O titã da Internet está agora a preparar-se para abrir loja em Henderson, mesmo perto das novas instalações de prática dos Raiders.
Panattoni Development Co. está a construir um edifício industrial com mais de 600.000 pés quadrados perto da Bruner Avenue e da Bermuda Road, no deserto ocidental de Henderson, no extremo sul do vale. A enorme instalação, denominada Projecto Esperança e Projecto 56 na cidade de Henderson, está em obras desde pelo menos o Outono de 2017, mas parece ter ficado debaixo do radar sem atenção generalizada.
“Para mim é o Projecto Casper porque ninguém parece saber que está lá”, disse o parceiro do Matter Real Estate Group Jim Stuart, que está a desenvolver um projecto industrial nas proximidades.
A porta-voz da cidade de Henderson, Kathleen Richards, na sexta-feira, confirmou que a Amazon está a trabalhar com a Panattoni na construção de um centro de realização no oeste de Henderson.
A cidade disse que “está entusiasmada por acolher uma das maiores empresas de comércio electrónico e tecnologia do planeta na comunidade, trazendo empregos de qualidade e ajudando a fortalecer e diversificar” a economia local. Ela disse que não sabia quantos empregos o centro iria fornecer.
Muitas tentativas de obter comentários de representantes da Amazon foram infrutíferas.
‘Internet supply company’
Panattoni partner Doug Roberts, que supervisiona os projectos da sua empresa no Nevada e Arizona, não pôde ser contactado para comentários na sexta-feira.
Disse ao jornal Review-Journal no início deste mês que tinha iniciado o projecto industrial em Abril e que este deveria estar operacional no segundo trimestre de 2020.
Na altura, disse que não podia confirmar se era para a Amazon, acrescentando que tinha assinado um acordo de não divulgação, mas notou que se esperava um anúncio oficial em algum momento.
O projecto surge no meio de um boom contínuo de construção de propriedade industrial no vale. Os investidores têm estado a planear ou a construir novos armazéns, muitas vezes sem inquilinos alinhados primeiro, e não parecem estar a lutar para os encher, aterrando distribuidores de comércio electrónico ou outros utilizadores.
Cushman & Wakefield broker Amy Ogden, que ajudou a Amazon com a sua expansão local, recusou-se a comentar a sua potencial mudança para Henderson, mas disse que os seus maiores clientes aterraram lá com base em projecções de crescimento populacional.
O corretor do GrupoCBRE, Greg Tassi, disse que achava que a Amazon escolheu Henderson para servir a metade sul do vale, acrescentando outras empresas instaladas na cidade devido à sua proximidade com a Strip e o Sul da Califórnia.
Panattoni apresentou uma carta à cidade de Henderson em Novembro de 2017 dizendo que o projecto seria um escritório, armazém e instalações de distribuição “para uma grande empresa de fornecimento de Internet”. Um mês mais tarde, um e-mail de notificação da cidade disse que o projecto planeia “indicar que se propõe ser uma instalação de distribuição da Amazónia”
Amazon, que opera pelo menos seis instalações no Norte de Las Vegas e arredores, começou a contratar este mês para um centro de preenchimento de mais de 600.000 pés quadrados no centro de Indiana e para uma instalação de 250 milhões de dólares em New Haven, Connecticut, no mês passado. Também anunciou em Julho que iria abrir duas instalações de 700.000 pés quadrados em Ohio.
Overall, a empresa operava um número estimado de mais de 125 centros de preenchimento e triagem em todo o país até ao final do ano passado, de acordo com Nick Egelanian, fundador da empresa SiteWorks Retail Real Estate Services, sediada em Annapolis, Maryland.
Egelanian disse que a decisão da Amazon de actualizar os subscritores Prime para um dia de expedição, juntamente com o parceiro de longa data FedEx anunciando que iria terminar o seu contrato de entrega em terra com a Amazon este mês, está provavelmente a impulsionar a necessidade adicional de espaço.
“Eles superam os armazéns quase tão rapidamente quanto os podem construir”, disse James Dion, fundador da empresa de consultoria Dionco Inc., sediada em Chicago-.
‘Dormir com o inimigo’
p>Amazónia baseada em Seattle, liderada pelo fundador bilionário Jeff Bezos, gastou “pouco mais de” 800 milhões de dólares no trimestre terminado a 30 de Junho para melhorar os seus armazéns e infra-estruturas de entrega para reduzir a velocidade de entrega de dois para um dia para os seus mais de 100 milhões de assinantes do Amazon Prime, disse Brian Olsavsky, vice-presidente sénior e director financeiro da Amazon, durante a sua chamada de rendimentos.
Diz que a empresa provavelmente verá mais custos no trimestre seguinte.
Também não é segredo que a Amazon oferece serviços de satisfação aos seus vendedores independentes, que representam quase metade do volume de encomendas do retalhista online.
“É um pouco de dormir com o inimigo”, disse Dion. “Encorajam os vendedores terceiros a tirar partido do seu navio-e-embalagem, mas se eu sou um vendedor a vender através da Amazon, tudo o que sei é que vendi 5.000 unidades, mas não sei a quem as vendi.”
A Amazon tem assim a capacidade não só de saber onde vivem os seus próprios clientes e o que querem, mas também de conhecer a informação dos clientes dos seus vendedores independentes, tornando mais fácil o planeamento de espaço e instalações adicionais de armazém.
Meanwhile, developers have been on a warehouse building spree in Southern Nevada. No total, 6,5 milhões de pés quadrados de projectos industriais foram concluídos em 2017, seguidos de quase 4,4 milhões de pés quadrados no ano passado e mais de 2,8 milhões de pés quadrados este ano, de acordo com John Stater, gestor de investigação de Las Vegas na corretora Colliers International.
A disponibilidade é apertada. O corretor do Grupo MDL Jarrad Katz disse que o seu maior cliente acabou de concluir um edifício de 147.000 pés quadrados com vários inquilinos, e que estava “totalmente ocupado nos primeiros nove meses”
Ele disse que o mercado industrial em geral está em ascensão, notando “um enorme aumento” no número de empresas, na sua maioria da Califórnia, a mudarem-se para Nevada.
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