Heading

Tworzenie wykończonej przestrzeni życiowej w piwnicy jest świetnym sposobem na dodanie wartości do domu i rozszerzenie jego powierzchni użytkowej bez konieczności zmiany jego wyglądu zewnętrznego. Co więcej, możesz zobaczyć znaczący zwrot z inwestycji.

Ale przed rozpoczęciem projektu, istnieje kilka czynników do rozważenia, w tym ile to będzie kosztować, czy będziesz musiał zatrudnić profesjonalnych wykonawców i jak powinieneś sfinansować wydatek.

Koszty wykończenia piwnicy

Badanie z 2020 roku przeprowadzone przez HomeAdvisor zauważa, że koszt wykończenia piwnicy różni się znacząco w zależności od lokalizacji geograficznej, wielkości piwnicy i profesjonalnej kontra majsterkowicza (DIY) pracy. Koszt wykończenia piwnicy waha się od 2.800 dolarów do aż 33.985 dolarów za 400 do 1.500 stóp kwadratowych piwnicy. Przeciętny projekt piwnicy kosztuje około 18.400 dolarów. Aby ocenić koszt własnej wykończonej piwnicy, trzeba będzie rozważyć następujące kategorie, choć Twoje potrzeby mogą się różnić:

• Pozwolenia: Są one wymagane dla dodatków do domu, które obejmują elektryczne i / lub hydrauliczne i będzie kosztować średnio $1,160.
• Wykonawcy: Nawet jeśli planujesz zrobić trochę pracy DIY, trzeba będzie zatrudnić licencjonowanych elektryków i hydraulików, aby zapewnić, że praca jest wykonywana zgodnie z kodem. Licencjonowani elektrycy pobierają średnio od 50 dolarów do 100 dolarów za godzinę, według HomeAdvisor. Licencjonowani hydraulicy pobierają średnio od 45 do 200 dolarów za godzinę.
• Obramowanie: Koszt kadrowania zależy od liczby pokoi, które będzie miała Twoja wykończona piwnica. Koszty ramki wahają się od $ 7 do $ 16 za stopę kwadratową, aby zainstalować górne i dolne płyty z kołkami (w tym suchej zabudowy, planować wydać od $ 20 do $ 30 za stopę liniową).
• Izolacja: Ile izolacja będzie kosztować zależy od tego, jaki rating izolacji jest używany i czy zainstalować go samodzielnie lub zatrudnić profesjonalistę. W zależności od rodzaju używanej izolacji, można wydać tak mało jak $0.15 centów za stopę deski lub tak dużo jak $2 za stopę deski.
• Drywall: To kosztuje około 2 dolarów za stopę kwadratową, aby zainstalować suchej zabudowy, ale kiedy dodać do kosztów pracy i materiałów, cena wzrasta do 60 dolarów i 90 dolarów za panel.
• Podłogi: Koszty będą się znacznie różnić w zależności od tego, czy planujesz zakończyć beton lub użyć alternatywnych podłóg, takich jak dywan, twarde drewno, winyl lub laminat. Średnio, budowanie zupełnie nowej podłogi będzie uruchomić od 9 dolarów do 31,50 dolarów za stopę kwadratową.
• Hydroizolacja: W zależności od struktury domu, wycieki wody są istotne rozważania dla każdego właściciela domu z piwnicy. Koszty do wodoodpornej piwnicy będzie się różnić w zależności od domu, ale średni koszt to $ 4,467.
• Fixtures i drzwi: Obejmuje to oprawy oświetleniowe, wentylatory, sprzęt i drzwi. Koszt tych elementów będzie się różnić w zależności od jakości i kto je instaluje. Oprawy oświetleniowe, na przykład, może kosztować od 151 dolarów do 846 dolarów, podczas gdy instalacja drzwi może kosztować od 478 dolarów do 1,525 dolarów.

Jak zaplanować projekt wykończenia piwnicy

Nie każdy projekt wykończenia piwnicy jest taki sam. Zanim się w nim zanurzysz, weź pod uwagę swoje finanse, potrzeby i cele.

