli poprzedni właściciel domu zrobił budowę bez pozwolenia, a następnie zakupił dom z zamiarem sprzedaży. Proces ten zazwyczaj obejmuje wynajęcie architekta do narysowania planów, które miasto musi przejrzeć i zatwierdzić. To może kosztować tysiące dolarów, w zależności od projektu. Jest to najlepsza praktyka, aby sprawdzić, czy wszelkie dodatki lub remonty zostały prawidłowo dopuszczone przed zakupem domu, zwłaszcza jeśli zamierzasz sprzedać go później.
Jakkolwiek jest to możliwe, aby zakończyć przebudowę bez uzyskania pozwolenia, zdecydowanie nie polecamy tego! Jak widać, istnieje wiele zagrożeń, które mogą stworzyć niekorzystne okoliczności i obciążeń finansowych. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest, aby skontaktować się z miastem, aby omówić, co zezwolenia będą niezbędne dla projektu, a także upewnić się, że wykonawca zatrudnić jest doświadczony i kompetentny w procesie permitting.
Jeśli masz więcej pytań na temat zezwoleń lub chcesz omówić potencjalny projekt przebudowy domu, będziemy szczęśliwi, aby pomóc! Proszę wypełnić formularz kontaktowy na naszej stronie internetowej, aby określić szczegóły swojego projektu, a my na pewno się z Tobą skontaktujemy!
Warm Regards,
The Medford Design-Build Team