(Photo by )
Jako właściciel domu, prawdopodobnie oszczędzasz na pewne koszty każdego roku – podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, media i projekty DIY – i trzymasz schowaną gotówkę na nagłe wypadki. Ale w przeciwieństwie do wynajmu, posiadanie domu oznacza również, że jesteś odpowiedzialny za dosłownie wszystko, co pójdzie nie tak, więc nie możesz sobie pozwolić na ignorowanie ciągłych kosztów utrzymania domu. Oto jak odpowiednio dopasować swój budżet i zapobiec niespodziewanym wydatkom, które mogłyby zniszczyć twoje zdrowie finansowe.
„Kupno domu to duża inwestycja”, mówi Sara Hopkins, agentka nieruchomości z Des Moines. „Łatwo jest skupić się na kosztach zakupu domu i zapomnieć o tym, co trzeba zaoszczędzić na rutynowe utrzymanie domu. Zawsze zalecam odkładanie około 2% wartości zakupu domu każdego roku na konto oszczędnościowe, aby poradzić sobie z rutynowymi kwestiami konserwacyjnymi.”
Jednakże istnieje duża różnica pomiędzy rzeczami o dużym budżecie, często objętymi gwarancją domową, jak piec lub podgrzewacz wody lub nowy dach, a rutynowymi naprawami i konserwacją domu. „Jeśli kupiłeś nowy dom, mogą obowiązywać gwarancje strukturalne, systemowe, na urządzenia, a nawet na architekturę krajobrazu” – wyjaśnia Sharon Lang, agentka nieruchomości w Północnej Wirginii. „Zacznij od przeznaczenia 5-10% swojej pensji netto na fundusz utrzymania domu. Choć może się wydawać, że nie powinieneś, są rzeczy, które trzeba będzie kupić-instalacja otwieraczy drzwi garażowych, węże ogrodowe, przedłużacze rur spustowych, maty drzwiowe, filtry do pieca, filtry wody do lodówki, żarówki, przedłużacze, baterie, sprzęt do czyszczenia i materiały eksploatacyjne.”
Inne pozycje na liście, na Hopkinsa: o HVAC sprawdzone i oczyszczone, naprawiając przecieki hydrauliczne, przycinanie drzew, zabiegi na szkodniki, malowanie bocznicy, aby utrzymać wilgoć, i tak dalej. Oczywiście, nie można przewidzieć w budżecie konkretnej kwoty na każdy możliwy problem, mówi Julie Gurner, analityk rynku nieruchomości z Nowego Jorku, ale nadal mądrze jest odłożyć kilka tysięcy dolarów na konkretne konto oszczędnościowe, aby pokryć to, co się pojawi.
„Dobry widok rocznego budżetu na utrzymanie i naprawy domu to między 1-4% ceny zakupu domu”, mówi John Bodrozic, współzałożyciel HomeZada. „Jeśli Twój dom ma mniej niż pięć lat, to 1% jest odpowiednim przedziałem. Jeśli Twój dom ma 25 lat lub więcej, to 4% jest dobrą liczbą. Domy w wieku od 5 do 25 lat mogą wahać się między budżetem 1-4%.”
Dlaczego taki zakres? Bodrozic zauważa, że wraz z wiekiem domu, większa ilość napraw pochłania większą część kosztów utrzymania. Z kolei nowsze domy wymagają mniejszej rocznej konserwacji, ponieważ materiały są oczywiście nowsze, a wiele elementów domu może być nadal na gwarancji. A jeśli chcesz być bardzo szczegółowy, inwestor w nieruchomości Eric Bowlin zaleca zbudowanie arkusza kalkulacyjnego wszystkich elementów w domu, który przedstawia przedmiot, żywotność i całkowity koszt – a następnie użyć tej liczby do obliczenia, ile trzeba zaoszczędzić rocznie lub miesięcznie na potencjalne naprawy lub wymianę.
Według edukatora finansowego i trenera Roslyn Lash, miesięczne oszczędzanie jest drogą do zrobienia. GoBankingRates.com szacuje, że średni miesięczny koszt utrzymania wynosi około 1200 dolarów, chociaż różni się w zależności od wielkości i lokalizacji domu. Lash popiera podejście Bowlina i zachęca właścicieli domów do wykorzystania raportu z inspekcji jako przeglądu nadchodzących napraw w celu opracowania lub dostosowania budżetu. Na przykład, jeśli Twój dom wymaga dachu o wartości 5000 dolarów w ciągu trzech lat, mówi Lash, chcesz powiedzieć 139 dolarów miesięcznie (5000 dolarów podzielone przez 36 miesięcy) na ten cel. Ponadto, Bowlin sugeruje śledzenie takich wydatków na przestrzeni lat, co pozwala spojrzeć wstecz i zobaczyć, jakie były roczne koszty utrzymania. Jako minimum, odłóż na bok wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć kilka poważnych napraw rocznie.
„Zaplanuj na niespodziewane”, mówi Hopkins. „W Iowa często musimy usuwać korzenie drzew z przewodów kanalizacyjnych – to wydatek rzędu 150-300 dolarów, plus koszt czyszczenia piwnicy, gdy się zapcha. Albo gdy przecieka zmywarka lub przelewa się pralka. Posiadanie domu kosztuje, ale długoterminowa inwestycja jest tego warta w ostatecznym rozrachunku.”