Heading

Co to jest Earnest Money?

Earnest Money to depozyt złożony sprzedającemu, który reprezentuje dobrą wiarę kupującego w kupno domu. Pieniądze te dają kupującemu dodatkowy czas na uzyskanie finansowania i przeprowadzenie poszukiwań tytułu, wyceny nieruchomości i inspekcji przed zamknięciem transakcji. Na wiele sposobów, earnest money mogą być uważane za depozyt na dom, depozyt escrow lub pieniądze dobrej wiary.

Zrozumienie pojęcia „Earnest Money”

W większości przypadków, pieniądze na poczet ceny są wpłacane po podpisaniu umowy sprzedaży lub umowy kupna, ale mogą być również dołączone do oferty. Po zdeponowaniu, fundusze są zazwyczaj przechowywane na rachunku depozytowym do momentu zamknięcia, w którym to momencie depozyt jest stosowany do zaliczki kupującego i kosztów zamknięcia.

Gdy kupujący decyduje się na zakup domu od sprzedającego, obie strony zawierają umowę. Umowa nie zobowiązuje kupującego do zakupu domu, ponieważ raporty z wyceny domu i inspekcji mogą później ujawnić problemy z domem. Umowa zapewnia jednak, że sprzedający zdejmie dom z rynku, podczas gdy zostanie on poddany inspekcji i ocenie. Aby udowodnić, że oferta kupującego na zakup nieruchomości jest złożona w dobrej wierze, kupujący składa depozyt pieniężny (EMD).

Kupujący może być w stanie odzyskać depozyt pieniężny, jeśli coś, co zostało określone z góry w umowie, pójdzie nie tak. Na przykład, zaliczka zostanie zwrócona, jeśli dom nie zostanie wyceniony na cenę sprzedaży lub inspekcja wykaże poważną wadę – pod warunkiem, że takie ewentualności są wymienione w umowie.

Jednakże zaliczka nie zawsze podlega zwrotowi. Na przykład, sprzedawca może zatrzymać pieniądze na poczet kupna, jeśli kupujący nie zdecyduje się na zakup domu z powodu nieprzewidzianych okoliczności, które nie zostały wymienione w umowie, lub jeśli kupujący nie dotrzyma terminu określonego w umowie. Kupujący oczywiście traci zaliczkę, jeżeli po prostu zmieni zdanie i zdecyduje się nie kupować.

Podczas gdy kupujący i sprzedający mogą negocjować wysokość zaliczki, często waha się ona pomiędzy 1% a 2% ceny zakupu domu, w zależności od rynku. Na gorących rynkach mieszkaniowych, depozyt może wynosić od 5% do 10% ceny sprzedaży nieruchomości.

Choć depozyt jest często procentem ceny sprzedaży, niektórzy sprzedawcy wolą stałą kwotę, np. 5 000 lub 10 000 dolarów. Oczywiście, im wyższa kwota zaliczki, tym poważniej sprzedający będzie traktował kupującego. Dlatego też kupujący powinien zaoferować wystarczająco wysoki zadatek, aby zostać zaakceptowanym, ale nie tak wysoki, aby zaryzykować dodatkowe pieniądze.

Pieniądze na poczet ceny są zazwyczaj wpłacane w formie czeku potwierdzonego, czeku osobistego lub przelewu na rachunek powierniczy, który jest prowadzony przez agencję nieruchomości, firmę prawną lub firmę tytularną. Fundusze są przechowywane na koncie aż do zamknięcia, kiedy są one stosowane w kierunku kupującego zaliczki i kosztów zamknięcia. Ważne jest, aby pamiętać, że rachunki escrow, jak każde inne konto bankowe, może zarabiać odsetki. Jeśli earnest funds w rachunku escrow zarabiają odsetki w wysokości ponad $600, kupujący musi wypełnić formularz podatkowy W-9 z IRS, aby otrzymać odsetki.

