Relokacja jest przytłaczającą perspektywą, nawet jeśli przeprowadzka jest całkowicie dobrowolna. Jest ona o wiele bardziej intensywna, gdy musisz zmierzyć się z jakimś terminem, na przykład pierwszym dniem w nowej pracy lub rozpoczęciem roku szkolnego. Niewiele przedsięwzięć wymaga tak wielu szybkich decyzji – lub zaprasza tak wiele zgadywania.
Jedną rzeczą, której zdecydowanie nie chcesz zgadywać jest to, gdzie zdecydujesz się przenieść. Bez względu na to, czy jesteś niezależnym profesjonalistą wybierającym najlepsze miejsca do życia i pracy zdalnej, czy po prostu szukasz idealnej społeczności w odległości dojazdu do pracy, ta ważna decyzja wyznaczy kurs Twojego życia na najbliższe lata.
Rzeczy do rozważenia przy wyborze miejsca zamieszkania
Naturalnie, ten wybór wiąże się z wieloma rozważaniami – w sumie ponad tuzin. Niektóre z nich, jak przystępność cenowa i możliwości zatrudnienia, są oczywiste i niemal uniwersalne w zastosowaniu. Inne, takie jak wybór żywności i klimat, mogą wydawać się mniej ważne w porównaniu z kwestiami typu „dolar i cent”, takimi jak miejsce, z którego będziesz pobierać swoją wypłatę i jak daleko cię ona zaprowadzi. Ale wciąż mogą mieć dramatyczny wpływ na jakość twojego życia i ogólne samopoczucie w dłuższej perspektywie.
Przystępność cenowa
Zamożność jest względna. Według badań przeprowadzonych w 2020 roku na zlecenie Money Crashers, ponad 25% Amerykanów utożsamia bogactwo z bezpieczeństwem finansowym, niezależnie od dochodów. Kolejne 27% definiuje bogactwo jako funkcję jakości życia, a nie finansów.
Wciąż jednak większość z nas wolałaby mieć więcej pieniędzy do wydania i zaoszczędzenia – lub przynajmniej trochę przestrzeni do odetchnięcia w naszym budżecie. W tym kontekście, „przystępność” obejmuje całkowity koszt życia – nie tylko koszty mieszkaniowe, ale również wydatki takie jak media, artykuły spożywcze, transport, dobra trwałe i opieka zdrowotna. Im mniej musisz wydać, aby przeżyć w dobrym zdrowiu, tym bardziej przystępny cenowo jest twój wybrany dom.
Nigdy nie mieszkałem w miejscu, w którym naprawdę nie było mnie stać, ale widziałem z pierwszej ręki, że pozornie niewielkie zmiany w kosztach życia mogą się sumować. Przeprowadzka z mniejszego miasta produkcyjnego na przemysłowym Środkowym Zachodzie do dużego obszaru metropolitalnego z gospodarką opartą głównie na usługach skutecznie obniżyła moje wynagrodzenie – które nie zmieniło się dzięki pracy niezależnej od lokalizacji – o 20%, głównie z powodu wyższych kosztów mieszkania i transportu.
Ciekawe, jak daleko może sięgać Twoja pensja w nowym miejscu? Skorzystaj z kalkulatora kosztów utrzymania BestPlaces, aby uzyskać przybliżone oszacowanie.
Podatki
Nie da się całkowicie uniknąć podatków, ale przeprowadzka w odpowiednie miejsce może zmniejszyć Twoje ogólne obciążenie podatkowe. Na przykład, pięć stanów nie pobiera podatków od sprzedaży: Alaska, Delaware, Montana, New Hampshire i Oregon. Dziewięć stanów zwalnia z podatku dochodowego od większości lub wszystkich źródeł dochodu: Alaska, Floryda, Nevada, New Hampshire, Południowa Dakota, Tennessee, Teksas, Waszyngton i Wyoming.
Ale podatki od sprzedaży i podatki dochodowe nie są jedynymi rodzajami podatków, które powinieneś przeanalizować. Liczne podatki – takie jak podatki od nieruchomości, podatki szkolne, podatki od benzyny oraz podatki i opłaty dla firm – mogą w mniejszym lub większym stopniu wpływać na Twoje wyniki finansowe.
