Prawdopodobnie widziałeś znaki oferujące gotówkę za domy. Przed boomem mediów społecznościowych, nabywcy za gotówkę byli określani mianem spółek kapitałowych (EP). Teraz są one czasami określane jako „inwestorzy możliwości” – z dobrego powodu.
Podkreślenie powinno być na słowo „możliwości”. Są to firmy, które kupują domy od sprzedawców, którzy są w niebezpieczeństwie i muszą sprzedać szybko. Mogą one zaoferować zamknięcie na nieruchomości z prędkością błyskawicy, zwykle w ciągu 30 dni, ponieważ nie mają do czynienia z organizacją finansowania. Oferują one zimną, twardą gotówkę i zazwyczaj rezygnują z inspekcji contingencies.
Te oferty często wydają się jak koła ratunkowe dla właścicieli, którzy są zdesperowani, aby wydostać się z ich domów i kredytów tak szybko, jak to możliwe. Czy warto współpracować z jedną z tych firm? Dowiedz się więcej o firmach oferujących „gotówkę za domy” i o tym, jak one działają.
Kupujący celują w określonych sprzedawców
Kupujący za gotówkę często reklamują typy sytuacji, których szukają w nadziei, że ktoś rozpozna ich własną trudną sytuację. Inwestorzy okazjonalni zazwyczaj szukają:
- Sprzedawców, którzy nie mogą sprzedać lub których oferty wygasły
- Sprzedawców, którzy się rozwodzą
- Sprzedawców w stanie upadłości
- Domów w postępowaniu spadkowym
- Domów w postępowaniu egzekucyjnym
- Sprzedawców, których pracodawcy je przenieśli
- Właściciele, którzy eksmitują lokatorów
- Domy puste
- Domy zdezelowane lub uszkodzone
Czego oczekiwać od firm oferujących gotówkę za domy
Jeśli zdecydujesz się zadzwonić, kupujący najprawdopodobniej umówi się z Tobą na szybkie spotkanie, aby przyjść do Twojego domu. Będą chcieli wiedzieć na początku spotkania, ile jesteś winien na swojej hipotece. Wszystko zaczyna się od tego numeru. Jeśli nadal jesteś winien kredytodawcy hipotecznego 50.000 dolarów, to jest prawdopodobne, że dokładnie tyle kupujący szybko gotówki będzie oferować. Nie będą pączkować i iść wyżej. Dostaniesz tylko tyle gotówki-może-pokryć saldo pożyczki.
Najprawdopodobniej nie złoży oferty, aż po obejrzeniu nieruchomości, a wartość, którą przypisują do niego będzie ściśle odpowiadać kwocie pożyczki.
Jeśli jakikolwiek strój proponuje opłaty i chce je z góry, jest to znak ostrzegawczy. Agenci nieruchomości biorą swoje prowizje na koniec transakcji, więc ważne jest, aby ustalić, dlaczego ta osoba chce pieniądze in advance.
Generalnie, firmy te będą wskazywać, że będziesz płacić żadnych prawdziwych prowizji nieruchomości, ale sprzedawcy faktycznie netto więcej przez zatrudnianie agenta aukcji większość czasu. Agenci mogą być w stanie sprzedać dom za więcej niż domu godziwej wartości rynkowej. Prawdopodobnie nie dostaniesz to od kupującego fast-cash.
Te podmioty gospodarcze zazwyczaj przetwarzają sprzedaży w domu zamiast zatrudniania usług zewnętrznych, a oni płacą za własne polityki tytuł lub nawet pominąć tytuł ubezpieczenia w ogóle. Chcą zaoszczędzić każdy grosz.
Ile płacą nabywcy gotówkowi?
Strategią stosowaną przez firmy kupujące za gotówkę jest wynegocjowanie najniższej możliwej ceny za Twój dom. Zazwyczaj oferują one od 50% do 70% wartości rynkowej domu.
