South Carolina Property Taxes
Jeśli kupujesz dom w Karolinie Południowej, mamy dobrą wiadomość: Stan Palmetto ma jedne z najniższych podatków od nieruchomości spośród wszystkich stanów w USA. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w Karolinie Południowej wynosi zaledwie 0,55%, a mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości wynosi $980.
Częścią powodu, dla którego podatki są tak niskie jest to, że rezydencje zamieszkane przez właścicieli otrzymują korzyści w postaci niższej stawki oceny niż rezydencje komercyjne i drugie. Oznacza to, że podatki od nieruchomości zamieszkałych przez właścicieli są znacznie niższe niż te od innych rodzajów nieruchomości.
Jeśli oszczędzanie na podatkach od nieruchomości ma marzysz o zakupie domu wakacyjnego w Myrtle Beach, być może powinieneś rzucić okiem na nasz przewodnik po uzyskaniu kredytu hipotecznego w Karolinie Południowej, więc możesz być dobrze poinformowany przed podjęciem tego kolejnego kroku.
Doradca finansowy w Karolinie Południowej może pomóc Ci zrozumieć, jak posiadanie domu pasuje do Twoich ogólnych celów finansowych. Doradcy finansowi mogą również pomóc w inwestowaniu i planach finansowych, w tym podatkach, posiadaniu domu, emeryturze i nie tylko, aby upewnić się, że przygotowujesz się na przyszłość.
Jak działa podatek od nieruchomości w Karolinie Południowej
Właściciele domów w Karolinie Południowej płacą roczne podatki od nieruchomości w oparciu o oszacowaną wartość ich nieruchomości i stawkę podatku lokalnego. Oszacowana wartość jest równa procentowi wartości rynkowej. Procent ten, zwany współczynnikiem oceny, zależy od rodzaju nieruchomości. Dla domów jednorodzinnych, zamieszkałych przez właścicieli, współczynnik wynosi 4%. Dla nie podstawowych rezydencji, wskaźnik wynosi 6%.
Lokalni rzeczoznawcy są zobowiązani do ponownego oszacowania wszystkich nieruchomości w ich jurysdykcji raz na pięć lat. Celem tej ponownej oceny jest określenie pełnej wartości rynkowej, do której stosuje się wskaźnik oceny. Podwyżki wartości rynkowej ustalonej w wyniku tej ponownej wyceny są ograniczone do 15%. Limit ten jest zniesiony w przypadku przeniesienia własności lub gdy dodatki lub zmiany są dokonywane w domu.
Więc, na przykład, jeśli twój dom był poprzednio wyceniony na $100,000, nie może być przeszacowany na więcej niż $115,000. Stosując wskaźnik oceny 4% do $115,000, twoja wartość oszacowana wyniosłaby $4,600. Stawki podatkowe odnoszą się do tej kwoty.
South Carolina Property Tax Rates
Stawki podatkowe są określane przez lokalne władze podatkowe poprzez podzielenie kwoty dochodu, którego potrzebują, aby zrealizować swój budżet, przez całkowitą oszacowaną wartość w jurysdykcji podatkowej. Stawki podatkowe wyrażone są w mills, co jest równe 1$ podatku na 1,000$ wartości. W ostatnich latach, średnia całkowita stawka podatkowa w stanie wynosiła od 300 do 350 mills.
Efektywna stawka podatkowa reprezentuje kwotę, którą właściciele domów płacą jako procent wartości domu. Poniższa tabela przedstawia medianę wartości domu, medianę rocznej płatności podatku od nieruchomości oraz średnią efektywną stawkę podatku od nieruchomości dla każdego hrabstwa w Karolinie Południowej.