Aby określić ich wpływ na Twój następny adres, zapoznaj się z raportem Tax Foundation dotyczącym obciążeń podatkowych. Oblicza on, ile podatnicy we wszystkich 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii płacą podatków stanowych i lokalnych.
Najnowszy raport, wykorzystujący dane z roku podatkowego 2017, wskazuje Dystrykt Kolumbii jako jurysdykcję o najwyższych podatkach w Stanach Zjednoczonych, a następnie Nowy Jork, New Jersey, Connecticut, Północną Dakotę i Hawaje. Alabama ma najniższy podatek lokalny, a za nią plasują się Tennessee, Arizona, Karolina Południowa i Oklahoma.
Na szczęście większość stanów oferuje ulgi podatkowe lub zwolnienia z podatku od nieruchomości, aby zapewnić właścicielom domów dodatkowe ulgi podatkowe.
Możliwości zatrudnienia
Możliwości zatrudnienia pozostają kluczowym i często decydującym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o miejscu zamieszkania. Jednak nie jest to już tak istotny czynnik, jak kiedyś.
W coraz większym stopniu lukratywne zatrudnienie jest całkowicie niezależne od lokalizacji. Cyfrowi nomadzi potrzebują jedynie odpowiedniego miejsca do pracy, niezawodnego laptopa i szybkiego połączenia z Internetem, aby zarabiać dobre pieniądze z niemal każdego miejsca. Mimo to, wiele osób i rodzin, które decydują się na relokację, robi to z powodów związanych z pracą.
Możliwości zatrudnienia różnią się w zależności od stanu i miasta, więc poświęć trochę czasu na zbadanie rynków pracy w różnych obszarach. Zacznij od przeanalizowania możliwości zatrudnienia w swojej branży, a następnie określ, gdzie znajduje się największa koncentracja tych miejsc pracy.
Jeśli jesteś bankierem inwestycyjnym (lub aspirujesz do bycia nim), prawdopodobnie musisz mieszkać w dużym mieście, takim jak Nowy Jork lub Boston. Jeśli Twoje umiejętności są bardziej przenośne – powiedzmy, że jesteś nauczycielem lub księgowym – masz znacznie większe szanse na znalezienie pracy gdziekolwiek zdecydujesz się przenieść.
Jak już wspomniano, poziom dochodów za pracę może się znacznie różnić w zależności od stanu. Wszystkie inne rzeczy są takie same, pracownicy mają tendencję do zarabiania więcej w miejscach, gdzie koszty życia są wysokie lub konkurencja o ich talent jest ostra (lub obie).
Na przykład, kierownik marketingu w San Diego, w Kalifornii, może zarabiać 30% więcej niż jego odpowiednik w Salt Lake City, w stanie Utah. Ale różnica może być pranie dzięki Południowej Kalifornii nieba wysokie ceny mieszkań i gazu. W każdym razie, zrób swoje badania zanim się przeprowadzisz – a najlepiej znajdź pracę zanim się przeprowadzisz.
Wartość nieruchomości
Z wartościami nieruchomości w ciągłych zmianach, homebuyers nie mogą sobie pozwolić na brak zrozumienia rynku nieruchomości w ich nowym mieście. Co najmniej, zbadaj aktualne ceny domów i krótkoterminowe trendy cenowe, długość czasu, w którym domy na sprzedaż siedzą na rynku, czy i jak bardzo domy sprzedają się powyżej lub poniżej ceny wywoławczej, oraz prawdopodobne długoterminowe trendy wartości.
Dodatkowo, dokładnie przejrzyj lokalne trendy cenowe. Użyj stron internetowych, takich jak Zillow, Trulia i Redfin, aby uzyskać uchwyt na lokalnym rynku nieruchomości. Lub wiosna dla płatnej subskrypcji NeighborhoodScout jeśli jesteś poważny o uzyskanie najbardziej wartości dla swoich pieniędzy (i na pewno jeśli planujesz inwestować w lokalnych nieruchomości, aby zarobić pasywny dochód).