Special Consideration: Protecting Your Earnest Money Deposit

Przyszli nabywcy mogą zrobić kilka rzeczy, aby chronić swoje depozyty earnest money.

• Upewnij się, że warunki finansowania i inspekcji są zawarte w umowie. Bez tych, depozyt może zostać utracone, jeśli kupujący nie może uzyskać finansowania lub poważnej wady znajduje się podczas inspekcji.
• Przeczytaj, zrozum, i przestrzegać warunków umowy. Na przykład, jeśli umowa stwierdza, inspekcja domu musi być zakończona do określonej daty, kupujący musi spełnić ten termin lub ryzyko utraty depozytu i domu.
• Upewnij się, że depozyt jest obsługiwany odpowiednio. Depozyt powinien być płatny do renomowanej strony trzeciej, takiej jak znany broker nieruchomości, firmy escrow, firmy tytułowej lub firmy prawnej (nigdy nie dawać depozyt bezpośrednio do sprzedawcy). Kupujący powinni sprawdzić fundusze będą przechowywane w rachunku powierniczym i zawsze uzyskać paragon.

Przykład Earnest Money

Załóżmy, że Tomek chce kupić dom o wartości 100.000$ od Joy. Aby ułatwić transakcję, broker organizuje złożyć 10.000 dolarów jako depozyt na rachunku powierniczym. Warunki późniejszej umowy podpisanej przez obie strony stanowią, że Joy, która obecnie mieszka w domu, wyprowadzi się z niego w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.

Jednak nie jest w stanie znaleźć innego miejsca zamieszkania do dnia przeprowadzki. W związku z tym Tomek anuluje transakcję i otrzymuje z powrotem swój depozyt pieniężny. Pieniądze depozytowe zarobił odsetki w wysokości 500 dolarów z rachunku powierniczego w tym okresie czasu. Ponieważ kwota ta jest mniejsza niż 600 dolarów, Tomek nie musi wypełniać formularza IRS, aby odzyskać tę kwotę.

Często zadawane pytania

Co to jest earnest money?

W nieruchomościach, earnest money jest efektywnie depozytem na zakup domu. Zazwyczaj waha się ona pomiędzy 1-10% ceny sprzedaży domu. Podczas gdy zaliczka nie zobowiązuje kupującego do zakupu domu, wymaga ona od sprzedającego, aby wyłączył nieruchomość z rynku podczas procesu wyceny. Zaliczka jest wpłacana w celu zademonstrowania dobrej wiary w zakup domu.

Czy zaliczka jest zwracana?

Uprzedzone pieniądze zostają zwrócone, jeśli coś pójdzie nie tak podczas wyceny, która została ustalona w umowie. Może to być cena wyceny, która jest niższa niż cena sprzedaży, lub jeśli w domu jest jakaś istotna wada. Co ważne, pieniądze na poczet kupna mogą nie zostać zwrócone, jeśli wada nie została z góry określona w umowie, a kupujący nie zdecyduje się na zakup domu w uzgodnionym okresie czasu.

Jak można chronić pieniądze na poczet ceny?

Aby chronić depozyt na poczet ceny domu, potencjalni nabywcy mogą podjąć kilka kroków zapobiegawczych. Po pierwsze, kupujący mogą upewnić się, że zastrzeżenia dotyczą wad, finansowania i inspekcji. To chroni depozyt przed przepadkiem w przypadku, że poważna wada jest odkryta, lub że finansowanie nie jest zabezpieczone. Po drugie, uważnie przeczytaj i postępuj zgodnie z warunkami umowy. W niektórych przypadkach, umowa będzie wskazywać na pewną datę, do której inspekcja musi być dokonana. Aby zapobiec utracie, kupujący powinien przestrzegać tych warunków odpowiednio. Wreszcie, należy upewnić się, że depozyt jest obsługiwany odpowiednio, co oznacza, że kupujący powinien pracować z renomowanym brokerem, firmy tytułowej, firmy escrow, lub firmy prawnej.