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Key Takeaways

• p>Como investir em alugueres para férias/li>
• p>Arrenda-se para férias bons investimentos?
• p>Pros &condes de propriedades de aluguer/li>
• p> métodos de financiamento/li>

p> O conceito de uma propriedade de aluguer para férias ganhou um impulso considerável nos últimos anos, e por uma boa razão: a expansão da economia, para além do advento do sector do alojamento privado, tornou consideravelmente mais fácil para as famílias ir de férias por conta própria.

à medida que a economia melhora, cada vez mais pessoas encontram o rendimento disponível para passar férias.

Contrário ao que muitos investidores pensam, possuir uma propriedade de aluguer para férias não é apenas como investir em imóveis tradicionais. A compra de uma propriedade de aluguer para férias requer um conhecimento profundo dos mercados locais e das receitas projectadas. (Lembre-se, ao contrário de uma propriedade tradicional de compra e detenção, comprar uma propriedade de aluguer para férias significa que está a adicionar uma propriedade à sua carteira que terá vagas ao longo do ano)

Então, aqui estão algumas coisas que cada potencial comprador de aluguer para férias deve saber antes de fazer uma oferta e iniciar o processo de compra de uma propriedade de aluguer para férias.

Passos para Investir no Aluguer para Férias

Antes de sequer olhar para a compra de uma propriedade de aluguer para férias, há algumas coisas que precisa de descobrir. Isto porque aprender a comprar um aluguer para férias requer um conjunto especial de estratégias.

Felizmente, não é tão difícil começar a investir em propriedades de aluguer para férias como muitos presumiriam. De facto, decompus todo o processo em cinco passos simples que qualquer pessoa com uma boa ética de trabalho e uma mente para a devida diligência pode compreender. Anel verdadeiro para quase qualquer tipo de investimento imobiliário, o primeiro passo é fazer o seu trabalho de casa antes de tomar quaisquer medidas.

Faça os seus trabalhos de casa

Já todos ouvimos antes: a regra de ouro dos bens imóveis é localização, localização, localização. Muito simplesmente, a localização de uma propriedade é mais importante do que qualquer outra coisa; é a única coisa que, em última análise, não pode ser alterada. Dito isto, não deve surpreender ninguém saber que o primeiro passo para investir em propriedades de aluguer para férias é decidir sobre a localização. Proceder à escolha não só de uma cidade para investir, mas também de uma região dentro dessa cidade. Quanto mais específico puder ser, melhor. Tenha em atenção a sua devida diligência e preste especial atenção a tudo o que é importante: condições de mercado, taxa de emprego, clima, proximidade a certas comodidades, procura, inventário e uma série de outros factores. Embora certamente precise de considerar os aspectos financeiros tangíveis de uma propriedade em perspectiva, não pode ignorar o facto de que a sua iminente compra deve ser num local agradável, acessível e desejável para atrair facilmente hóspedes.

Conduzir uma Análise de Mercado em Profundidade

Após ter reduzido a sua procura a um ou dois locais potenciais, é altura de examinar o mercado e a procura ainda mais de perto. Tenha em mente que a procura de aluguer para férias é um animal diferente quando comparado com a procura residencial. Pergunte a si mesmo, gostaria de ser você próprio a fazer férias nesta área? Considere coisas práticas, tais como que tipo de atracções estão próximas, e como a popularidade destas atracções atinge o auge e o refluxo ao longo do ano. Então pergunte a si mesmo, existe uma procura suficientemente consistente para que o investimento em aluguer de férias seja considerado sustentável? Haverá tanta atracção no Inverno como no Verão, e vice-versa? Ao analisar as tendências de férias, bem como os tipos de propriedades, que estão a influenciar uma determinada área, deve ter-se cuidadosamente em consideração.

Para além de analisar as tendências de férias, também deverá ter cuidadosamente em consideração os tipos de propriedades e o mercado local. Uma vez descoberto que tipo de propriedade gostaria de comprar, é altura de fazer algumas comparações de mercado. Também conhecidas como “comparables”, estas propriedades dar-lhe-ão um olhar interno sobre o desempenho do mercado para um determinado tipo de bem. Sites de listagem gratuitos, tais como Airbnb e VRBO, são um óptimo local para começar a compilar dados do mercado. Para além de se familiarizar com uma área respectiva, pode muito facilmente identificar uma gama de preços de aluguer e começar a formular o rendimento que pode razoavelmente esperar do imóvel em que está interessado. Consulte a nossa lista dos 10 melhores lugares para comprar um imóvel de aluguer para férias.

