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Glossary
Termos mais utilizados na prática de avaliação, mapeamento, e transferência de propriedade.
Abatement – Uma redução oficial da avaliação avaliada após a conclusão da avaliação original.
Abstract – Informação compilada contendo todos os instrumentos que foram registados que afectam um determinado bem.
Acesso – O direito de entrada e saída de um bem de uma auto-estrada ou rua existente.
Acesso – O processo pelo qual novos solos são acumulados, relativamente às margens de um rio ou riacho.
Acre – Uma medida de terra igual a 43.560 pés quadrados.
Acreage – Geralmente grandes extensões de terra utilizadas principalmente para terras agrícolas, de madeira, ou terras ociosas em locais rurais; propriedade que não foi dividida em parcelas mais pequenas para fins residenciais.
Ad Valorem Tax – Um imposto cobrado em proporção ao valor da propriedade a ser tributada.
Adjacent – Propriedade na vizinhança ou nas proximidades de outra propriedade.
Adjoining – Partilha de um limite de propriedade; contíguo.
P>Adjudicado – Bens que são tomados por uma jurisdição através de meios judiciais por não pagamento de impostos.
P>Posição de propriedade – A ocupação exclusiva e a posse contínua de bens imóveis de outrem sob uma reivindicação evidente de título ou direito.
Fototografia aérea – Uma fotografia de uma parte da superfície da terra tirada por uma câmara ou satélite apoiado por uma aeronave.
Affidavit – Uma forma escrita de uma declaração afirmada ou juramentada.
Propriedade agrícola – Terra melhorada ou não melhorada que é dedicada ou disponível para a produção de culturas e/ou produtos agrícolas, gado, e edifícios de apoio agrícola.
Alluvion – Terra que se forma na margem de um rio ou riacho, quer por acumulação de material ou recessão de água.
Alteração – Uma alteração que corrige um erro ou altera parte de um acordo sem alterar a ideia principal.
Anexo – Juntar uma propriedade menor, subordinada a uma propriedade maior ou mais dominante.
Appeal – Um processo em que um proprietário de propriedade contesta uma avaliação, quer informalmente quer formalmente.
Avaliação – O acto de estimar o valor monetário da propriedade.
Estudo de Rácio de Avaliação – Um estudo de rácio utilizando avaliações de peritos independentes como indicadores do valor de mercado.
Avaliação – Aumento do valor do bem, em termos de dinheiro, de outras causas que não adições e melhoramentos.
Avaliação – Qualquer adição a um bem que se torne parte desse bem.
Ascendentes – Os herdeiros em linha ascendente.
Avaliação – Para avaliar oficialmente um bem para efeitos de tributação.
Valor Avaliado – Um valor estabelecido sobre um bem por um governo como base para a cobrança de impostos.
Atestar – Para testemunhar.
Acto autêntico – Um acto aprovado perante um notário público e duas testemunhas.
Avulsão – O súbito e rasgão ou separação da terra por acção violenta da água.
Aprovação – Direcção de uma linha medida como o ângulo agudo de um meridiano de referência.
Board of Review – Um organismo público com jurisdição sobre um distrito de avaliação, encarregado de examinar os rolos de avaliação, e habilitado, em recurso, a rever avaliações individuais.
Bond for Deed – Um contrato de venda em que o vendedor conserva a propriedade até que o comprador complete os pagamentos contratados.
Livro e Página – Refere-se ao livro de transporte e número de página em que um instrumento é arquivado no escritório do funcionário do tribunal; referência de volume
Limite – Uma linha que marca a área de extensão mais externa, ou uma divisão entre áreas, como um limite de propriedade ou de propriedade.
CAD – Elaboração assistida por computador.
Cadastral Map – Um mapa à escala que indica os limites da propriedade; também conhecido como cadastro.
Call – A designação de objectos naturais visíveis, monumentos, cursos, distâncias, ou outra questão de descrição como limites dos limites.
CAMA – (Avaliação de massa assistida por computador) Um sistema que incorpora análises estatísticas suportadas por computador para ajudar a estimar o valor.
Direcção Cardinal – Direcções expressas como norte, sul, este ou oeste.
Linha Central – Refere-se ao centro de uma rua, estrada, ou direito de passagem estando a meio caminho entre os lados.
