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>br>No nosso post do blog anterior – Licenças & Remodelação: O que precisa de saber – explicamos o que são licenças, o que está envolvido quando se solicita uma licença, e quando é necessário obter uma. Como empresa de concepção, a obtenção das licenças necessárias da cidade antes da remodelação de uma casa faz parte do nosso procedimento padrão. Contudo, há muitos casos em que empresas de remodelação, empreiteiros gerais, ou os próprios proprietários decidem prosseguir um projecto sem obter as licenças necessárias. Isto não é surpreendente, pois o incómodo de obter uma autorização pode parecer enfadonho e demorado, especialmente se não se estiver familiarizado com o processo. A licença pode ser dispendiosa, exigir trabalho adicional a ser feito, e pode causar atrasos na construção. Muitos proprietários podem também pensar que não é grande coisa não ter uma licença e não estão preocupados em ser apanhados.
Vai valer a pena correr o risco de não obter uma licença para o seu projecto de remodelação de casa? Aqui estão 6 riscos de remodelação sem uma licença:
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1. O trabalho não autorizado pode ser feito incorrectamente
Recentemente um cliente veio ter connosco com preocupações sobre um projecto concluído por outro empreiteiro. O empreiteiro disse ao proprietário da casa que o trabalho tinha sido feito correctamente e que tinha sido obtida uma licença da cidade. Vimos a descobrir que nenhuma dessas declarações era verdadeira. Uma vez que não foi apresentada uma licença, não houve inspecção final e a construção defeituosa não foi detectada. Acabámos por ter de demonstrar o trabalho que foi feito e refazer completamente o projecto correctamente. O cliente ficou extremamente grato por termos podido ajudar, mas acabaram por pagar o dobro pela obra, uma vez que esta tinha de ser reconstruída. Infelizmente, nem todos os empreiteiros terão tanta integridade como seria de esperar. É por isso que é importante entrevistar minuciosamente o seu empreiteiro e assegurar-se de que ele tem conhecimento do processo de licenciamento antes de lhes oferecer o trabalho.
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2. O seguro do proprietário pode não cobrir os danos resultantes de uma remodelação não autorizada.
Permits estão em vigor como forma de a cidade regular os códigos de construção e assegurar que a construção é segura para os residentes. Se uma remodelação foi feita incorrectamente e causar um acidente mais tarde, tal como um incêndio ou inundação, os danos podem não estar cobertos por uma apólice de seguro do proprietário da casa se a melhoria tiver sido feita sem uma licença. Como pode imaginar, isto pode tornar-se um grande pesadelo financeiro se investir uma quantia significativa na sua remodelação e depois acabar por ter de pagar mais milhares para que seja reparada devido à construção perigosa.
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3. A cidade pode exigir que o seu projecto seja demolido
Código da cidade requer frequentemente que a moldura seja inspeccionada pela cidade antes de pendurar a parede seca. Se isto não for feito, um inspector da cidade pode exigir que as paredes sejam rasgadas. Isto incluiria qualquer coisa presa às paredes, tais como azulejos, armários, tampos de balcão, etc. Isto também é importante para lembrar se o seu projecto é um trabalho exterior, tal como adicionar uma cobertura de pátio ou uma garagem separada. Se for algo que os seus vizinhos possam ver, é possível que eles o possam denunciar. Se um inspector descobrir que o trabalho foi feito incorrectamente e não foi obtida nenhuma licença, pode ser necessário demolir o seu projecto recentemente construído.
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br>4. A cidade poderá avaliar as penalidades.
Se escapar à necessidade de demolir a sua nova construção, ainda poderá ser responsável pelo pagamento de penalidades por não obter uma licença necessária. Isto poderia custar-lhe o triplo ou mesmo o quádruplo do montante da taxa da licença original. Mesmo que a licença pareça cara, confie em nós, pagá-la antecipadamente irá poupar-lhe muito dinheiro a longo prazo!
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5. Um avaliador doméstico pode não incluir uma adição não autorizada no valor total
Se estiver a planear vender a sua casa e o avaliador não incluir a filmagem quadrada adicionada na avaliação porque não foi permitida, a casa avaliará por muito menos. Esta é uma má notícia, pois não poderá vender a sua casa na quantidade que gostaria. Por exemplo, se um quarto 10×10 não for permitido, são 100 pés quadrados. A 200 dólares por metro quadrado, poderá potencialmente perder um valor de 20.000 dólares!
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6. Obter uma licença após a conclusão da construção é por vezes possível, mas dispendioso.
Em alguns casos, os proprietários podem obter uma licença “como construído” da cidade se o projecto for concluído sem uma licença. Este pode ser o caso se o proprietário anterior da casa fez a construção sem uma licença e depois comprou a casa com intenção de vender. O processo geralmente envolve a contratação de um arquitecto para desenhar os planos, que a cidade deve rever e aprovar. Isto pode custar milhares de dólares, dependendo do projecto. É a melhor prática verificar se quaisquer adições ou renovações foram devidamente autorizadas antes de comprar uma casa, especialmente se pretender vendê-la mais tarde.
Embora seja possível concluir uma remodelação sem obter uma licença, definitivamente não a recomendamos! Como pode ver, há muitos riscos envolvidos que podem criar circunstâncias desfavoráveis e encargos financeiros. A melhor coisa a fazer é contactar a sua cidade para discutir que licenças serão necessárias para o seu projecto e também certificar-se de que o empreiteiro que contrata tem experiência e conhecimentos sobre o processo de licenciamento.
Se tiver mais perguntas sobre licenças ou quiser discutir um potencial projecto de remodelação de uma casa, teremos todo o prazer em ajudá-lo! Por favor, preencha um formulário de contacto no nosso website para especificar os detalhes do seu projecto e teremos a certeza de entrar em contacto consigo!
Warm Regards,
The Medford Design-Build Team