Heading

What Is Earnest Money?

O dinheiro ganho é um depósito feito a um vendedor que representa a boa fé de um comprador para comprar uma casa. O dinheiro dá ao comprador tempo extra para obter financiamento e realizar a pesquisa do título, avaliação da propriedade, e inspecções antes de fechar. De muitas maneiras, o dinheiro sério pode ser considerado um depósito sobre uma casa, um depósito de caução, ou dinheiro de boa fé.

Entendimento da moeda de recompensa

Na maioria dos casos, o dinheiro de recompensa é entregue quando o contrato de venda ou acordo de compra é assinado, mas também pode ser anexado à oferta. Uma vez depositados, os fundos são normalmente mantidos numa conta caucionada até ao fecho, altura em que o depósito é aplicado ao adiantamento do comprador e custos de fecho.

Quando um comprador decide comprar uma casa a um vendedor, ambas as partes celebram um contrato. O contrato não obriga o comprador a comprar a casa, porque os relatórios da avaliação e inspecção da casa podem mais tarde revelar problemas com a casa. O contrato garante, no entanto, que o vendedor retira a casa do mercado enquanto esta é inspeccionada e avaliada. Para provar que a oferta do comprador para comprar o imóvel é feita de boa fé, o comprador faz um depósito de dinheiro a sério (EMD).

O comprador pode ser capaz de reclamar o depósito de dinheiro a sério se algo que foi especificado antecipadamente no contrato correr mal. Por exemplo, o dinheiro a sério seria devolvido se a casa não avaliar o preço de venda ou se a inspecção revelar um defeito grave – desde que estas contingências estejam listadas no contrato.

No entanto, o dinheiro a sério nem sempre é reembolsável. Por exemplo, o vendedor fica com o dinheiro a sério se o comprador decidir não avançar com a compra da casa para contingências não listadas no contrato ou se o comprador não cumprir o cronograma delineado no contrato. O comprador perderá, evidentemente, o depósito do dinheiro ganho se simplesmente mudar de ideias e decidir não comprar.

Embora o comprador e o vendedor possam negociar o depósito do dinheiro ganho, este varia frequentemente entre 1% e 2% do preço de compra da casa, dependendo do mercado. Nos mercados de habitação quente, o depósito do dinheiro ganho pode variar entre 5% e 10% do preço de venda de um imóvel.

Enquanto o depósito do dinheiro ganho é frequentemente uma percentagem do preço de venda, alguns vendedores preferem um montante fixo, como $5.000 ou $10.000. Claro que, quanto maior for o montante do “earnest money”, mais grave é a probabilidade de o vendedor considerar o comprador. Portanto, um comprador deve oferecer um depósito sério suficientemente alto para ser aceite, mas não um tão alto a ponto de colocar dinheiro extra em risco.

O dinheiro sério é normalmente pago por cheque certificado, cheque pessoal, ou uma transferência bancária para uma conta fiduciária ou de caução que é detida por uma corretora imobiliária, firma jurídica, ou empresa de títulos. Os fundos são mantidos na conta até ao encerramento, quando são aplicados no pagamento do adiantamento do comprador e nos custos de encerramento. É importante notar que as contas fiduciárias, como qualquer outra conta bancária, podem ganhar juros. Se os fundos a sério na conta de caução ganharem juros de mais de $600, o comprador deve preencher o formulário de imposto W-9 com o IRS para receber os juros.

Consideração Especial: Proteger o seu depósito de dinheiro ganho

Prospectivos compradores podem fazer várias coisas para proteger os seus depósitos de dinheiro ganho.

• Certificar-se de que as contingências de financiamento e inspecções estão incluídas no contrato. Sem estes, o depósito poderia ser confiscado se o comprador não conseguir obter financiamento ou se for encontrado um defeito grave durante a inspecção.
• Ler, compreender, e cumprir os termos do contrato. Por exemplo, se o contrato indicar que a inspecção da casa deve ser concluída até uma determinada data, o comprador deve cumprir esse prazo ou arriscar-se a perder o depósito – e a casa.
• Certificar-se de que o depósito é tratado de forma apropriada. O depósito deve ser pagável a um terceiro respeitável, tal como uma corretora imobiliária bem conhecida, empresa de caução, empresa de títulos, ou firma jurídica (nunca dê o depósito directamente ao vendedor). Os compradores devem verificar se os fundos serão depositados numa conta de caução e obter sempre um recibo.

Exemplo de Earnest Money

P>Ponhamos que Tom quer comprar uma casa no valor de $100.000 da Joy. Para facilitar a transacção, o corretor arranja para depositar $10.000 como depósito numa conta caucionada. Os termos do acordo subsequente assinado por ambas as partes estabelecem que a Joy, que vive actualmente na casa, sairá dela nos próximos seis meses.

Mas ela não consegue encontrar outro local de residência no dia da mudança. Como resultado, Tom cancela a transacção e recebe o dinheiro do seu depósito de volta. O dinheiro do depósito ganhou juros de 500 dólares da conta de garantia durante este período de tempo. Uma vez que o montante é inferior a $600, Tom não é obrigado a preencher um formulário de IRS para recuperar o montante.

Perguntas Frequentes

O que é dinheiro a sério?

No sector imobiliário, o dinheiro ganho é efectivamente um depósito para comprar uma casa. Normalmente, varia entre 1-10% do preço de venda de uma casa. Embora o dinheiro ganho não obrigue um comprador a comprar uma casa, exige que o vendedor retire a propriedade do mercado durante o processo de avaliação. O dinheiro ganho é depositado para representar boa fé na compra da casa.

O dinheiro ganho é devolvido?

O dinheiro ganho é devolvido se algo correr mal durante a avaliação que foi pré-determinada no contrato. Isto poderia incluir um preço de avaliação inferior ao preço de venda, ou se houver uma falha significativa com a casa. É importante, porém, que o dinheiro sério não seja devolvido se a falha não tiver sido pré-determinada no contrato e o comprador decidir não comprar a casa durante um período de tempo acordado.

Como se pode proteger o dinheiro a sério?

Para proteger um depósito de dinheiro a sério, os potenciais compradores podem seguir uma série de passos de precaução. Primeiro, os compradores podem garantir que as contingências se aplicam a defeitos, financiamento e inspecções. Isto protege o depósito de ser confiscado no caso de ser descoberta uma falha grave, ou de o financiamento não ser garantido. Em segundo lugar, ler cuidadosamente e seguir os termos do contrato. Em alguns casos, o contrato indicará uma determinada data até à qual a inspecção deve ser efectuada. Para evitar a confiscação, o comprador deve respeitar estes termos em conformidade. Finalmente, garantir que o depósito é tratado adequadamente, o que significa que o comprador deve trabalhar com um corretor, empresa de títulos, empresa de caução ou empresa jurídica respeitável.