Certificado de Resgate – A prova de compra ou resgate de uma propriedade pelo proprietário após a perda através de uma venda judicial.
Chain – Uma medida de terreno de 66 pés.
Acorda – Uma linha recta que liga as tangentes de uma curva.
Nuvem de Título – Qualquer reivindicação válida, encargo ou penhor que possa prejudicar o título de propriedade imobiliária.
Codocil – Um suplemento ou adição a um testamento.
Herdeiros colaterais – Irmãos de uma pessoa falecida.
Propriedade comercial – Geralmente qualquer imóvel de uma empresa comercial.
Área comum – Uma área de propriedade que não é designada para aluguer ou venda, que está disponível para uso comum por todos os arrendatários e proprietários.
Propriedade comunitária – Propriedade propriedade conjunta de um marido e mulher.
Consideração – A quantidade de dinheiro e outros bens ou serviços de valor em que um comprador e um vendedor concordam, para consumar uma venda.
Contíguo – Partilha de um limite de propriedade; adjacente.
Contour – Uma linha imaginária no chão, todos os pontos que se encontram na mesma elevação acima ou abaixo de uma superfície de referência especificada.
Transporte – Documentos legais que transferem a propriedade da propriedade.
Registos de transporte – O registo de todas as vendas de bens imóveis mantidos pelo funcionário do tribunal numa jurisdição.
Coordenados – Quantidades lineares ou angulares que designam a posição de um ponto num dado sistema de referência.
Custo – Na avaliação, a despesa, directa e indirecta, de construção de um melhoramento.
Pacto – Uma restrição a um bem imóvel.
Cédula de Crédito – Um instrumento que veicula um bem imóvel em condições de crédito; penhora do vendedor.
Curador/Curatriz – Um tutor nomeado pelo tribunal para cuidar dos bens de uma pessoa incompetente.
Dation En Paiement – Uma doação por um devedor e recepção por um credor de bens em vez do pagamento monetário de uma dívida.
Decedente – Uma pessoa falecida.
Grau – Um 360º da circunferência de um círculo.
Descendentes – Os herdeiros na linha descendente.
Depreciação – Perda de valor de um objecto, em relação ao seu custo de substituição novo, custo de reprodução novo, ou custo original, qualquer que seja a causa da perda de valor.
Restrição de propriedade – Uma limitação aos direitos de propriedade que se transfere com a propriedade independentemente do proprietário.
Domicílio – Aquela localidade específica onde uma pessoa é legalmente considerada como tendo a sua verdadeira casa ou local de residência; residência.
Donación – Uma doação de propriedade por um doador a um doador.
Donatário – Aquele que recebe uma propriedade através de uma doação.
Doador – Aquele que dá ou doa uma propriedade através de uma doação.
Doutor – A dupla avaliação – A dupla avaliação é feita na mesma parcela.
Easement – Um direito detido por uma pessoa de utilizar a terra de outra para um fim específico, tal como o acesso a outra propriedade.
Egresso – Uma saída ou saída ou meio de saída.
Emancipação – Para elevar um menor ao estatuto de adulto aos olhos da lei.
Domínio eminente – O direito pelo qual um governo soberano pode adquirir propriedade privada para uso público mediante o pagamento de uma compensação razoável, mas sem o consentimento do proprietário.
Encroachment – A invasão não autorizada de uma melhoria no domínio da terra de outra pessoa.
Encroachment – Qualquer limitação que afecte os direitos e o valor.
Equalização – O processo pelo qual um organismo governamental apropriado tenta assegurar que todos os bens sob a sua jurisdição sejam avaliados na mesma proporção de avaliação ou na proporção exigida por lei.
Escheat – O direito a que os bens revertam para o Estado por não pagamento de impostos ou quando não há herdeiros legais de alguém que morre sem deixar um testamento.
Escrow – Um instrumento escrito que pelos seus termos confere uma obrigação legal mas que é colocado pelo concedente nas mãos de um terceiro, a ser detido por ele ou ela até à ocorrência ou não ocorrência de um acontecimento especificado, para depois ser entregue ao concedente e produzir efeitos.
Estabelecimento – A propriedade agregada de todas as descrições deixadas por um decedente.
Impostos sobre o património – Um imposto baseado no valor do património de uma pessoa falecida.