Entenda o Ritmo do Aluguer de Férias

Earlier, tocámos nos ebbs e fluxos de procura, o que merece um olhar ainda mais atento. As propriedades de férias são muito diferentes dos alugueres tradicionais: o rendimento gerado depende frequentemente da estação do ano. Uma casa perto da água irá atrair mais interesse no Verão. Uma casa perto de uma estância de esqui irá prosperar durante os meses de Inverno. É preciso saber o que se pode esperar tanto durante as estações altas como nos meses de baixa temporada. Também precisa de ter uma ideia de quais serão as despesas mensais globais. É preciso ter em conta que terá de mobilar a propriedade, e limpá-la de poucas em poucas semanas. O seguro dos proprietários poderá ser aumentado, e haverá seguro contra inundações se a casa estiver perto da água. Se planeia comprar a propriedade, precisará de pelo menos 25% de entrada, e pode esperar uma taxa de juros mais elevada.

Calcule as suas receitas e despesas esperadas

P>Pode continuar a cavar um pouco mais fundo se o seu mercado seleccionado mostrar uma procura inerente e os números que esmagou indicarem uma boa promessa de fluxo de caixa positivo consistente. (Não sabe como calcular o fluxo de caixa? Então não quer perder o nosso guia para calcular o fluxo de caixa do aluguer – é crucial aprender este importante passo de ter em conta a sua devida diligência!)

Embora o rendimento do aluguer esteja certamente dependente da área que compra, a maioria dos senhorios deve esperar fixar a taxa de aluguer semanal em 10 a 20 por cento mais elevada do que os seus pagamentos mensais de hipoteca previstos. Vale a pena notar, no entanto, que no mercado actual, os senhorios em áreas de grande procura poderiam escapar a pedir ainda mais (esta é apenas uma razão pela qual a pesquisa de mercado e as comparações de desenho são tão importantes). Lembre-se, quer ganhar dinheiro todos os meses, mas não quer afugentar os potenciais inquilinos; tem de encontrar um meio-termo agradável.

Além de ajustar os seus rendimentos para poder cobrir mais do que a sua hipoteca esperada, certifique-se de ter em conta os tempos de paragem inevitáveis que a sua propriedade provavelmente irá enfrentar. Afinal de contas, a maioria dos alugueres de férias são sazonais. Embora se possa esperar uma forte procura durante as épocas altas, a procura precisa de ser suficientemente lucrativa para compensar os meses menos ocupados. Recomendo o factoring em pelo menos 25 por cento de vagas, de modo a ter em conta as vezes em que o imóvel é mais do que provável que fique vazio. Além disso, é necessário contabilizar uma variedade de outras taxas: taxas de condomínio, taxas de HOA, manutenção de rotina, etc.

Há uma última taxa que deve ser contabilizada: a taxa de gestão do imóvel. Embora seja inteiramente possível agir como seu próprio senhorio, é altamente recomendável recrutar os serviços de um gestor de propriedade qualificado. Isto soa especialmente verdadeiro se estiver a investir à distância. Através da sua ajuda, mesmo uma propriedade média pode tornar-se uma grande propriedade – tudo sem que faça mais do que sentar-se e cobrar cheques de renda.

Neste ponto, deve ter uma boa ideia do quanto pode esperar que a propriedade obtenha em rendimentos de renda e das despesas que daí resultarão. Desde que o saldo restante funcione a seu favor, poderá ter um acordo em mãos.

Anuncie o seu imóvel

Após ter feito o seu investimento em casa nas férias, é altura de começar a comercializar o seu imóvel e preencher o seu calendário com o maior número de reservas possível. Felizmente, existem vários sites de reservas baratas que permitem aos proprietários de propriedades de férias obter o maior número possível de olhos nas suas propriedades. Veja alguns exemplos abaixo:

• Airbnb: Provavelmente o mais conhecido site de listagem de alugueres de férias por aí. Esta plataforma, sem taxa anual, é a melhor para alugueres de cidades e propriedades em destinos de pontos quentes. Basta fazer uma pesquisa na sua área, se não houver muito tráfego do site na sua área, é melhor fazer uma lista noutro local. Esta plataforma oferece uma interface amiga do telemóvel, taxas de listagem baixas, e é o serviço de listagem mais popular, ajudando a obter o maior número possível de visitantes na sua listagem de imóveis.

• p>VRBO, HomeAway e VacationRentals.com: HomeAway não é apenas um site, mas três sites contendo milhões de listagens em todo o mundo. Com esse impulso na exposição vem também uma dura competição entre proprietários de aluguer de férias, e com uma pesada taxa anual (quase $350 na altura em que estas palavras são escritas), esta opção funciona melhor para propriedades em áreas de grande tráfego pertencentes a pessoas que procuram alugar de forma consistente.

• Rent Like A Champion: Vive numa cidade universitária ou num ambiente rural que acolhe eventos anuais ou periódicos, tais como as 500 milhas de Indianápolis ou um jogo de futebol universitário? Alugar Como um Campeão pode ser a forma perfeita de preencher a sua casa vaga para as pessoas que viajam para o grande jogo. Este site é útil se já possui um aluguer de férias em áreas de nicho.