Koszt nieruchomości jest ważne, nawet jeśli nie masz planów, aby kupić dom od razu. Nadal trzeba zrobić miejsce na czynsz w swoim miesięcznym budżecie. Dokładne zbadanie aktualnych cen wynajmu przed przeprowadzką (lub nawet podjęciem decyzji o przeprowadzce) gwarantuje, że znajdziesz niedrogie miejsce – lub unikniesz przeprowadzki do nowego miasta, na którą naprawdę nie możesz sobie pozwolić.
Jeśli planujesz trzymać się w pobliżu przez jakiś czas, możesz zdecydować się na wynajem przez kilka lat, dopóki nie zaoszczędzisz wystarczającej zaliczki na swój pierwszy dom. Na rynkach nabywcy, gdzie stosunek czynszów do wartości domu jest niski, nie trzeba będzie tak długo oszczędzać na zaliczkę.
Przestępczość & Statystyki
Nikt nie chce mieszkać w rejonie o wysokiej przestępczości, ale to nie znaczy, że każdy może żyć w utopijnym społeczeństwie, gdzie przestępczość nigdy się nie zdarza. Skorzystaj z zasobów miejskich lub państwowych, aby zbadać statystyki przestępczości w dowolnym mieście lub dzielnicy, którą chcesz odwiedzić.
Na przykład, Departament Policji Miasta Nowy Jork posiada obszerną bazę danych z raportami o przestępstwach na poziomie całego miasta i poszczególnych dzielnic, która – choć jest dość gęsta od danych – może pomóc laikom zrozumieć wskaźniki przestępczości i trendy w różnych obszarach. Renomowane zasoby prywatne, takie jak City-Data, również mogą pomóc, ale nie zawsze są wiarygodne.
Ale to, że dany obszar jest bezpieczny dzisiaj, nie gwarantuje, że będzie bezpieczny w przyszłości – lub odwrotnie. Długoterminowa stabilność sąsiedztwa może być czynnikiem decydującym o tym, jak bezpieczne jest Twoje otoczenie.
Również rozważ trajektorię rozwoju danej lokalizacji, gdy zawężasz swój wybór. Na przykład, podczas gdy gentryfikacja ma poważne minusy, takie jak wysiedlanie mieszkańców o niskich dochodach, lokalny dobrobyt ma również tendencję do odpowiadania niższym wskaźnikom przestępstw z użyciem przemocy, zgodnie z danymi zebranymi przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych.
Bliskość rodziny & Przyjaciele
Jeśli cenisz sobie czas spędzony z rodziną i bliskimi przyjaciółmi, możesz pomyśleć dwa razy o przeprowadzce zbyt daleko od nich. Jazda przez granice stanów, aby zjednoczyć się na wakacje (lub tylko dlatego) wymaga czasu, a latanie jest zarówno źródłem stresu, jak i niemałym obciążeniem dla napiętego budżetu.
Jeśli chcesz zmiany tempa lub scenerii, która nie wyrzuci cię zbytnio z kieszeni, rozważ pobliskie college lub miasta wakacyjne z silnymi, zróżnicowanymi gospodarkami lokalnymi.
Klimat
Dla wielu z nas klimat jest krytycznym czynnikiem jakości życia. Jeśli lubisz sporty zimowe, zdecyduj się na miejsce, w którym jest ich pod dostatkiem – lub przynajmniej tam, gdzie są one fizycznie możliwe. Pomyśl o Kolorado lub Vermont, a nie o Teksasie czy Georgii.
Podobnie, jeśli wolisz plażę od stoków i chcesz móc wygodnie dojeżdżać do pracy rowerem w styczniu, to Pas Słońca jest właśnie dla Ciebie.
Warto zauważyć, że klimat ma wpływ nie tylko na nasz komfort fizyczny, zdrowie psychiczne, hobby i to, co nosimy. Bardzo często kształtuje on lokalną gospodarkę, a co za tym idzie, decyzje o zatrudnieniu i relokacji.
System edukacji
Dla rodziców, wartość mieszkania w pobliżu wysokiej jakości szkół jest oczywista. Ale nawet osoby samotne i pary bez dzieci muszą brać pod uwagę lokalny system edukacji przy wyborze miejsca zamieszkania.