Et al – E outros.
Et seq – e seguintes.
Et ux – E esposa.
Et vir – E marido.
Escritura de troca – Instrumento em que duas ou mais pessoas trocam mutuamente propriedades equitativas.
Executor/Executrix – Pessoa designada por um testamento para administrar um património.
Processo legal – Um procedimento acelerado para a execução de uma hipoteca ou penhora de um vendedor.
Expropriação – Exclui a propriedade da tributação sem ter em conta o seu valor; uma redução da base tributária do imposto predial.
Expropriação – O exercício do direito de domínio eminente para assegurar a titularidade legal da propriedade privada exigida pelo uso público.
Fachada – A principal face exterior de uma estrutura.
P>Faxa Simples – Na propriedade fundiária, interesse completo num imóvel, sujeito apenas aos poderes governamentais.
Fiduciário – Uma pessoa com a natureza de fideicomisso.
Revisão de campo – A prática de rever a razoabilidade das avaliações através da visualização dos imóveis em questão.
Quarenta – Uma subdivisão de uma secção contendo 40 acres, e descrita como sendo um quarto de trimestre.
Fractional Section – Uma subdivisão de um município contendo menos de 640 acres de terra.
Frontage – A extensão de uma parcela de terra ao longo de uma rua, estrada, rio, ou outra artéria de tráfego sobre a qual se diz que a parcela tem de enfrentar.
Sistema de Informação Geográfica (SIG) – Um sistema de gestão de base de dados utilizado para armazenar, recuperar, manipular, analisar, e exibir informação espacial; um tipo de sistema de cartografia capaz de integrar dados espaciais e atribuir dados entre diferentes camadas num mapa de base.
Sistema de Posicionamento Global (GPS) – Um sistema de navegação e posicionamento pelo qual a localização de uma posição sobre ou acima da terra pode ser determinada por um receptor especial nesse ponto interpretando sinais recebidos simultaneamente de várias de uma constelação de satélites especiais.
Lote Governamental – Uma das áreas não rectangulares em que secções não uniformemente ou aproximadamente divisíveis em quadrículas de quarenta acres foram divididas no decurso do levantamento governamental.
Sondagem Governamental – Um levantamento terrestre autorizado pelo Congresso Continental em 1775 e actos subsequentes, em que o terreno foi dividido em townships de aproximadamente seis milhas quadradas, cada township contendo normalmente trinta e seis secções e cada secção contendo normalmente 640 acres. Também conhecido como o Sistema Público de Levantamento do Solo.
Grantee – Aquele que adquire propriedade por transporte voluntário.
Grantor – Aquele que transporta voluntariamente a propriedade, seja por venda, presente, arrendamento, ou outro meio.
Hectare – Unidade de medida de terreno igual a 100 metros quadrados. Equivalente a 2.471 acres. Homestead
Exempção – Liberdade de parte ou todo o valor de um imóvel ocupado pelo proprietário do imposto predial.
Bens imóveis – Imóveis; bens imóveis; imóveis.
Melhoria – Qualquer estrutura ou adições erguidas na propriedade.
Propriedade industrial – Geralmente qualquer propriedade utilizada numa actividade industrial.
Ingresso – Uma entrada ou meio de entrada.
Instrumento – Um documento legal formal tal como escritura, contrato, testamento, ou arrendamento.
Inter Vivos – Entre pessoas vivas.
Interdict – Uma pessoa mentalmente capaz de cuidar de si própria, e que tenha sido legalmente comprometida com uma instituição ou com os cuidados de outra pessoa.
Interdiction – Um processo legal para declarar uma pessoa mentalmente incapaz de cuidar de si própria.
Interdict – A parte da propriedade de uma pessoa numa propriedade.
Intestate – O estado de ter morrido sem deixar uma última vontade e testamento válidos.
Inventário – O grupo de bens pessoais, propriedade de uma empresa exclusivamente para fins de venda e não de uso.
Irrevogável – Aquilo que não pode ser recordado ou revogado.
Judimento – Uma decisão de um tribunal. Também uma hipoteca judicial.
Quilómetro – Unidade de comprimento igual a 1.000 metros ou 0,6214 milhas estatutárias.
