Jeśli jesteś właścicielem domu, który chce eksmitować najemcę, użyj Virginia (VA) zawiadomienie o eksmisji, aby rozpocząć proces. Twoje zawiadomienie o eksmisji musi być napisane zgodnie z prawem stanu Wirginia i dać najemcy wymaganą prawem ilość czasu na odpowiedź lub wyprowadzkę.
W Wirginii, pozwy o eksmisję są regulowane przez Tytuł 8.01, Rozdział 3, Artykuł 13 Kodeksu Wirginii.
Wiadomości o eksmisji w Wirginii według typu
Pobierz darmowe zawiadomienie o eksmisji dostosowane do prawa stanu Wirginia poniżej w formacie MS Word (.docx) lub Adobe PDF.
30-dniowe wypowiedzenie umowy: Użyj tego zawiadomienia, aby poinformować najemcę, że kończysz umowę najmu i że musi on przygotować się do opuszczenia lokalu. W Wirginii, wynajmujący muszą dać najemcom 30-dniowe wypowiedzenie, aby mogli się wyprowadzić, jeśli mają umowę najmu na miesiąc.
Ściągnij: Word (.docx) lub Adobe PDF
30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli złamał on warunki umowy najmu. W Wirginii, wynajmujący muszą dać lokatorom 30-dniowe wypowiedzenie przed rozpoczęciem procesu eksmisji, jeśli naruszenie umowy najmu jest nieuleczalne. W tym czasie lokatorzy muszą się wyprowadzić lub ryzykują przymusową eksmisję na mocy nakazu sądowego.
Ściągnij: Word (.docx) lub Adobe PDF
21-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli złamał on warunki umowy najmu. W Wirginii, wynajmujący muszą dać lokatorom 21-dniowe wypowiedzenie przed rozpoczęciem procesu eksmisji, jeśli naruszenie warunków umowy najmu jest możliwe do naprawienia. W tym czasie najemcy mają możliwość naprawienia (lub „wyleczenia”) problemu i kontynuowania umowy najmu.
Ściągnij: Word (.docx) lub Adobe PDF
5-Day Notice to Pay Rent or Quit: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli nie zapłacił on czynszu na czas. W Wirginii, właściciele muszą dać lokatorom pięć dni na zapłacenie czynszu, zanim proces eksmisji będzie mógł być kontynuowany w sądzie.
Ściągnij: Word (.docx) lub Adobe PDF
Jeśli chcesz wysłać list przypominający najemcy, że czynsz jest spóźniony (bez groźby eksmisji), użyj zawiadomienia o spóźnionym czynszu.
Prawo eksmisyjne & Wymagania
- Pozew o eksmisję: Bezprawne wejście i zatrzymanie (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Okres karencji dla płatności czynszu: 5 dni, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Powiadomienie o spóźnieniu lub braku płatności czynszu: 5 dni (§ 55.1-1245(F))
- Zawiadomienie o nieprzestrzeganiu przepisów: 30 dni (§ 55.1-1245(A))
- Wypowiedzenie umowy najmu (miesiąc do miesiąca): 30 dni (§ 55.1-1253(A))
Jaki jest proces eksmisji w Wirginii?
Oto siedem kroków, które musisz podjąć, aby eksmitować lokatora w Wirginii:
Krok 1: Doręczenie zawiadomienia o eksmisji
Aby rozpocząć proces eksmisji, właściciel lokalu w Wirginii musi wręczyć lokatorowi odpowiednie zawiadomienie o eksmisji, w zależności od powodu eksmisji.
Krok 2: Poczekaj na działanie najemcy
Jeśli najemca naprawi („wyleczy”) problem (jeśli ma taką możliwość) lub wyprowadzi się w wymaganym terminie, to dalsze działania nie są konieczne.
Krok 3: Złóż wstępne dokumenty sądowe
Jeśli lokator odrzuci zawiadomienie o eksmisji lub nie naprawi naruszenia (naruszeń), wynajmujący może wnieść pozew do Sądu Okręgowego – Wydział Cywilny. Aby to zrobić, wynajmujący musi złożyć pozew o bezprawne zatrzymanie (Unlawful Detainer). Po otrzymaniu dokumentu przez sąd, wyznaczy on datę rozprawy w ciągu 30 dni.