Wszystkie inne rzeczy są takie same, wartości domów rosną szybciej (i z wyższego poziomu wyjściowego) w dobrych szkołach niż w porównywalnych miejscach z trudnymi szkołami. Louis, tendencja ta jest jeszcze bardziej widoczna w najlepszych okręgach szkolnych. Mieszkając w gorszej jakościowo strefie szkolnej, rzut kamieniem od znacznie lepszej dzielnicy, gdzie porównywalne domy sprzedają się za 25% do 50% więcej niż domy w moim bloku, widziałem, jak to się rozgrywa w moim własnym życiu.
Możesz skorzystać z serwisów nonprofit, takich jak GreatSchools i SchoolDigger, aby ocenić jakość szkół w miastach, miasteczkach lub dzielnicach, które bierzesz pod uwagę.
By być pewnym, że niektóre lepiej sytuowane rodziny w mojej okolicy wlewają to, co oszczędzają (a potem trochę) na swoich kredytach hipotecznych do prywatnych szkół. Inne korzystają z państwowych i miejskich programów wyboru szkół, aby zapisać swoje dzieci do lepiej funkcjonujących szkół.
Ale wiele rodzin nie może sobie pozwolić na czesne w prywatnych szkołach lub ma inne zastrzeżenia do prywatnego szkolnictwa, takie jak brak różnorodności rasowej i kulturowej. A programy wyboru szkoły, takie jak bony i otwarte zapisy, mają istotne wady, takie jak konkurencja o miejsca w dobrych szkołach poza rejonem i ograniczony transport zapewniony przez szkołę (autobusy) w niektórych miejscach. W rezultacie jedyną realistyczną opcją dla wielu rodzin o niższych dochodach jest zapisanie się do słabo funkcjonujących lokalnych szkół publicznych.
Nie oznacza to, że powinieneś automatycznie kierować się do lepszych dzielnic szkolnych. Jeśli nie masz dzieci i jesteś pewien, że nie będziesz miał, zanim przeprowadzisz się ponownie, to prawdopodobnie znajdziesz lepsze okazje mieszkaniowe w dzielnicach o niższej jakości.
Kultura
Jeśli wolisz bliskość światowej klasy muzeów i teatrów, miejsc muzycznych, profesjonalnych drużyn sportowych i różnorodnych restauracji serwujących kuchnię z każdego zakątka świata, to naturalnie będziesz chciał mieszkać w dużym mieście lub na jego przedmieściach. Jeśli jednak lubisz zajęcia na świeżym powietrzu, które wymagają dużej przestrzeni lub bliskości natury, takie jak polowanie i biwakowanie, lub chcesz mieć dużo ziemi do uprawy roślin i hodowli zwierząt, powinieneś trzymać się szerokich, otwartych przestrzeni.
Większe obszary metropolitalne mają udogodnienia kulturalne i możliwości, które znacznie przewyższają możliwości mniejszych miast i obszarów wiejskich. Ale jest tam wystarczająco dużo szarej strefy, aby zadowolić ludzi, którzy pragną obu tych rzeczy.
Półwiejskie społeczności podmiejskie otaczające większość głównych amerykańskich obszarów metropolitalnych charakteryzują się mieszanką stylów mieszkaniowych – osiedla o dużej powierzchni lub rancza, tradycyjne podmiejskie osiedla i domy o większej gęstości wokół starszych centrów miast, które poprzedziły nadejście rozrostu. I są one zazwyczaj dostępne w stosunkowo przystępnych cenach. Są one również wystarczająco blisko, aby wygodnie wspierać weekendowe wycieczki do miasta bez dodatkowych kosztów noclegu w hotelu.
To powiedziawszy, życie na przedmieściach nie jest dla każdego. Wielu z nas jest naprawdę szczęśliwszych w odizolowanych małych miastach i miasteczkach położonych z dala od najbliższego dużego miasta. Inni po prostu nie mogą sobie wyobrazić życia w dzielnicach bez chodników, sklepów na rogu lub dziesiątek barów i restauracji w odległości spaceru.
