O passo final é a oportunidade do comprador de se certificar de que a casa está no estado em que deveria estar e de que não há quaisquer questões pendentes que o vendedor não tenha conseguido resolver. Uma vez que o fecho avança e o comprador se muda para a casa, é provável que seja demasiado tarde para trazer quaisquer problemas para a frente. Por essa razão, é importante que o comprador seja minucioso no passeio.
Inspection Repairs
P> Provavelmente incluiu uma contingência de inspecção ou alguns pedidos de reparação quando apresentou uma oferta para a sua casa. O vendedor concordou em fazer reparações antes de fechar? O passo final é a sua última oportunidade de confirmar que o vendedor fez as reparações necessárias – ou que ainda não é necessário fazer reparações novas e óbvias. É esta: a última vez que pode garantir que as reparações estão à altura dos seus padrões e incluem trabalho de qualidade.
Bring ao longo de uma cópia do seu resumo de inspecção, bem como da sua carta de oferta final, aceite, e verificar cada reparação com que o vendedor concordou. Não se limite a aceitar a palavra do vendedor de que tudo está em boas condições de funcionamento – verifique por si próprio. Por exemplo, o vendedor pode ter concordado em reparar um dos interruptores de luz na sala de jantar. Acenda a luz e certifique-se de que permanece acesa. O seu contrato de compra inclui torneiras novas? Em caso afirmativo, certifique-se de que elas estão lá e teste-as.
Ask o vendedor para as garantias ou recibos de reparação de todos os trabalhos que fez em casa. Saiba a quem ligar se algo se partir novamente depois de se mudar. Isto pode poupar-lhe dinheiro, uma vez que a maioria das empresas de reparação de casas oferecem garantias de tempo limitado que incluem reparações gratuitas. Depois, verifique as reparações de inspecção fora da sua lista de verificação.
Belongings Moved In Or Out
Quer ter a certeza de que o vendedor está completamente deslocado para fora de casa antes de fechar. Isto é benéfico para si como comprador, por duas razões. Primeiro, andar por uma casa vazia torna muito mais fácil detectar novos defeitos que possam ter ocorrido quando o vendedor estava a sair de casa, bem como reparações que não foram concluídas conforme acordado. Segundo, garantir que o proprietário da casa está todo deslocado poupa-lhe o trabalho de limpar as coisas de outra pessoa.
Visite em todas as divisões e verifique os pertences que o vendedor deixou para trás. Verifique também se há restos de brinquedos e equipamento de relvado. Não se esqueça de procurar em todos os armários, no sótão, na cave e em quaisquer garagens ou barracões. Pode querer fechar cada quarto enquanto verifica, para garantir que não perde uma área.
p>Reveja a carta de aceitação do vendedor para tudo o que concordou em deixar para trás. Verifique se há aparelhos, utensílios e outros itens que fazem parte do seu acordo. Contacte o vendedor antes de fechar, se notar que deixaram algo que não deviam, ou que levaram algo que concordaram em deixar.
Fechaduras e janelas
Certifique-se de que a sua casa está totalmente segura antes de fechar. Aqui estão algumas coisas a incluir na sua lista de verificação:
- Fecham e destrancam todas as janelas e portas correctamente?
- Fazem todas as janelas deslizar facilmente?
- Fazem qualquer janela ou porta colar (o que pode ser um grande perigo em caso de incêndio ou outra emergência)?
- Existem buracos, rasgões ou defeitos nos ecrãs das janelas? Falta algum?
- Os ecrãs das janelas aparecem facilmente?
Adicionalmente, a sua casa pode estar equipada com um sistema de alarme que lhe diz quando uma janela ou porta exterior está aberta. Arme o seu alarme e certifique-se de que os sensores em todas as suas portas e janelas funcionam.