• Seu próprio site: Porquê confiar apenas nos principais sítios de listagem de aluguer de férias para gerar pistas para si e fornecer informações aos futuros inquilinos? Plataformas como a Airbnb e a VRBO fornecem uma tonelada de serviços convenientes, tanto para inquilinos como para arrendatários, mas isso não significa que não possa criar um website dedicado que forneça informações (especialmente vídeo e imagens) que dê aos inquilinos uma visão detalhada da razão pela qual o seu imóvel é a melhor escolha. O melhor de tudo é que pode ligar ao seu website de aluguer de férias dentro dos seus perfis de serviços de listagem e até utilizá-lo em canais de marketing, tais como vídeos do YouTube e publicações no Facebook.

propriedade de uma propriedade de aluguer para férias

Is Proprietário de um aluguer para férias Um bom investimento?

Quando os investidores seguem os passos apropriados para comprar uma propriedade de aluguer para férias, é mais do que provável que colham os muitos benefícios que este investimento oferece. O maior pagamento de aluguer para férias é o aumento do fluxo de caixa. As plataformas de aluguer de férias (como a Airbnb ou a VRBO) são uma óptima forma de gerar rendimentos de um aluguer a curto prazo, e se a sua propriedade estiver em grande procura, verá lucros ainda maiores.

Os benefícios fiscais associados aos alugueres de férias também estão disponíveis para tirar partido dos mesmos. A sua casa de férias é considerada um negócio se for alugada por pelo menos 2 semanas por ano ou mais para fins fiscais. Isto significa que o rendimento do aluguer será tributado, mas também poderá anular muitas das despesas do seu imóvel alugado. Há muitos itens que pode deduzir dos seus impostos, incluindo custos de serviços públicos, taxas de gestão de propriedade, impostos de ocupação, juros hipotecários, e muito mais.

Não só pode gerar rendimentos alugando o seu imóvel alugado, mas também tem o benefício de lá passar férias. Se alguma vez decidir fazer uma fuga, o seu aluguer de férias pode ser disponibilizado para seu próprio uso pessoal. Pode mesmo manter a sua casa de férias para usar como futura casa de repouso.

Pros Of Vacation Rental Investments

É óbvio que existem várias vantagens em possuir uma propriedade de aluguer para férias. Nos últimos anos, a Airbnb e a VRBO continuam a crescer à medida que mais e mais propriedades estão a ser listadas nas aplicações. A conveniência destas aplicações tornou a procura e a comercialização de alugueres de férias tão conveniente como sempre. Por sua vez, os interessados em investimentos no aluguer para férias dispararam. Aqui estão alguns dos benefícios dos investimentos em aluguer para férias:

1. Mais rendimentos: Os primeiros e mais atractivos benefícios dos investimentos em aluguer para férias são mais rendimentos. Um anfitrião Airbnb pode ganhar uma média de 900 dólares por mês. Se tiver investimentos de aluguer para férias nas áreas mais populosas do mundo, esse rendimento pode multiplicar-se exponencialmente.

2. Having Your Own Getaway: Investir em propriedades de aluguer para férias permite-lhe ter a sua própria escapadela ideal sempre que desejar. Utilize a propriedade para quaisquer eventos especiais que possa ter, tais como aniversários, festas, ou reuniões familiares. Tente investir numa área que queira visitar repetidamente. A comodidade fala por si.

3. p>Tax Write-Offs: Alugar um imóvel por mais de duas semanas é considerado um negócio. Isto é extremamente útil para fins fiscais. Embora tenha de pagar impostos sobre os rendimentos que traz consigo, também lhe permite anular muitas das despesas de manutenção, reparação e melhoramento do imóvel. Pode até anular as taxas de alojamento cobradas pela Airbnb e pela VRBO. Estas amortizações incluem mas não se limitam à limpeza, fornecimentos, prémios de seguros, juros hipotecários, e taxas de gestão de propriedade.

li>p>p>Segurar Finanças & Casa de Repouso: Investir em alugueres de férias é óptimo para garantir que terá despesas futuras com cuidados de saúde, planos de viagem futuros, emergências, etc. Ou, se tudo correr como planeado, pode mantê-lo como um lar de idosos. De qualquer modo, investir em alugueres de férias pode ser um activo fiável para o futuro.