Nie wszystkie społeczności miejskie, podmiejskie, podmiejskie czy wiejskie są wymienne. Każda z nich jest pod wpływem swojego unikalnego demograficznego i kulturowego składu. Jest to niezwykle ważne i być może decydujące dla członków grup etnicznych, kulturowych lub religijnych, którzy wolą żyć wśród podobnych sobie – czy to na anonimowych przedmieściach zaludnionych przez niedawnych imigrantów z danego kraju, czy w zamkniętej enklawie religijnej w świeckim wielkim mieście.
Czas dojazdu do pracy & Opcje transportu publicznego
Mimo rosnącej popularności i praktyczności pracy w domu, gwałtowny rozwój przedmieść i terenów podmiejskich nadal wydłuża średni czas dojazdu do pracy i czas spędzony w ruchu ulicznym.
Problemy te są szczególnie dotkliwe w drogich metropoliach nadmorskich, takich jak San Francisco Bay Area i Nowy Jork. Na tych obszarach wysokie ceny mieszkań w centrum miasta i na otaczających je przedmieściach zmuszają hordy „ekstremalnych dojeżdżających” do pracy do pokonania ponad 90 minut, 50 mil lub obu tych dystansów – w każdą stronę – pomiędzy stosunkowo niedrogimi domami a miejscami pracy w centrum miasta.
Długie dojazdy do pracy są mniej stresujące i potencjalnie mniej kosztowne, jeśli nie mniej czasochłonne, w dużych obszarach miejskich z dobrymi opcjami transportu publicznego dla dojeżdżających. Chociaż infrastruktura transportu publicznego w Stanach Zjednoczonych pozostaje w tyle za resztą rozwiniętego świata, dojazd do pracy autobusem lub koleją jest realistyczną opcją w większości większych miast.
Jeśli wolisz nie dojeżdżać do pracy codziennie i nie możesz pracować z domu, upewnij się, że dzielnice lub przedmieścia, które rozważasz, mają solidny transport publiczny, który działa wtedy, kiedy go potrzebujesz. Użyj wskaźnika Walk Score, aby ocenić możliwość chodzenia po Twojej nowej okolicy – jest to wskaźnik tego, jak łatwo jest się poruszać, kiedy nie utknąłeś w biurze.
Opcje żywnościowe
Dla tych, którzy są zniechęceni do utrzymywania domowego ogródka warzywnego, niepewny (lub nieistniejący) dostęp do świeżych produktów jest znaczącą wadą życia na wsi. Na obszarach wiejskich, najbliższy sklep spożywczy, który oferuje wysokiej jakości produkty, może znajdować się na przedmieściach najbliższego dużego miasta. Jak na ironię, najbliższy targ rolny może znajdować się również w najbliższym dużym mieście.
A z powodów logistycznych i z powodu niskiego popytu, usługi dostarczania produktów spożywczych, które przynoszą świeże produkty do drzwi mieszkańców miast i przedmieść, nie mają tendencji do obsługi słabo zaludnionych regionów.
Oczywiście, jeśli masz zielony kciuk, będziesz chciał mieszkać w miejscu, które daje dużo miejsca do jego wykonywania. Mały ogródek w pojemniku jest w porządku dla hobbystów i domowych kucharzy chcących uzupełnić swoje zapasy świeżych ziół, ale pełne odwzorowanie sklepu spożywczego (przynajmniej w sezonie wegetacyjnym) wymaga tysięcy stóp kwadratowych podniesionych łóżek.
Rozmiar miasta
Wolisz wygodny płaszcz anonimowości od blasku reflektorów małego miasta? Pasujesz do wielkomiejskiego życia.
Czy też lubisz codziennie spotykać się z ludźmi, których znasz w mieście i patronować firmom, których właściciele wiedzą dokładnie, czego chcesz? Jesteś osobą o sercu małomiasteczkowym.
Czy widzisz atrakcyjność obu tych rozwiązań? Być może najlepiej sprawdziłbyś się w podmiejskiej społeczności, która jest wystarczająco duża, aby zniknąć, ale wystarczająco bliska dla twojego gustu.