Patente de terra – Terra anteriormente propriedade de um estado ou governo nacional como parte do domínio público original que foi voluntariamente transmitida por esse governo a um proprietário privado por um processo autorizado pelo estatuto geral.
Subvenção de terra – Um documento legal em que o governo federal transmite a um indivíduo o título de terra.
Apropriedades de propriedade – Artigos de propriedade pessoal associados a um arrendatário que tenham sido afixados na propriedade imobiliária propriedade de um arrendador.
Descrição legal – Descrição escrita de uma propriedade que serve para identificar a parcela para todos os efeitos da lei.
Legatee – Aquele que recebe um presente por testamento.
Legitime – A parcela forçada.
Legatee – O arrendatário. Lessor – O senhorio.
Lein – Um crédito legal; privilégio.
Levy – O montante total de dinheiro a obter do imposto predial, tal como estabelecido no orçamento de uma jurisdição fiscal.
Lien – O direito legal de tomar ou deter a propriedade de um devedor como pagamento ou garantia de uma dívida.
Link – Uma medida de terreno de 7,92 polegadas.
Lis Pendens – Uma notificação de um processo pendente.
Major – De idade legal.
Valor de mercado – O preço mais provável que um imóvel deve trazer num mercado competitivo e aberto em todas as condições necessárias para uma venda justa.
Avaliação de massa – O processo de avaliação de um grupo de propriedades a partir de uma determinada data, utilizando métodos padrão, empregando dados comuns, e permitindo testes estatísticos.
Linha de aterragem – Uma travessia de uma massa de água com o objectivo de determinar a dimensão e localização da massa de água. Não representam a linha limite, a menos que seja especificamente declarada no transporte como tal.
Fusão – União de duas ou mais entidades.
Metes e Limites – Medida dos ângulos e distâncias de uma propriedade utilizada como descrição legal.
Mill – Um moinho é um milésimo de um dólar ou um décimo de um cêntimo.
Moinho – Uma taxa de imposto expressa em moinhos por dólar.
Direitos Minerais – O direito de extrair minério, petróleo ou outros minerais de uma propriedade.
Minor – Uma pessoa com menos de 18 anos de idade que não tenha sido emancipada.
Minuto – Um sexagésimo de um grau da circunferência de um círculo.
Descrição – Um erro na descrição legal escrita de uma propriedade.
Monumento – Pontos de referência tangíveis indicando limites.
Mais ou Menos – Usado na ligação com quantidade e distância onde a quantidade exacta é incerta.
Mortagem – Uma concessão de um privilégio ou penhor sobre um bem móvel ou imóvel.
Registos de Bagagem – Os registos mantidos pelo funcionário do tribunal listando todas as hipotecas registadas numa jurisdição.
Mortis Causa – Uma doação dada na contemplação da morte.
Móveis – Bens pessoais.
Vizinhança – Uma área geográfica onde os bens são homogéneos e partilham importantes características de localização.
Doação séria – Uma doação dada após a execução de uma condição estipulada.
Ordenança – Um estatuto ou lei que designa uma promulgação por um órgão legislativo de um condado ou corporação municipal.
Parcel – Uma área contígua de terreno descrita numa única descrição legal ou como um de vários lotes numa placa.
Número de Identificação da placa (PIN) – Uma descrição numérica ou alfanumérica de uma parcela que a identifica de forma única.
Partição – Um instrumento em que a propriedade é dividida entre dois ou mais proprietários.
Personalidade (Intangível) –
Personalidade (Tangível) – Qualquer propriedade que seja móvel e que possa ser relocalizada.
Petição de Monição – Pedido feito a um tribunal formal após um período de tempo especificado para emitir um título claro sobre propriedade não redimida adquirida através de venda de impostos.
Mapa Planimétrica – Mapa que mostra características localizadas na propriedade, tais como estruturas, estradas, e características da água.
Plat – Um mapa destinado a mostrar a divisão de terrenos em lotes ou parcelas. Depois de recordado com as autoridades competentes, o terreno incluído na placa pode a partir daí ser legalmente descrito por referência à placa, omitindo uma descrição de metros e limites.
P>Ponto de Início (P.O.B.) – Numa descrição de escritura, é um ponto de referência que descreve o ponto em que uma parcela começa.