Cons Of Vacation Rental Investments

Como com qualquer tipo de investimento, há várias desvantagens, incluindo custos, obstáculos, e desvantagens quando se trata de propriedades de aluguer para férias. Todas elas merecem tanta consideração como os benefícios. Eis alguns dos inconvenientes dos investimentos em aluguer para férias:

1. Gestão de propriedade: Embora ter o seu próprio imóvel para férias seja luxuoso e conveniente, também vem com a tarefa de gerir o imóvel, caso se pretenda alugá-lo. As propriedades de aluguer para férias podem ser os investimentos mais envolvidos que terá. Para cada novo hóspede, é da sua responsabilidade limpar, armazenar e manter a propriedade quase todo o ano, se a sua propriedade crescer em popularidade. Ao custo de 10% a 15% do seu rendimento, poderá contratar uma empresa de gestão de propriedades para fazer todo este trabalho por si.

2. p>Finding Guests: Escusado será dizer que o marketing é uma parte fundamental para lucrar com o seu investimento em férias. Encontrar inquilinos pode ser uma tarefa difícil e assustadora, especialmente para novos investidores. Em primeiro lugar, deve tornar o seu imóvel atraente para os arrendatários. Terá de fornecer mobiliário confortável e atractivo e ao mesmo tempo apelativo para o seu público-alvo. Uma vez feito, terá de consultar plataformas de topo, como a Airbnb e a VRBO, para listar o seu imóvel. Finalmente, terá de apresentar um preço desejável que também lhe fará ganhar dinheiro no final. Fazer promoções e descontos especiais pode ajudar a sua propriedade a descolar em estações mais lentas.
3. p>p>Restritas & Regulamentos: Algumas cidades e HOAs têm várias restrições e regulamentos quando se trata de alugueres de férias de curto prazo. Não se esqueça de consultar as políticas locais de aluguer assim que tiver uma ideia de onde investir.
4. p> Pagamentos mensais &Despesas: Sem uma gestão cuidadosa, os investimentos em aluguer de férias podem também causar problemas nos seus rendimentos. Por exemplo, terá um pagamento de hipoteca extra. Depois terá despesas extra que vêm com a posse de uma casa, incluindo manutenção, reparações, e serviços públicos. Certifique-se de que tem as suas finanças a fim de evitar qualquer stress extra que a gestão de outra casa possa ter.
5. p>Extra Financing: Provavelmente a maior desvantagem é que terá de pagar mais para financiar o seu investimento no aluguer de férias. É comum que os empréstimos imobiliários para investimento tenham taxas de juro mais elevadas do que as hipotecas habituais. Por sua vez, terá um pagamento mensal e juros mais elevados ao longo da vida do empréstimo. Os mutuantes também necessitarão normalmente de um pagamento de entrada maior, em média cerca de 25% mais.

Financiar uma propriedade de aluguer para férias

A maioria dos investidores terá de procurar uma fonte de financiamento para a sua nova propriedade de aluguer. Felizmente, existem várias opções que vão desde o curto prazo até ao longo prazo. Empréstimos em conformidade, empréstimos de carteira, empréstimos multifamiliares, e contratos de curto prazo como um empréstimo-ponte ou hard money estão todos à sua disposição.

1. p>Em conformidade Empréstimo: Esta é uma opção popular para alugueres de férias porque os critérios de qualificação não são tão rigorosos como os de uma residência primária. Uma boa pontuação de crédito (680+) e um adiantamento de cerca de 20% são comuns.

2. Empréstimo de Carteira: Os empréstimos de carteira são frequentemente utilizados por investidores com múltiplas propriedades ou com uma propriedade com várias unidades. As qualificações para estes empréstimos são mais brandas do que outros tipos.

3. Multifamily Loan: Empréstimos multifamiliares são utilizados para 2-4 unidades de propriedades de férias ou edifícios de apartamentos com mais de 4 unidades. Os empréstimos de carteira são abrangidos por este guarda-chuva, juntamente com hipotecas convencionais, empréstimos garantidos pelo governo, e empréstimos multifamiliares de curto prazo.

4. Short-Term Loan: Um empréstimo a curto prazo é uma grande opção para investidores que precisam de dinheiro para comprar uma propriedade de férias antes de terem garantido um financiamento a longo prazo. Os empréstimos-ponte e o dinheiro pesado são ambos abrangidos por esta categoria.

Sumário

Uma propriedade de aluguer para férias é uma óptima forma de entrar na comunidade de rendimento passivo. No entanto, não é suficiente simplesmente saltar de cabeça primeiro sem um plano. Em vez disso, tenha a devida diligência e saiba no que se está a meter antes de dar o salto. Com a preparação certa, poderá descobrir que o seu investimento vale bem a pena. Os benefícios fiscais, o aumento do fluxo de caixa, e a capacidade de férias numa casa que já possui são apenas algumas das vantagens que o investimento numa propriedade imobiliária de férias lhe pode trazer. Aqueles que estão preparados poderão descobrir que a sua decisão de entrar em propriedades de férias para arrendamento é uma decisão que poderá ser compensada nos próximos anos.

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