Pamiętaj jednak, że twoje preferencje mogą się zmienić. Z wiekiem, znajomość i solidarność małego miasta może przeważyć nad obietnicą i możliwościami większej, bardziej rozległej społeczności.
Ośrodki opieki zdrowotnej
Każdy zasługuje na dostęp do przystępnej, wysokiej jakości opieki zdrowotnej. Kwestia ta jest szczególnie istotna dla rodzin z małymi dziećmi, osób zbliżających się do wieku emerytalnego oraz osób cierpiących na przewlekłe schorzenia.
Ogólnie rzecz ujmując, duże obszary metropolitalne mają większy wybór i zasięg opieki zdrowotnej niż słabo zaludnione części kraju, choć lokalne dysproporcje są dość powszechne w obrębie obszarów metropolitalnych.
Mniejsze miasta i miasteczka z dużymi uniwersytetami badawczymi lub szpitalami zazwyczaj wybijają się ponad przeciętność. Według The Street, dwa najlepsze miasta w USA pod względem dostępu do opieki zdrowotnej to Rochester w Minnesocie (siedziba Mayo Clinic) i Burlington w Vermont (siedziba wysoko ocenianej University of Vermont Health Network).
Bliskość lotniska
Jeśli dużo podróżujesz w interesach, dla przyjemności lub w obu tych celach, potrzebujesz łatwego dostępu do dużego lotniska.
Wiele mniejszych miast posiada regionalne lotniska z regularnymi połączeniami z dużymi miastami. Ale loty z tych lotnisk mogą być mniej niezawodne, zwłaszcza w miejscach, gdzie często występują opóźnienia lub odwołania lotów związane z pogodą. A czas podróży od drzwi do drzwi jest niezmiennie dłuższy ze względu na konieczność zmiany samolotu. Spędziłem kilka lat w małym, odizolowanym mieście z zaledwie kilkoma regularnymi lotami komercyjnymi dziennie i pozwólcie, że wam powiem: It gets old.
Podobnie, rozważ czas i koszty związane z dotarciem na lotnisko i z powrotem. Jeśli mieszkasz na terenach podmiejskich lub wiejskich, godzinę lub więcej od najbliższego komercyjnego lotniska, najbardziej efektywny sposób dotarcia na lotnisko prawdopodobnie wymaga osobistego pojazdu. A jeśli nie masz kochającego członka rodziny, który zechce cię podrzucić, oznacza to parkowanie na lotnisku.
To kosztowna perspektywa. Tydzień na długoterminowym parkingu może z łatwością kosztować cię 150, 200 lub więcej dolarów. Na przykład długoterminowy parking terminalowy na międzynarodowym lotnisku Dallas-Fort Worth kosztuje 24 dolary za dzień lub 168 dolarów za tydzień. Jest jeszcze droższy na Międzynarodowym Lotnisku w San Diego, $32 za dzień, lub $224 za tydzień (chociaż niższe stawki są dostępne w niektórych terminalach, jeśli zarezerwujesz z wyprzedzeniem).
Jeśli mieszkasz bliżej lotniska, masz bardziej przystępne opcje: taksówki, rideshare, transport publiczny, lub – najlepiej ze wszystkich – darmową przejażdżkę od przyjaciela lub członka rodziny.
Słowo końcowe
Przeprowadziłem się wystarczająco, aby nie mieć złudzeń co do wielkości zadania. Nawet przeprowadzki przez miasto są stresujące i skomplikowane logistycznie. Przeprowadzka przez granice stanów, nie mówiąc już o granicach międzynarodowych, jest prawdziwie heroicznym przedsięwzięciem.
Jest jedna srebrna podszewka pośród tego całego stresu: Choć pożegnanie z ludźmi i miejscami, które doceniasz nigdy nie jest łatwiejsze, proces przeprowadzki za każdym razem staje się nieco bardziej bezbolesny.
A ponieważ pojawia się wcześnie i nadaje ton temu, co ma nadejść, wybór właściwego miejsca do przeprowadzki jest jedną z najbardziej kluczowych części tego procesu. Jeśli można paznokci w dół większość lub wszystkie istotne względy przed pakowaniem pierwsze pudełko, będziesz miał, że dużo mniej się martwić, gdy czas crunch hits.