Jednakże, obecny standard jest bardziej zróżnicowany. Zgodnie z obecnym standardem trzypiętrowa konstrukcja może mieć wysokość do 50 stóp. Struktura czteropiętrowa może mieć wysokość do 62 stóp. I pięć struktura historia może być do 75 stóp wysoki. Poniżej znajduje się pełna lista wysokości w ramach obowiązującego standardu:
-
- 3 piętra, 50 stóp
-
- 4 piętra, 62 stopy
-
- 5 pięter, 75 stóp
-
- 7 pięter, 90 stóp
-
- 12 pięter, 150 stóp
-
- 20 pięter, 250 stóp
-
- 40 pięter, 500 stóp
Jeżeli Państwa nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę 7-piętrową, mogą Państwo wybudować aż 7 pięter do wysokości 90 stóp. Jeśli Państwa nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę 12-piętrową, mogą Państwo wybudować 12 pięter do wysokości 150 stóp. I tak dalej.
Obecny standard posiada również przepis, jeśli nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu sąsiaduje z nieruchomością mieszkalną, przewidując przejście wysokościowe. Zgodnie z tym przepisem żaden budynek nie może znajdować się w odległości 50 stóp od linii nieruchomości. Następnie, począwszy od 50 stóp od linii nieruchomości, budynek może mieć tylko 40 stóp wysokości. Za każdą stopę dalej od linii nieruchomości, budynek może być wyższy o kolejny stopę.
Na przykład, rozważ CX-3 ponownie. Na 50 stóp od linii własności budynek może mieć 40 stóp wysokości. Lub, na 55 stóp od linii nieruchomości budynek może być 45 stóp wysoki. Na 60 stóp od linii nieruchomości budynek może być max 50 stóp tall.
Within 50 stóp obszar przejściowy niektóre struktury, takie jak parkingi mogą być budowane. Tak więc, tylko dlatego, że istnieje obszar przejściowy 50, nie oczekuj, że będzie on ładnie zagospodarowany i wypełniony drzewami.
Proponowane zmiany
Komisja ds. Wzrostu Gospodarczego i Zasobów Naturalnych rozważy następujące zmiany:
-
- Powiększenie maksymalnej wysokości 4 kondygnacji z 62 stóp do 68 stóp
-
- Powiększenie maksymalną wysokość 5 pięter z 75 do 80 stóp
-
- Dla 7 pięter i wyższych, usunąć maksymalną wysokość i pozwolić, aby koszt budowy i rynek określały wysokość w stopach. Rozumowanie jest takie, że deweloper nie będzie budować wyżej niż jest to opłacalne lub że rynek to wytrzyma. Tak więc, jest mało prawdopodobne, abyśmy zobaczyli 7-piętrowy budynek o wysokości 300 stóp, itp.
Ogólnie zgadzam się z uzasadnieniem dla 7 pięter i wyższych. Budynki te będą generalnie zlokalizowane w centrach wzrostu, takich jak centrum miasta, z dala od budynków mieszkalnych. Wciąż jednak zastanawiam się, czy całkowite usunięcie wymogu maksymalnej wysokości jest naprawdę dobrym pomysłem.
Jednakże nie zgadzam się z propozycją 4 i 5 pięter. Trzy, cztery i pięć pięter to większe prawdopodobieństwo, że zostaną wybudowane obok budynków mieszkalnych i potencjalnie obok Twojego domu. Wyższe budynki nie pasują do mojej filozofii ani do tego, co uważam za wartości większości mieszkańców Raleigh. Struktury sąsiadujące z budynkami mieszkalnymi powinny być bardziej w skali z budynkami mieszkalnymi, a nie na odwrót.
Badając bieżący standard dalej możemy zobaczyć następujące rzeczy. Zgodnie z obowiązującym standardem 5-piętrowy budynek może mieć co najwyżej 75 stóp wysokości. Oznacza to średnio 15 stóp na piętro. Również zgodnie z obowiązującym standardem, 4-piętrowy budynek może mieć co najwyżej 62 stopy lub średnio 15,5 stopy na piętro. A zgodnie z obowiązującym standardem, budynek 3-piętrowy może mieć najwyżej 50 stóp lub średnio 16,67 stóp na piętro.
Jest to dość duża różnica w średniej wysokości na piętro, wynosząca prawie 2 stopy. Proponuję, aby budynki 3, 4 i 5-piętrowe były standaryzowane na średnią 15 stóp na piętro przylegające do budynków mieszkalnych – obecny standard dla 5 pięter. Przy zastosowaniu tego standardu, 3-piętrowy budynek przylegający do budynku mieszkalnego będzie miał co najwyżej 45 stóp, a 4-piętrowy budynek co najwyżej 60 stóp. Budynek 5-piętrowy będzie miał co najwyżej 75 stóp.
Po tym wszystkim, jeśli średnia 15 stóp na piętro jest w porządku dla budynku 5-piętrowego, to standard ten powinien być w porządku i powinien mieć zastosowanie do budynków 3 i 4-piętrowych. W rezultacie powstaną 3- i 4-piętrowe budynki, które będą o kilka stóp krótsze niż w przypadku obecnego standardu, ale bardziej spójne z sąsiadującymi nieruchomościami mieszkalnymi.
Zapraszam do zapoznania się z Państwa przemyśleniami na ten temat, wysyłając mi e-mail na adres
.