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Durante anos, o mercado habitacional da área de Denver era tão abrasador que parecia que nada podia fazer baixar o calor – e os preços não desceram até agora, apesar do impacto local da pandemia global. Mas um novo relatório afirma que os preços das casas do metro estão seriamente sobrevalorizados e prevê que irão diminuir quase 10% até à Primavera de 2021.
Isso está entre as conclusões da última análise da CoreLogic baseada na Califórnia.
O site calcula o Índice de Preços das Casas, ou HPI, para mercados em todo o país, incluindo o sector metropolitano que engloba Denver, Aurora e Lakewood. Embora os autores do estudo reconheçam que os preços das casas em Denver ainda estão a aumentar em geral, esperam que isso se inverta em grande medida nos próximos meses.
Aqui está o gráfico CoreLogic que compara a previsão da variação percentual do IHPC para dez grandes áreas metropolitanas em todo o país, incluindo Denver, até Maio de 2021:
De acordo com estas estatísticas, os preços no mercado de Denver estão 3,8% acima dos de Maio de 2019 – mas até Maio de 2021, espera-se que baixem 9,0 por cento. Este é o terceiro maior declínio entre as áreas seleccionadas do metro, atrás apenas de Las Vegas e Boston.
O previsto mergulho de Denver também ultrapassa aquele que o relatório prevê para o país em geral. O estudo CoreLogic prevê que 125 áreas metropolitanas nos EUA têm pelo menos 75% de probabilidade de um declínio dos preços até 2021, e espera-se que o decréscimo a nível nacional seja de 6,6%, em média.
Os primeiros sinais deste decréscimo podem ser vistos no gráfico seguinte que representa o HPI em Denver para Abril e Maio, criado pelo CoreLogic a pedido do Westword.
P>Pedimos à economista adjunta do CoreLogic Selma Hepp que explicasse porque é que a firma vê uma descida de preços para Denver.
“As descidas na previsão do HPI são em grande parte impulsionadas pela taxa de desemprego esperada para o próximo ano”, explica Hepp. “Uma grande parte dos empregos de Denver estão em indústrias que sofreram como resultado da COVID-19, tais como mineração, exploração madeireira e construção e comércio, transporte e serviços públicos – mas também caíram os preços do petróleo. Não se espera que os empregos nestas indústrias regressem tão rapidamente como o lazer e a hospitalidade ou outros serviços”
Hepp acrescenta que “os indicadores das condições de mercado que sugerem que o mercado de Denver está sobrevalorizado estão ligados ao crescimento do rendimento real disponível per capita, que cresceu a um ritmo mais lento do que os preços das casas”
Click para ler o relatório CoreLogic.
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