Posição – Controlo físico de bens pessoais ou imobiliários.
Procuradoria – Uma autorização escrita na qual uma pessoa dá autoridade a outra pessoa para agir em seu nome.
Prescrição – A expirar pela passagem do tempo; estatuto de limitações.
Probate – Para abrir uma sucessão na qual é deixado um testamento, e a apresentação do testamento a um juiz para julgamento.
Assentamento de Propriedade – Sentença que dá a partilha dos bens de um casal divorciado.
Sistema de Levantamento de Terras Públicas (PLSS) – Um sistema de levantamento rectangular estabelecido nos Estados Unidos pela Portaria de Terras de 1785, consistindo em divisões em municípios e áreas de habitação.
Quarter-Quarter – Uma subdivisão de uma secção contendo 40 acres, também conhecida como quarenta.
Secção Quarter – Uma subdivisão de uma secção contendo 160 acres.
Quitclaim Deed – Uma escritura na qual o concedente transmite ou renuncia a todos os interesses que possa ter numa propriedade, sem garantia da extensão ou validade de tais interesses.
Quiet Title – Uma acção legal para remover uma reclamação adversa ou uma nuvem sobre o título da propriedade.
Range – Uma das filas de norte-sul de cidades num Inquérito Público de Terrenos dos EUA.
Estudo de Ratio – Um estudo da relação entre valores avaliados ou avaliados e valores de mercado.
P>Imobiliário real – O terreno mais qualquer coisa permanentemente ligado ao terreno ou legalmente definido como imóvel; imóvel; imóvel.
Reavaliação – A reavaliação de todos os bens, ou de todos os bens de uma determinada classe, dentro de um distrito de avaliação por ordem de um organismo autorizado.
Recordenação – O registo de um instrumento de registo público junto do funcionário de um tribunal de uma jurisdição.
Redemption – O processo pelo qual o proprietário de um bem vendido numa venda fiscal compra de volta o bem ao comprador a um preço mais elevado dentro de um período de resgate especificado.
Número de registo – Refere-se ao número de transporte registado no qual um instrumento é arquivado no escritório do escrivão do tribunal.
Relief – A variação de elevação entre as partes alta e baixa de uma superfície.
Renscrição – Um relatório de declaração apresentado pelo proprietário da propriedade.
Reserva – Um direito ou privilégio reservado pelo concedente da propriedade.
Propriedade residencial – Propriedade que contém duas ou mais unidades vivas.
Restrição – Uma limitação descrita sobre o uso de um bem.
Reavaliação – Uma reavaliação do bem.
Reversão – A devolução de um bem a um concedente numa escritura deve ser violada ou o termo da transmissão deve terminar.
Fideicomisso irrevogável – Um fideicomisso em que o cedente do bem imóvel mantido em fideicomisso retém o direito de reapreciação dos direitos legais e equitativos.
Direito de passagem – Um servidão que consiste num direito de passagem sobre ou através do bem.
Direitos Riparian Rights – O direito que um proprietário de terra que faz fronteira com um rio tem na água que corre no rio, debaixo da terra, nas suas margens, ou no seu leito.
Rod – Uma medida de terra de 16-1/2 pés; também chamada de polo.
Escala – A relação de redução que caracteriza um determinado mapa.
Segundo – Um sexagésimo de um minuto da circunferência de um círculo.
Secção – Uma unidade de terra com aproximadamente uma milha quadrada e normalmente contendo 640 acres, conforme estabelecido pelo inquérito governamental.
P>Propriedade separada – A parte da propriedade do marido ou esposa que não é considerada propriedade comunitária.
Servitude – O direito de uso ou usufruto de terra pertencente a outra; servidão.
Venda ao Xerife – Venda judicial de propriedade para satisfazer um penhor ou hipoteca.
Situs – A localização de uma propriedade para efeitos de tributação.
Espaço – Refere-se à localização, proximidade ou orientação de objectos em relação uns aos outros.
Dividir – O resultado de uma divisão ou venda de propriedade detida por um único proprietário em parcelas múltiplas.
P>Pé quadrado – Uma unidade de área igual a um quadrado de um pé de comprimento em cada lado.
Subdivisão – Uma parcela de terreno que foi dividida em lotes de construção comercializáveis e formas públicas e privadas necessárias para o acesso a esses lotes, e que é coberta por uma placa registada.