| Hrabstwo | Mediana wartości domu | Mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości | Aktualna roczna płatność podatku od nieruchomości | Aktualna roczna płatność podatku od nieruchomości Payment | Average Effective Property Tax Rate |
|---|---|---|---|---|---|
| Abbeville County | $89,000 | $522 | 0.59% | ||
| Hrabstwo Aiken | $142,200 | $667 | 0.47% | ||
| Allendale County | $52,100 | $356 | 0.68% | ||
| Anderson County | $137,200 | $785 | 0.57% | ||
| Bamberg County | $71,400 | $619 | 0.87% | ||
| Barnwell County | $79,900 | $597 | 0.75% | ||
| Beaufort County | $288,900 | $1,466 | 0.51% | ||
| Berkeley County | $174,000 | $947 | 0.54% | ||
| Calhoun County | $104,000 | $640 | 0.62% | ||
| Charleston County | $295,600 | $1,378 | 0.47% | ||
| Cherokee County | $95,300 | $504 | 0.53% | ||
| Chester County | $90,500 | $654 | 0.72% | ||
| Chesterfield County | $82,400 | $366 | 0.44% | ||
| Clarendon County | $93,800 | $610 | 0.65% | ||
| Colleton County | $85,100 | $557 | 0.65% | ||
| Darlington County | $87,800 | $383 | 0.44% | ||
| Dillon County | $72,800 | $399 | 0.55% | ||
| Dorchester County | $186,300 | $1,310 | 0.70% | ||
| Edgefield County | $126,500 | $667 | 0.53% | ||
| Fairfield County | $102,700 | $613 | 0.60% | ||
| Florence County | $130,400 | $553 | 0.42% | ||
| Georgetown County | $187,200 | $986 | 0.53% | ||
| Greenville County | $172,100 | $1,184 | 0.69% | ||
| Greenwood County | $117,300 | $815 | 0.69% | ||
| Hampton County | $73,000 | $575 | 0.79% | ||
| Horry County | $172,500 | $652 | 0.38% | ||
| Jasper County | $154,400 | $964 | 0.62% | ||
| Kershaw County | $124,700 | $688 | 0.55% | ||
| Lancaster County | $182,400 | $1,010 | 0.55% | ||
| Laurens County | $91,300 | $505 | 0.55% | ||
| Lee County | $73,300 | $496 | 0.68% | ||
| Lexington County | $151,900 | $852 | 0.56% | ||
| McCormick County | $117,700 | $725 | 0.62% | ||
| Marion County | $76,700 | $390 | 0.51% | ||
| Marlboro County | $64,000 | $365 | 0.57% | ||
| Newberry County | $100,000 | $839 | 0.84% | ||
| Oconee County | $155,200 | $702 | 0.45% | ||
| Orangeburg County | $93,200 | $628 | 0.67% | ||
| Pickens County | $138,900 | $649 | 0.47% | ||
| Richland County | $158,200 | $1,250 | 0.79% | ||
| Saluda County | $107,700 | $696 | 0.65% | ||
| Hrabstwo Spartanburg | $133,700 | $854 | 0.64% | ||
| Sumter County | $113,900 | $717 | 0.63% | ||
| Union County | $77,300 | $545 | 0.71% | ||
| Williamsburg County | $66,700 | $526 | 0.79% | ||
| York County | $186,000 | $1,159 | 0.62% |
Chcesz obliczyć swoją potencjalną miesięczną ratę kredytu hipotecznego? Sprawdź nasz kalkulator hipoteczny.
Hrabstwo Greenville
Położone w północno-zachodniej Karolinie Południowej, wzdłuż granicy z Karoliną Północną, hrabstwo Greenville jest najbardziej zaludnionym hrabstwem w stanie i ma stawki podatku od nieruchomości wyższe niż średnia stanowa. Średnia efektywna stawka w hrabstwie wynosi 0,69%.
Największym podatkiem w hrabstwie Greenville jest podatek szkolny. Na przykład, w okręgu szkolnym Greenville, całkowita stawka wynosi 202,9 miliona. W zależności od miejsca zamieszkania, możesz płacić więcej.
Jeśli masz pytania dotyczące tego, jak podatki od nieruchomości mogą wpłynąć na Twoje plany finansowe, doradca finansowy w Greenville może Ci pomóc.
Hrabstwo Richland
Hrabstwo Richland położone jest wzdłuż rzeki Congaree w środkowej części Karoliny Południowej. Znajduje się w nim stolica stanu Columbia. Hrabstwo Richland ma jedną z najwyższych średnich stawek podatku od nieruchomości w Karolinie Południowej, jako że jego efektywna stawka wynosi 0,79%. W Kolumbii, całkowita stawka wynosi ponad 500 mills.