Czasami nabywcy ci biorą tytuł własności „z zastrzeżeniem” istniejącej pożyczki, co oznacza, że przejmują płatności hipoteczne. Ale jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego z otrzymanej gotówki, nadal będziesz na haku dla tej pożyczki, dopóki nie zostanie spłacona. Transakcje „z zastrzeżeniem” są generalnie niezgodne z prawem.
Kupujący za gotówkę zbierają pule pieniędzy lub używają linii kredytowych, aby Cię spieniężyć, a im mniej gotówki Ci dadzą, tym szybciej się zamkną.
Kupujący za szybką gotówkę następnie odwróci się i odsprzeda Twój dom konwencjonalnemu kupującemu za wyższą cenę po zamknięciu, osiągając ogromny zysk w tym procesie. I najprawdopodobniej straciłeś wszelkie prawne prawo do odwołania, które mógłbyś mieć, gdybyś nie podpisał się na linii przerywanej.
Pozytywne i negatywne strony kupujących gotówkowych
Szybkie oferty gotówkowe nie będą netto tak dużo pieniędzy, jak można potencjalnie zarobić biorąc tradycyjną trasę do sprzedaży domu. Niektórzy przedstawiciele tych firm mogą być natarczywi, jeśli chodzi o uzyskanie podpisu na linii przerywanej.
Po stronie plusów, nie będziesz musiał czekać i martwić się o nabywcę zatwierdzonego do finansowania, a jeśli twoje miejsce wymaga rozległych napraw, nie będziesz musiał płacić rachunku za te przed zamknięciem. Kroki takie jak inspekcje i wyceny są również zazwyczaj wyłączone ze stołu.
Wybór nabywcy gotówkowego
Pierwszą wskazówką dotyczącą legalności takiego nabywcy będzie znak firmy. Czy ma ona nazwę firmy, czy tylko numer telefonu? Numer telefonu bez znaku firmowego lub logo jest czerwoną flagą, ponieważ większość firm chciałaby reklamować swoją nazwę. Większość legalnych nabywców szybkiej gotówki będzie miała stronę internetową. Można również spróbować wyśledzić numer telefonu do nazwy, ale może nie mieć wiele sukces.
Możesz być zaskoczony tym, co znajdziesz, jeśli można znaleźć nazwę. Niektóre z tych nabywców są prawdziwe firmy nieruchomości maskarady jako inwestorów możliwości – przynajmniej na ich znaków lub w ich reklamy. Są one po prostu próbuje zwabić cię w, aby uzyskać swoją listę. Ale nawet to może być lepsze od prawdziwego kupca szybkiej gotówki.
Aby sprawdzić firmy, poszukaj opinii klientów i Better Business Bureau, jeśli jesteś w stanie przypiąć nazwę firmy.
Alternatywy dla kupców gotówkowych
Rozważmy wystawienie domu na sprzedaż z renomowanym, pełnoobsługowym pośrednikiem, jeśli nie jesteśmy naprawdę zdesperowani. Szybkie gotówka kupujący nie dbają o szczegóły transakcji, a sprzedaż domu obejmuje tak wiele potencjalnych pułapek prawnych, które mogą być pozostawiając sobie szeroko otwarte na katastrofę, jeśli pójdą unattended.
Uzyskanie bardziej tradycyjne, solidne i lukratywne oferty może obejmować tak niewiele, jak znalezienie odpowiedniego agenta nieruchomości i dokonywania drobnych napraw i kosmetycznych dostosowań do domu. Otrzymasz gotówkę tak czy inaczej, czy sprzedajesz do szybkiego nabywcy gotówki lub konwencjonalnego nabywcy.
Różnica polega na tym, że konwencjonalny nabywca prawdopodobnie zapłaci więcej za swój dom, a czasami można znaleźć konwencjonalnego nabywcę, który płaci gotówką zamiast korzystania z finansowania.
W przypadkach, gdy jesteś naprawdę walczy do sprzedaży, może chcesz rozważyć inne alternatywy do sprzedaży domu. Możesz chcieć wynająć swój dom na tyle, aby pokryć swoje płatności hipoteczne lub zaoferować opcję lease-to-own. Szybki nabywca gotówki nie jest jedynym wyborem.