Tytan internetowy przygotowuje się teraz do założenia sklepu w Henderson, tuż obok nowego obiektu treningowego Raiders.
Panattoni Development Co. buduje ponad 600 000 stóp kwadratowych budynku przemysłowego w pobliżu Bruner Avenue i Bermuda Road, w zachodniej pustyni Henderson na południowym krańcu doliny. Masywny obiekt, zwany Project Hope i Project 56 w rejestrach miejskich Henderson, był w pracach od co najmniej jesieni 2017 roku, ale wydaje się, że pozostał pod radarem bez powszechnej uwagi.
„Dla mnie jest to Project Casper, ponieważ nikt nie wydaje się wiedzieć, że tam jest”, powiedział partner Matter Real Estate Group Jim Stuart, który rozwija projekt przemysłowy w pobliżu.
Rzeczniczka miasta Henderson Kathleen Richards w piątek potwierdziła, że Amazon współpracuje z Panattoni w celu zbudowania centrum fulfillment w zachodniej części Henderson.
Powiedziała, że miasto „jest podekscytowane powitaniem jednej z największych firm e-commerce i technologicznych na naszej planecie w społeczności, przynosząc wysokiej jakości miejsca pracy i pomagając wzmocnić i zdywersyfikować” lokalną gospodarkę. Powiedziała, że nie wie, ile miejsc pracy dostarczy centrum.
Kilkakrotne próby uzyskania komentarza od przedstawicieli Amazon nie powiodły się.
„Internetowa firma dostawcza”
Panattoni partner Doug Roberts, który nadzoruje projekty swojej firmy w Nevadzie i Arizonie, nie mógł być osiągnięty w piątek w celu uzyskania komentarza.
Powiedział Review-Journal wcześniej w tym miesiącu, że rozpoczął prace ziemne nad projektem przemysłowym w kwietniu i że powinien on działać w drugim kwartale 2020 r.
W tym czasie powiedział, że nie może potwierdzić, czy jest to dla Amazon, dodając, że podpisał umowę o nieujawnianiu informacji, ale zauważył, że oficjalne ogłoszenie jest oczekiwane w pewnym momencie.
Projekt pojawia się wśród trwającego boomu budowlanego nieruchomości przemysłowych w dolinie. Inwestorzy planują lub budują nowe magazyny, często bez najemców w kolejce, i nie wydają się walczyć o ich zapełnienie, lądując dystrybutorów e-commerce lub innych użytkowników.
Cushman & Wakefield broker Amy Ogden, która pomogła Amazonowi w lokalnej ekspansji, odmówiła komentarza na temat potencjalnego przeniesienia do Henderson, ale powiedziała, że jej więksi klienci wylądowali tam w oparciu o prognozy wzrostu populacji.
BrokerCBRE Group Greg Tassi powiedział, że domyślił się, że Amazon wybrał Henderson do obsługi południowej połowy doliny, dodając inne firmy zakładają sklepy w mieście ze względu na bliskość do Strip i południowej Kalifornii.
Panattoni złożył pismo do miasta Henderson w listopadzie 2017 r., Mówiąc, że projekt będzie obiektem biurowym, magazynowym i dystrybucyjnym „dla dużej firmy zajmującej się dostawami internetowymi.” Miesiąc później, e-mail z powiadomieniem o spotkaniu od miasta powiedział, że plany projektu „wskazują, że jest to proponowany obiekt dystrybucyjny Amazon.”
Amazon, który obsługuje co najmniej sześć obiektów w i wokół North Las Vegas, rozpoczął zatrudnianie w tym miesiącu dla ponad 600 000 stóp kwadratowych fulfillment center w środkowej Indianie i dla obiektu o powierzchni 250 milionów dolarów w New Haven, Connecticut, w zeszłym miesiącu. Firma ogłosiła również w lipcu, że otworzy dwa obiekty o powierzchni 700 000 stóp kwadratowych w Ohio.
Ogółem, firma obsługiwała szacunkowo 125-plus centrów realizacji i sortowania w całym kraju do końca ubiegłego roku, według Nicka Egelaniana, założyciela firmy SiteWorks Retail Real Estate Services z siedzibą w Annapolis w stanie Maryland.
Egelanian powiedział, że decyzja Amazona o uaktualnieniu subskrybentów Prime do jednodniowej wysyłki, w połączeniu z długoletnim partnerem wysyłkowym FedEx, który ogłosił, że zakończy swoją umowę z Amazonem na dostawę naziemną w tym miesiącu, prawdopodobnie napędza dodatkowe zapotrzebowanie na przestrzeń.
„Magazyny przerastają ich prawie tak szybko, jak mogą je zbudować”, powiedział James Dion, założyciel firmy konsultingowej Dionco Inc. z siedzibą w Chicago.
„Sypiając z wrogiem”
Seattle-based Amazon, kierowany przez założyciela miliardera Jeffa Bezosa, wydał „nieco ponad” 800 milionów dolarów w kwartale kończącym się 30 czerwca na ulepszenie magazynów i infrastruktury dostawczej w celu skrócenia czasu dostawy z dwóch do jednego dnia dla ponad 100 milionów abonentów Amazon Prime, powiedział Brian Olsavsky, starszy wiceprezes i dyrektor finansowy Amazon, podczas rozmowy telefonicznej dotyczącej wyników finansowych.Powiedział, że firma prawdopodobnie odnotuje większe koszty w następnym kwartale.
Nie jest też tajemnicą, że Amazon oferuje usługi realizacji zamówień swoim niezależnym sprzedawcom, którzy stanowią prawie połowę wolumenu zamówień detalisty internetowego.
„To trochę jak spanie z wrogiem”, powiedział Dion. „Zachęcają niezależnych sprzedawców do korzystania z ich ship-and-pack, ale jeśli jestem sprzedawcą sprzedającym przez Amazon, wiem tylko, że sprzedałem 5,000 jednostek, ale nie wiem komu je sprzedałem.”
To daje Amazon możliwość nie tylko wiedzieć, gdzie jego własnych klientów mieszkają i co chcą, ale także znać informacje o swoich niezależnych sprzedawców klientów, co ułatwia planowanie dla dodatkowej przestrzeni magazynowej i obiektów.
Międzyczasie, deweloperzy zostały na spree budowy magazynu w Południowej Nevadzie. Ogólnie rzecz biorąc, 6,5 miliona stóp kwadratowych projektów przemysłowych zostało ukończonych w 2017 roku, a następnie prawie 4,4 miliona stóp kwadratowych w zeszłym roku i ponad 2,8 miliona stóp kwadratowych w tym roku, według Johna Statera, menedżera badań Las Vegas w brokerze Colliers International.
Dostępność jest napięta. Makler MDL Group, Jarrad Katz, powiedział, że jego największy klient właśnie ukończył budynek wielomieszkaniowy o powierzchni 147 000 stóp kwadratowych i był on „w pełni zajęty w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy.”
Powiedział, że rynek przemysłowy ogólnie jest na fali wznoszącej, odnotowując „ogromny wzrost” liczby firm, głównie z Kalifornii, przenoszących się do Nevady.
Kontakt z Eli Segall pod adresem [email protected] lub 702-383-0342. Śledź @eli_segall na Twitterze. Skontaktuj się z Subriną Hudson pod adresem [email protected] lub 702-383-0340. Śledź @SubrinaH na Twitterze.