Hrabstwo Charleston
Hrabstwo Charleston obejmuje miasto Charleston w południowo-wschodniej części stanu, w pobliżu Oceanu Atlantyckiego. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Charleston wynosi zaledwie 0,47% i jest jedną z najniższych w całym stanie.
Jednakże nabywcy domów w hrabstwie Charleston powinni pamiętać o kosztach ubezpieczenia od powodzi. Nawet w przypadku domów, które nie są położone bezpośrednio nad brzegiem morza, ubezpieczenie od powodzi w hrabstwie Charleston może kosztować tysiące dolarów rocznie, często więcej niż podatki od nieruchomości.
Hrabstwo Spartanburg
Mediana wartości domu w hrabstwie Spartanburg wynosi $133,700, co plasuje ją prawie $50,000 niżej niż mediana stanowa. Tak więc, podczas gdy średnia efektywna stawka 0,64% w hrabstwie Spartanburg jest wyższa od średniej stanowej 0,55%, kwota faktycznie zapłacona przez właścicieli domów w hrabstwie jest niższa od średniej stanowej. Mediana rocznych płatności podatku od nieruchomości w hrabstwie Spartanburg wynosi tylko $854 rocznie.
Hrabstwo Horry
Szukasz miejsca z niskimi podatkami od nieruchomości w Karolinie Południowej? Możesz chcieć sprawdzić Hrabstwo Horry. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w Hrabstwie Horry wynosi zaledwie 0,38% i jest najniższa w całym stanie. Przy tej stawce, podatki od domu o wartości rynkowej $200,000 wyniosłyby tylko $760 rocznie.
Hrabstwo Lexington
Hrabstwo Lexington jest położone w sąsiedztwie hrabstwa Richland, na zachód od miasta Columbia. Stawki podatku od nieruchomości w hrabstwie Lexington są znacznie niższe niż w hrabstwie Richland. Średnia efektywna stawka w hrabstwie Lexington wynosi 0,56%, w porównaniu do 0,79% w hrabstwie Richland.
Hrabstwo York
Jedno z najbardziej zaludnionych hrabstw w Karolinie Południowej, hrabstwo York ma stawki podatku od nieruchomości zbliżone do średniej stanowej. Największym miastem w hrabstwie jest Rock Hill. Całkowita stawka miliona w Rock Hill wynosi około 222 mills. Stawka ta odnosi się do wartości oszacowanej, która dla rezydencji zamieszkanych przez właściciela jest równa 4% pełnej wartości rynkowej domu.
Hrabstwo Anderson
Hrabstwo Anderson położone jest na południowy zachód od Greenville, wzdłuż rzeki Savannah. Mediana podatku od nieruchomości płaconego przez właścicieli domów w hrabstwie Anderson wynosi $785 rocznie. Oznacza to, że efektywna stawka podatku od nieruchomości w tym hrabstwie wynosi średnio 0.57%.
Hrabstwo Berkeley
Położone na północ od miasta Charleston, hrabstwo Berkeley zawiera jezioro Moultrie i większość Lasu Narodowego Francis Marion. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Berkeley wynosi 0,54%, co jest wartością nieco niższą od średniej stanowej i około połowy średniej krajowej. Największym odbiorcą wpływów z podatku od nieruchomości w hrabstwie są lokalne okręgi szkolne. Stawka podatku w okręgu szkolnym Berkeley wynosi około 225 mills.
Hrabstwo Beaufort
Hrabstwo Beaufort znajduje się w południowo-wschodnim rogu stanu, zaledwie kilka mil od Savannah, Georgia. Podczas gdy hrabstwo ma jedne z najniższych stawek podatku od nieruchomości w stanie (średnia efektywna stawka wynosi 0.51%), właściciele domów w hrabstwie Beaufort płacą jedne z najwyższych całkowitych rocznych podatków. Mediana rocznego podatku od nieruchomości w hrabstwie Beaufort wynosi $1,466, ponieważ mediana wartości domu w tym hrabstwie jest również najwyższa i wynosi $288,900.