Um fluxo de mais de $30 milhões de transacções – incluindo a venda da Mansão Vanderbilt no valor de $39 milhões em Fevereiro, que era propriedade da falecida Johnson & a herdeira de Johnson Elizabeth Ross Johnson, para a desenvolvedora de jogos Tianqiao Chen – não consegue mascarar uma dura verdade imobiliária de Nova Iorque: As vendas totais em Manhattan caíram quase 25% no primeiro trimestre de 2018, o declínio mais acentuado desde 2009, e os preços no sector do luxo caíram 15% nesse mesmo período, segundo um relatório de Douglas Elliman. O inventário, entretanto, subiu mais de 4 por cento.
Ainda é Nova Iorque – que ostenta três dos 20 códigos ZIP mais caros dos EUA (10013, 10007, 10282), de acordo com uma recente classificação por Property Shark – mas “os compradores não vão apenas passar um cheque de qualquer quantia”, diz Leonard Steinberg, da Compass.
Insiders atribuem o abrandamento em parte aos “contratos legados”, que foram postos em marcha no auge do boom de desenvolvimento do superluxo em 2014-15, mas só fecharam em 2016 e ’17, aumentando as estatísticas para esses anos. Outro factor: O produto de hoje não é tão topo de gama, diz Jonathan Miller, presidente da empresa de consultoria Miller Samuel e autor do relatório Elliman, que acrescenta que um novo limite às deduções fiscais estatais e locais também deu aos compradores uma pausa. “Não é que Nova Iorque tenha um mercado fraco”, observa ele. “Mas estamos a passar de um período invulgarmente robusto para um período não tão robusto, impulsionado em grande parte pela incerteza”
Para ajudar os compradores a navegar nas areias movediças, THR identificou 10 estrelas imobiliárias – os agentes que obtiveram as maiores vendas de 2017 e que se orgulharam das listas mais quentes de 2018.