• Rozważ swoje potrzeby i okolicę. Ważne jest, aby rozważyć inne domy w Twojej okolicy i to, co ludzie, którzy wprowadzają się do sąsiedztwa mogą szukać. Jeśli odkryjesz, że wykończone piwnice są popularne w okolicy, prawdopodobnie zobaczysz zwrot z inwestycji, aby przejść do przodu z projektem. Jednakże, jeśli ludzie w Twojej okolicy nie szukają gotowych piwnic, możesz zdecydować, że to nie jest odpowiedni projekt dla Twojego domu. Lokalne agencje nieruchomości mogą dostarczyć szczegółów na temat porównywalnych domów w Twojej okolicy.
• Zdefiniuj swoje gotowe cele piwnicy. Czy to przez Google, Pinterest lub zalecenia od przyjaciół, poświęć czas na badania i określić swoje krótko- i długoterminowe cele dla wykończonej piwnicy. Mieć dobrze udokumentowany plan, który nakreśla dokładnie to, co chcesz w wykończonej piwnicy: Do czego będzie służyć przestrzeń? Jaki rodzaj projektu wolisz? Czy trzeba będzie hydraulika?
• Get do kodu. Będziesz także chciał sprawdzić wymagania prawne w Twojej okolicy. Na przykład, sypialnia może wymagać okna wylotowego w przypadku pożaru, a hydraulika w łazience będzie musiała być zgodna z kodem.
• Stwórz budżet. Ile można sobie pozwolić, aby wydać na wykończenie piwnicy? Określ, ile jesteś gotów wydać i opracować budżet, w podziale na kategorie kosztów wymienionych powyżej. Będziesz także chciał omówić swoje ograniczenia budżetowe z wykonawcami z góry. „Nie zaczynaj projektu, dopóki nie będziesz miał liczby, która jest realistyczna i akceptowalna dla każdej pozycji” – mówi David Steckel, ekspert ds. domów w Thumbtack. „Podczas opracowywania budżetu możesz dostosować materiały, aż uzyskasz właściwą kombinację tego, co chcesz mieć i na co możesz sobie pozwolić.”
• Zdecyduj, czy zatrudnić profesjonalistę, czy zrobić to samemu. Może być kilka zadań, które można wykonać samodzielnie, ale w wielu przypadkach profesjonalista jest właściwym wyborem. Wybierając wykonawcę, zacznij od poproszenia o rekomendacje od osób, które korzystały z niego wcześniej. Będziesz także chciał uzyskać szacunki od więcej niż jednego wykonawcy i poprosić o skierowania klientów od każdego z nich.

Jak zaoszczędzić pieniądze na przebudowie piwnicy

Przemodelowanie piwnicy może być kosztowne, ale istnieją sposoby na obniżenie kosztów.

Go for stylish but affordable

Aby obniżyć ceny, rozważ wybór materiałów średniej klasy, które można kupić jako sekundy lub modele podłogowe. Pomyśl o bieżącym użytkowaniu obszaru i zdecyduj się na mniej kosztowne opcje dla rzeczy, które nie będą miały szkodliwego długoterminowego efektu. Na przykład, nie jest mądrze oszczędzać pieniądze na materiałach budowlanych niskiej jakości, ale można wybrać niskiej lub średniej klasy oprawy oświetleniowe, płyty przełącznikowe i inne.

OpcjeDIY

Podejście typu „zrób to sam” przy wykańczaniu piwnicy często nie jest właściwym podejściem, mogą istnieć pewne prace, które możesz wykonać, aby zmniejszyć całkowity koszt przebudowy piwnicy, takie jak instalacja podłogi i blatów lub wyłożenie prysznica płytkami.

Zadbaj o otwartość

Rozważ zminimalizowanie liczby oddzielnych pomieszczeń w wykończonej piwnicy, ponieważ zmniejszy to całkowity koszt. Dzięki otwartemu planowi podłogi i mniejszej ilości ścian, zmniejszysz koszty związane z konstrukcją, okablowaniem, płytami gipsowo-kartonowymi i drzwiami. To również pozwala na elastyczność w sposobie korzystania z przestrzeni piwnicy. Być może chcesz przytulny hangout teraz, ale w ciągu pięciu lat może chcesz salę fitness. Bądź elastyczny i oszczędzaj pieniądze, too.

Śledź swój budżet

Z odrobiną badań i oceny tego, ile możesz sobie pozwolić, tworzenie budżetu jest łatwą częścią. To, co często jest zaniedbywane, to śledzenie i trzymanie się swojego budżetu. Prowadzić dziennik wszystkich wydatków związanych z projektem wykończenia piwnicy i odliczyć je od kategorii budżetowych regularnie. Jeśli okaże się, że masz zamiar przekroczyć wydatki w jednej kategorii, znajdź inną kategorię do odliczenia, aby uniknąć przekroczenia budżetu.

