Co to jest ARV i jak się ją oblicza?
Definicja ARV (lub After Repaired Value) brzmi następująco: wartość nieruchomości po przebudowie, a nie w jej obecnym stanie.
Określanie ARV w nieruchomościach
Aby obliczyć ARV nieruchomości, rzeczoznawca pójdzie i spojrzy na nieruchomość, aby określić jej aktualną wartość, a następnie wartość po jej naprawie, na podstawie listy napraw przedstawionej przez Rehab Financial.
Akspert spojrzy na naprawy na liście, jak dodanie powierzchni, dodanie łazienki, lub jeśli ściany zostaną przeniesione do znacznie zmienić lub poprawić układ domu. On lub ona będzie następnie znaleźć właściwości w sąsiedztwie, które są porównywalne do nieruchomości po planowanych napraw i ulepszeń są zakończone. Na podstawie tych porównywalnych właściwości i różnice lub podobieństwa do nieruchomości, o których mowa, on lub ona będzie następnie określić nieruchomości po naprawione value.
Simple After Repair Value Formula
The ARV formuła, że rzeczoznawca będzie korzystać jest dość prosta. Używają ceny zakupu, a następnie dodają wartość dodaną, jak wcześniej opisano.
(Cena zakupu) + (Wartość z renowacji) = Wartość po naprawie
Reguła 70%
Reguła 70% jest wytyczną w biznesie inwestowania w nieruchomości, która stwierdza, że żadna cena ofertowa na początku projektu nie powinna przekraczać 70% ARV minus szacowane koszty naprawy.
(ARV x 70%) – Szacowane Naprawy = Maksymalny Cel Zakupu
Jest to zasada kciuka, którą powinni kierować się inwestorzy w nieruchomości, co pozwoli im na uzyskanie 30% zwrotu z inwestycji (ROI).
Rehab Financial stosuje zasadę 65%, jeśli chodzi o udzielanie pożyczek na projekt. Po otrzymaniu przez RFG ARV od rzeczoznawcy, obliczamy 65%, aby określić maksymalną kwotę, którą jesteśmy skłonni pożyczyć.
Wartość po remoncie x 65% = Maksymalna kwota pożyczki
Jest to kwota, którą pożyczymy Państwu na pokrycie kosztów zakupu i remontu. W wielu przypadkach jest to wystarczające finansowanie, aby nasi kredytobiorcy mogli dotrzeć do stołu closingowego z zerowym wkładem gotówkowym.
Podstawowy przykład obliczania maksymalnej kwoty pożyczki na podstawie ARV: Jeśli ARV określona przez rzeczoznawcę wynosi $250,000, Rehab Financial pożyczy Ci 65% tej kwoty, czyli $162,500.
Czytaj więcej o ARV tutaj!
Darmowy kalkulator ARV
Kilka podobnych filmów, które mogą Ci się spodobać:
.