- Lokalne
- Społeczność
- Dziennikarstwo
-
.
Wspieraj niezależny głos Denver i pomóż utrzymać przyszłość Westword za darmo.
Przez lata rynek mieszkaniowy w rejonie Denver był tak palący, że wydawało się, że nic nie może zmniejszyć ciepła – a ceny nie spadły do tej pory, pomimo lokalnego wpływu globalnej pandemii. Ale nowy raport twierdzi, że ceny domów w metropolii są poważnie przewartościowane i przewiduje, że spadną o prawie 10 procent do wiosny 2021 roku.
To jeden z wniosków płynących z najnowszej analizy kalifornijskiej firmy CoreLogic.
Strona oblicza indeks cen domów (Home Price Index, HPI) dla rynków w całym kraju, w tym dla sektora metropolitalnego obejmującego Denver, Aurorę i Lakewood. Podczas gdy autorzy badania przyznają, że ceny domów w Denver nadal rosną, oczekują, że w najbliższych miesiącach nastąpi ich odwrócenie w dużym stopniu.
Tutaj znajduje się grafika CoreLogic, która porównuje prognozy zmian procentowych HPI dla dziesięciu głównych obszarów metropolitalnych w całym kraju, w tym Denver, do maja 2021 roku:
Zgodnie z tymi statystykami, ceny na rynku Denver wzrosły o 3,8 procent w stosunku do cen w maju 2019 roku – ale do maja 2021 roku oczekuje się, że spadną o 9,0 procent. To trzeci największy spadek wśród wybranych obszarów metropolitalnych, za tylko Las Vegas i Bostonem.
Przewidywany dip Denver również przewyższa ten, który raport przewiduje dla całego kraju. CoreLogic przewiduje, że 125 obszarów miejskich w USA ma co najmniej 75% prawdopodobieństwo spadku cen do 2021 r., a spadek w skali całego kraju ma wynieść średnio 6,6%.
Wczesne oznaki tego ochłodzenia można zobaczyć na poniższej grafice przedstawiającej wskaźnik HPI w Denver za kwiecień i maj, stworzonej przez CoreLogic na prośbę Westword.
Poprosiliśmy zastępcę głównego ekonomisty CoreLogic, Selmę Hepp, o wyjaśnienie, dlaczego firma widzi nadchodzący spadek cen w Denver.
„Spadki prognoz HPI są w dużej mierze spowodowane oczekiwaną stopą bezrobocia w ciągu najbliższego roku”, wyjaśnia Hepp. „Duża część miejsc pracy w Denver znajduje się w branżach, które ucierpiały w wyniku COVID-19, takich jak górnictwo, pozyskiwanie drewna i budownictwo oraz handel, transport i usługi komunalne – ale także spadające ceny ropy. Oczekuje się, że miejsca pracy w tych branżach nie powrócą tak szybko, jak w przypadku branży rekreacyjno-hotelarskiej czy innych usług.”
Hepp dodaje, że „wskaźniki warunków rynkowych, które sugerują, że rynek w Denver jest przewartościowany, są powiązane ze wzrostem realnego dochodu rozporządzalnego na osobę, który rośnie wolniej niż ceny domów.”
Kliknij, aby przeczytać raport CoreLogic.
Keep Westword Free… Odkąd założyliśmy Westword, był on definiowany jako wolny, niezależny głos Denver i chcielibyśmy, aby tak pozostało. Oferując naszym czytelnikom bezpłatny dostęp do wnikliwych relacji z lokalnych wiadomości, jedzenia i kultury. Tworząc historie o wszystkim, od skandali politycznych po najgorętsze nowe zespoły, z odważnymi reportażami, stylowym pisaniem i pracownikami, którzy zdobyli wszystko, od nagrody Stowarzyszenia Profesjonalnych Dziennikarzy Sigma Delta Chi za pisanie felietonów po Medal Casey’a za Zasługi Dziennikarskie. W czasach, gdy lokalne dziennikarstwo jest zagrożone, a spadek dochodów z reklam ma coraz większy wpływ, bardziej niż kiedykolwiek ważne jest, abyśmy zgromadzili poparcie dla finansowania naszego lokalnego dziennikarstwa. Możesz pomóc, uczestnicząc w naszym programie członkowskim „Wspieram”, pozwalającym nam na kontynuowanie relacji z Denver bez płatnych ścian.
- Biznes
- Koronawirus
- Zdrowie
- Aktualności
- Kontakt:
- Michael Roberts
- Śledź:
- Facebook: Michael Roberts
- Twitter: @mikerobertscolo