A California quitclaim Deed é utilizada para transferir o interesse que uma pessoa pode ter num determinado bem imobiliário para outra pessoa. Com um quitclaim, não há garantia quanto ao interesse que está a ser transferido. Basicamente, o concedente (a pessoa que transfere o interesse) declara que não fará qualquer reivindicação que possa ter sobre o bem imóvel. É o mínimo de protecção para um comprador. No entanto, um comprador pode pesquisar o imóvel em questão, denominado pesquisa de título, para verificar o interesse que o concedente tem de ter a certeza de qual o interesse que está a comprar no imóvel e que ónus ou restrições podem existir sobre o imóvel.
Assessor Parcel Number (APN) – Isto é necessário para ser incluído na descrição legal no Quit Claim Deed. Este número pode ser obtido junto do seu Assessor da Cidade/Condado (Ver Lista de Assessores Municipais).
P>Mudança Preliminar de Propriedade (Form BOE-502-A) – Formulário que deve ser preenchido juntamente com a Escritura de Reivindicação de Saída no Serviço de Registos.
Gravação – O formulário pode ser arquivado no Conservatório do Condado onde se encontra o imóvel.
Assinatura – Requerida para ser executada com a assinatura(s) do(s) concedente(s) pelo Notário.
Imposto de Transferência – O Imposto de Transferência Documental deve ser declarado no formulário, que é uma taxa específica para cada área da Califórnia. Não se esqueça de contactar a sua jurisdição e fazer o cálculo com base no valor do bem (menos gravames) a ser transmitido.
Visualizar – Exemplo de Escritura de Reivindicação de Saída preenchida
P>Passo 1 – No canto superior esquerdo, introduza o nome da pessoa que solicita a gravação e a pessoa a quem a escritura e as declarações fiscais devem ser enviadas pelo correio (muito provavelmente o bolseiro ou a pessoa que compra o imóvel).
Passo 2 – Escreva no Número de Parcela do Assessor (APN) para o imóvel. Esta informação pode ser obtida no gabinete do avaliador no condado onde o imóvel se encontra.
P>Passo 3 – Introduza o nome da pessoa que deixou de reclamar (vender) o imóvel.
Passo 4 – Preencha o nome da pessoa que está a comprar o imóvel.
P>Passo 5 – Indicar a cidade e concelho em que se encontra o imóvel e depois colocar na descrição legal do imóvel.
P>Passo 6 – Assinar e datar o documento em frente de um notário. O original é para o bolseiro trazer ao gravador do condado para gravação.