Krok 5: Najemca pojawia się na rozprawie
Po wyznaczeniu daty rozprawy, najemca lub jego przedstawiciel prawny musi się na niej pojawić.
Krok 6: Złożenie Writ of Possession
Jeśli najemca nie pojawi się lub jeśli sąd orzeknie na korzyść wynajmującego, wynajmujący może złożyć Writ of Possession i uzyskać pomoc od miejscowego szeryfa, aby usunąć najemcę.
Krok 7: Eksmisja lokatora
Jeśli sąd przyzna Writ of Possession, szeryf pomoże wynajmującemu usunąć lokatora z lokalu.
Powiązane Formularze Sądowe
Wezwanie o Bezprawne Zatrzymanie (Formularz DC-421): Ten formularz określa, dlaczego wynajmujący składa pozew przeciwko najemcy i dostarcza informacji o tym, jak najemca musi odpowiedzieć po wniesieniu pozwu. Formularz ten musi być złożony przez wynajmującego w Generalnym Sądzie Rejonowym w hrabstwie, w którym znajduje się lokal.
Wniosek o wydanie nakazu eksmisji (Formularz DC-469): Jeżeli wynajmujący wygra sprawę sądową o eksmisję, może on złożyć ten dokument, aby zwrócić się do sądu o przymusowe wyeksmitowanie najemcy z lokalu. Sąd wyda nakaz do biura szeryfa, a szeryf następnie usunie lokatora z lokalu wynajmującego. Najemca będzie miał siedemdziesiąt dwie (72) godziny na opuszczenie lokalu na własną rękę, zanim zostanie zmuszony do opuszczenia go przez szeryfa.
Informacje o eksmisji dla wynajmujących i najemców z Wirginii
Oto kilka specyficznych dla wynajmujących i najemców zasobów dla mieszkańców Wirginii, które pomogą obu stronom gładko przejść przez proces eksmisji:
Informacje o eksmisji dla wynajmujących
Jeśli eksmisja nie jest prawnie doręczona, najemca może nie zostać usunięty z nieruchomości. Jako wynajmujący, zawiadomienie o eksmisji musi:
- Wyjaśnić uleczalne i nieuleczalne powody eksmisji najemcy
- Zawrzeć datę sporządzenia zawiadomienia o eksmisji
- Przedstawić najemcy liczbę dni, jakie ma na uleczenie naruszenia/e lub wyprowadzkę
- Zostać doręczone poprzez właściwe kanały prawne
Przeczytaj Podstawowe Prawo Lokatorskie Wirginii (Virginia Landlord-Tenant Law) dostarczone przez VALegalAid.org, aby uzyskać więcej informacji na temat Twoich praw jako właściciela lokalu w Wirginii. Jeśli nie masz pewności co do swoich praw i procesów legalnego usunięcia lokatora, skonsultuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że każde działanie eksmisyjne, które podejmiesz, jest zgodne z prawem stanowym.
Informacje o eksmisji dla lokatorów
Jako mieszkaniec Wirginii, masz ochronę prawną zgodnie z Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA). Najemcy mają prawo do:
- Otrzymania dokumentacji (zawiadomienia o eksmisji) przed eksmisją z lokalu
- Określonej liczby dni na zajęcie się naruszeniem i naprawienie go (chyba że naruszenie jest nieuleczalne)
- Odwołania się do sądu, gdy zawiadomienie o eksmisji zostało wydane przez wynajmującego
Aby zrozumieć swoje prawa jako najemcy w stanie Wirginia i różne aspekty relacji wynajmujący-najemca, przeczytaj Twoje prawa jako najemcy autorstwa Virginia Legal Aid Society. Z tych materiałów dowiesz się więcej o umowach najmu, depozytach, pokwitowaniach za zapłatę czynszu, naprawach i konserwacji, wypowiedzeniu lub zakończeniu najmu, naruszeniach umowy najmu i eksmisjach w Wirginii.
Aby uzyskać bezpłatną informację prawną, odwiedź stronę www.vlas.org lub zadzwoń pod numer 1-866-LeglAid (534-5243). Jeśli nie jesteś pewien, jak postępować w procesie eksmisji w Wirginii, skonsultuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że twoje prawa jako najemcy są chronione.