Plata-Subdivisão – Uma placa mostrando a localização de uma subdivisão e a sua disposição em lotes, ruas, vielas, e afins.
P>Propriedade Subdivisão – A propriedade a ser avaliada.
Sucessão – A passagem de propriedade por herança ou testamento.
Distrito Fiscal – Qualquer subdivisão política que tenha ou exerça o poder de cobrar impostos.
Imóvel Isento de Impostos – Propriedade totalmente excluída de impostos devido ao seu tipo ou uso.
Taxa – O montante do imposto declarado em termos de uma unidade da base tributária, por exemplo, 30 moinhos por dólar.
Rolo Fiscal – Uma lista oficial mostrando o montante de impostos cobrados contra cada contribuinte e/ou cada propriedade dentro da jurisdição de um distrito fiscal.
Venda Fiscal – Venda de propriedade de um contribuinte pela autoridade pública por não pagamento de impostos delinquentes.
Valor tributável – O valor avaliado menos todas as isenções parciais aplicáveis, das quais os impostos sobre bens imóveis são cobrados.
Tenant – Aquele que detém ou possui um bem.
Testamento – Um instrumento escrito pelo qual uma pessoa dispõe do seu património para produzir efeitos após a sua morte; um testamento.
Testador/Testatriz – Uma pessoa que deixa um testamento.
Linha – Uma linha a meio caminho entre as linhas laterais, tal como a meio caminho entre as margens de um riacho.
Título – A união de todos os elementos que constituem prova de propriedade ou o instrumento que é prova de propriedade.
P>Busca de títulos – Um exame dos registos públicos para assegurar a qualidade do título de propriedade do vendedor.
Mapa Topográfica – Um mapa mostrando as localizações horizontais e verticais de características naturais e artificiais; mapa de elevação.
Township – Uma divisão de aproximadamente trinta e seis milhas de terreno usado no Sistema Federal de Levantamento Rectangular.
Township Plat – Uma placa de levantamento de um município preparada pelo, ou sob a direcção do Escritório Geral de Terras dos Estados Unidos.
Transferência – O acto de mudar a propriedade nos rolos de avaliação.
Escritura de Fideicomisso – Um acordo pelo qual o proprietário de uma propriedade transfere a titularidade legal a uma segunda parte, tal propriedade a ser detida, gerida, ou alienada em benefício de uma terceira parte, conforme estabelecido no acordo.
Fiduciário – Aquele que detém a titularidade legal de uma propriedade ao abrigo de um acordo de fideicomisso.
Tutor/Tutrix – Um tutor de um menor.
Interesse indiviso – Um interesse num bem que não é distinto do interesse de outros proprietários do bem.
Legado universal – Uma pessoa que recebe todos os bens do testador.
Não registado – Uma escritura, etc, que não tenha sido arquivada para registo público no escritório do escrivão do tribunal.
Use Value – Propriedade inteiramente utilizada para um fim específico ou uso que dá direito a ser avaliada a um nível diferente dos outros na jurisdição.
Usufruct – O direito de usufruir e receber os benefícios da propriedade sem o poder de prejudicar ou alienar a propriedade.
Usufrutuário – A pessoa que tem ou recebe o usufruto da propriedade.
Vendee – Aquele que compra; comprador.
Vendedor – Aquele que transfere a propriedade por venda; vendedor.
Vendedor’s Lien – Um instrumento que veicula a propriedade imóvel a crédito; escritura de crédito.
Referência de volume – Refere-se ao livro de transporte e número de página em que um instrumento é arquivado no escritório do escrivão do tribunal.
Cédula de Garantia – Uma escritura contendo um pacto de garantia em que o concedente garante que o título que está a ser transferido está livre de defeitos.
Vontade – Um instrumento escrito pelo qual uma pessoa dispõe dos seus bens para ter efeito após a sua morte; testamento.
Testemunha – Para atestar.
Zonamento – O exercício do poder policial para restringir os proprietários de terras quanto ao uso das suas terras e/ou tipo, tamanho, e localização das estruturas a serem erigidas sobre as mesmas.
ACENTECIMENTOS
Definições contidas no glossário acima foram cumpridas a partir das seguintes publicações: