No entanto, o padrão actual é mais matizado. Sob o padrão actual, uma estrutura de três andares pode ter até 50 pés de altura. Uma estrutura de quatro andares pode ter até 62 pés de altura. E uma estrutura de cinco andares pode ter até 75 pés de altura. Aqui está a lista completa das alturas sob o padrão actual:
- 3 andares, 50 pés
>ul>
- >li>5 histórias, 75 pés
- >li>7 histórias, 90 pés
>ul>
- >li>20 histórias, 250 pés
>ul>
- >40 histórias, 500 pés
Se a sua propriedade estiver zonada para 7 andares, pode construir até 7 andares até uma altura de 90 pés. Se a sua propriedade estiver dividida em zonas para 12 andares, pode construir até 12 andares, até uma altura de 150 pés. E assim por diante.
O padrão actual também tem uma provisão se o imóvel de uso misto for adjacente a um imóvel residencial, prevendo uma transição de altura. Sob esta disposição, nenhum edifício pode estar a menos de 50 pés da linha do imóvel. Então, começando a 50 pés da linha da propriedade, o edifício só pode ter 40 pés de altura. Para cada pé mais afastado da linha da propriedade, o edifício pode ser outro pé mais alto.
Por exemplo, considere novamente CX-3. A 50 pés da linha da propriedade, o edifício pode ter apenas 40 pés de altura. Ou, a 55 pés da linha da propriedade, o edifício pode ter 45 pés de altura. A 60 pés da linha da propriedade o edifício pode ter no máximo 50 pés de altura.
Com a área de transição de 50 pés podem ser construídas certas estruturas, tais como parques de estacionamento. Portanto, só porque existe uma área de transição de 50 pés, não espere que tudo seja bem ajardinado e cheio de árvores.
As Alterações Propostas
O Comité de Crescimento e Recursos Naturais irá considerar as seguintes alterações:
- li>Increase o máximo de 4 andares de altura de 62 pés a 68 pés
>ul>
- ul>>li>Para 7 andares e mais alto, remover completamente a altura máxima e permitir que o custo de construção e o mercado determinem a altura em pés. O raciocínio é que um promotor não construirá mais do que é rentável ou que o mercado irá suportar. Assim, é pouco provável que vejamos um edifício de 7 andares com 300 pés de altura, etc.
concordamos geralmente com o raciocínio de 7 andares e mais alto. Estes edifícios estarão geralmente localizados em centros de crescimento, tais como o centro da cidade, longe da residência. No entanto, ainda estou a considerar se a remoção do requisito de altura máxima é realmente uma boa ideia.
No entanto, não concordo com a proposta para 4 e 5 andares. Três, quatro, e cinco andares são mais propensos a serem construídos ao lado de residenciais e potencialmente junto à sua casa. Ir mais alto não corresponde à minha filosofia ou ao que acredito serem os valores da maioria em Raleigh. As estruturas adjacentes à residencial devem ser mais em escala com residencial do que ao contrário.
Examinando o padrão actual, podemos ver o seguinte. Sob o padrão actual, um edifício de 5 andares pode ter no máximo 75 pés de altura. Isto é uma média de 15 pés por andar. Também sob o padrão actual, um edifício de 4 andares pode ter no máximo 62 pés ou uma média de 15,5 pés por andar. E, sob o padrão actual, um edifício de 3 andares pode ter no máximo 50 pés ou uma média de 16,67 pés por andar.
Esta é uma variação considerável na altura média por andar de quase 2 pés. A minha proposta é que edifícios de 3, 4, e 5 andares sejam padronizados e uma média de 15 pés por andar adjacente a edifícios residenciais – o padrão actual para 5 andares. Usando este padrão, um edifício de 3 andares adjacente ao residencial terá no máximo 45 pés e um edifício de 4 andares terá no máximo 60 pés. Um edifício de 5 andares permanecerá a um máximo de 75 pés.
Após tudo isto, se uma média de 15 pés por andar for suficiente para um edifício de 5 andares, então esse padrão deverá ser suficiente e deverá aplicar-se a edifícios de 3 e 4 andares. O resultado será um edifício de 3 e 4 andares que são alguns metros mais curtos do que sob o padrão actual, mas mais consistentes com as propriedades residenciais adjacentes.
Congratulo-me com as suas ideias sobre este tópico, enviando-me um e-mail para