Jak sfinansować przebudowę piwnicy

Nawet jeśli masz pieniądze dostępne w oszczędnościach na pokrycie kosztów przebudowy piwnicy, możesz rozważyć opcje finansowania. Istnieje wiele różnych pożyczek, w tym pożyczki na remont domu, które mogą pomóc w wykończeniu piwnicy bez uszczuplania oszczędności awaryjnych. Oto kilka opcji pożyczek do omówienia z bankiem lub instytucją pożyczkową.

Pożyczki osobiste

Pożyczki osobiste są bardzo szerokie pod względem tego, na co mogą być przeznaczone. Wykończenie piwnicy jest typem wydatków, dla których pożyczka osobista może być dobrym rozwiązaniem.

Pożyczka osobista jest skonstruowana jak standardowa pożyczka: Gdy pożyczka zostanie zamknięta, zostaniesz natychmiast obciążony odsetkami i dokonasz pierwszej płatności kapitału i odsetek po miesiącu. Pożyczki osobiste płacą stałą kwotę, która jest wypłacana w formie ryczałtu. Warunki spłaty są elastyczne i pozwalają na wybór okresu spłaty, który zwykle wynosi od 12 do 60 miesięcy. Możesz również być zmuszony do wzięcia pod uwagę opłat wstępnych lub końcowych związanych z pożyczką osobistą z Twojego banku lub instytucji pożyczkowej.

Kredyty mieszkaniowe

Kredyt mieszkaniowy pożycza od kapitału własnego Twojego domu, używając domu jako zabezpieczenia. Jest to również określane jako druga hipoteka i jest często używane do dużych wydatków, takich jak wykończenie piwnicy. Podobnie jak pożyczki osobiste, pożyczki hipoteczne mają stałe oprocentowanie i ustalony termin spłaty, chociaż oprocentowanie jest zazwyczaj niższe.

Kredytowa linia hipoteczna

Kredytowa linia hipoteczna, lub HELOC, wykorzystuje tę samą koncepcję co zwykła pożyczka hipoteczna w tym sensie, że pozwala na pożyczanie pod zastaw kapitału własnego domu, używając domu jako zabezpieczenia.

Największą różnicą jest to, że linia kredytowa jest otwarta lub odnawialna i zazwyczaj towarzyszy jej zmienna stopa procentowa. Pomyśl o linii kredytowej home equity jak o karcie kredytowej z określonym limitem kredytowym. Możesz zaciągnąć pożyczkę i ją spłacić, ale linia kredytowa pozostanie otwarta, abyś mógł ponownie zaciągnąć na nią pożyczkę. HELOC może być doskonałym rozwiązaniem dla dużych projektów, takich jak renowacja piwnicy, gdzie koszty mogą nie być ustalone w kamieniu. Jednak należy używać tego typu pożyczki z rozwagą, ponieważ jej elastyczność sprawia, że łatwo przekroczyć budżet.

Podsumowanie

Wykończenie piwnicy może być praktycznym, opłacalnym sposobem na dodanie powierzchni użytkowej do domu bez zmiany wyglądu zewnętrznego. Wykończone piwnice mogą być wykorzystywane do wszystkiego, od pomieszczeń rzemieślniczych do domowych siłowni, a nawet kina domowego.

„Absolutnie najlepszy bang za swoje pieniądze i największy zwrot z inwestycji jako właściciel domu jest remont piwnicy,” mówi Steckel. „Zazwyczaj wszystkie strukturalnych i głównych systemów pracy jest już na miejscu, więc remont piwnicy może być szybsze i mniej skomplikowane.”

Ale przed przystąpieniem do projektu wykończenia piwnicy, zrobić swoją pracę domową. Obejmuje to badania porównywalnych domów w Twojej okolicy i żądania szacunków od wielu wykonawców. Uzyskanie wszystkich tych informacji pomoże określić, czy projekt wykończenia piwnicy ma sens dla Ciebie.

Dowiedz się więcej:

• Najlepsze kredyty na ulepszenia domu
• Jak płacić za ulepszenia domu
• Smartwe sposoby wykorzystania kapitału własnego domu do przebudowy

.