Um proprietário que esteja a tentar despejar um inquilino no Alabama deve seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos estatais que regem o processo de despejo; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Este artigo irá explicar os princípios básicos da lei estatal do Alabama sobre o processo de despejo.
Notificação de Rescisão com Causa
Geralmente, o primeiro passo do senhorio no processo de despejo é a rescisão do contrato de arrendamento ou de arrendamento com o arrendatário. Isto só pode ser feito se o senhorio tiver causa legal para despejar o inquilino. A lei do estado do Alabama definiu a causa legal como o não pagamento do aluguer, a violação do contrato de arrendamento ou do contrato de arrendamento (incluindo a mentira no processo de candidatura), e a comissão de certas actividades ilegais. Para rescindir o contrato de arrendamento, o senhorio deve primeiro notificar o inquilino. No Alabama, o senhorio é obrigado a dar um pré-aviso de sete dias em todas estas situações. No entanto, as opções do inquilino variam dependendo do motivo pelo qual está a receber o aviso.
- Seven-Day Notice to Pay Rent: Se o inquilino não pagar o aluguer quando este é devido, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso prévio de sete dias para pagar o aluguer. O aviso prévio deve informar o arrendatário de que o aluguer deve ser pago no prazo de sete dias, ou o senhorio irá rescindir o aluguer ou contrato de aluguer e instaurar uma acção de despejo contra o arrendatário. Se o arrendatário pagar o aluguer, então o senhorio não deve proceder ao despejo (ver Ala. Código § 35-9A-421(b)). As Notificações de Despejo por Não Pagamento do Aluguer no Alabama têm mais informações sobre este tópico.
- o inquilino apresentou intencionalmente factos errados no contrato de arrendamento ou aplicação
- o inquilino possuía ou utilizava drogas ilegais nas instalações da unidade de aluguer
- o inquilino disparou uma arma de fogo nas instalações da unidade de aluguer (com algumas excepções, como a autodefesa), ou
- o inquilino agrediu criminalmente outro inquilino ou hóspede nas instalações da unidade de aluguer (com algumas excepções, como a autodefesa)
Li> Notificação de Sete Dias para Remédio: Se o arrendatário violar o contrato de arrendamento ou de arrendamento, o senhorio pode dar ao arrendatário uma notificação de sete dias para remédio. Esta notificação deve informar o arrendatário de que o arrendatário tem sete dias para remediar a violação do contrato de arrendamento ou do contrato de arrendamento, ou o senhorio intentará uma acção de despejo contra o arrendatário. Se o arrendatário reparar a violação, então o senhorio não deve proceder ao despejo (ver Ala. Código § 35-9A-421(a)).li> Seven-Day Unconditional Quit Notice: Em alguns casos, o senhorio não precisa de dar ao inquilino uma oportunidade de corrigir uma violação ou mau comportamento. Nesses casos, o senhorio pode dar ao arrendatário um pré-aviso de sete dias informando-o de que, devido ao comportamento do arrendatário, o senhorio vai rescindir o contrato de arrendamento ou de arrendamento em sete dias e apresentar uma acção judicial de despejo contra o arrendatário. Este tipo de aviso prévio pode ser dado ao inquilino nas seguintes situações:
See Ala. Código § 35-9A-421.
Notificação de rescisão sem causa
Se um senhorio não tiver motivo legal para despejar um inquilino, então o senhorio deve esperar até que o contrato de arrendamento ou de arrendamento tenha expirado antes de esperar que o inquilino se mude. O senhorio pode ainda ter de avisar o inquilino por escrito para se mudar em alguns casos.
Inquilino de mês a mês
Se o senhorio desejar terminar um inquilino de mês a mês mas não tiver motivos legais para despejar o inquilino, então o senhorio pode dar ao inquilino um aviso prévio escrito de 30 dias para desocupar o inquilino. Este aviso deve informar o arrendatário de que o arrendamento expirará dentro de 30 dias e o arrendatário deve sair da unidade de aluguer até lá (ver Código Ala. § 35-9A-441).Alabama Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy tem mais informações sobre este assunto.
Fixed-Termed Lease
Se o senhorio quiser terminar um contrato de arrendamento a prazo fixo mas não tiver motivos legais para despejar o inquilino, o senhorio deve esperar até que o contrato expire antes de esperar que o inquilino se mude. A menos que os termos do contrato de arrendamento o exijam especificamente, o senhorio não é obrigado a notificar por escrito o arrendatário para se mudar antes do fim do contrato de arrendamento. Quando o contrato de arrendamento expirar, o senhorio pode esperar que o inquilino se mude.
Tenant Eviction Defenses
Um senhorio pode ter uma causa legal válida ao despejar um inquilino, mas o inquilino pode ainda assim decidir combater o despejo. O inquilino pode também ter uma defesa legal válida contra o despejo, tal como o senhorio a despejar o inquilino em retaliação ou o senhorio a discriminar o inquilino. Se o inquilino decidir lutar contra o despejo, isto poderia aumentar os custos da acção judicial e dar ao inquilino mais tempo para permanecer na unidade de aluguer. Para mais informações, ver Tenant Defenses to Evictions in Alabama.
Removal of the Tenant
A única forma de um senhorio poder retirar um inquilino de uma unidade de aluguer é ganhar uma acção judicial de despejo contra o inquilino. Mesmo assim, o senhorio não deve efectivamente despejar o inquilino. Isto só pode ser feito por um agente da lei com uma ordem judicial. É ilegal o senhorio obrigar o inquilino a sair da unidade de aluguer, e o inquilino pode processar o senhorio por tentativa. Os procedimentos de despejo ilegal no Alabama têm mais informações.
Se o inquilino deixar bens pessoais na unidade de aluguer depois de o inquilino ter sido despejado, o senhorio tem de guardar os bens pessoais por até 14 dias. Se o inquilino não reclamar o imóvel durante este período, então o senhorio pode dispor dos bens pessoais, sem qualquer outra responsabilidade para com o inquilino (ver Ala. Código § 35-9A-423(d)). O tratamento de um imóvel abandonado pelo arrendatário no Alabama tem mais informações para o senhorio.
Ratificação para as Regras
Os senhorios devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei do Alabama ao despejar um arrendatário; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o senhorio, estão lá por uma razão. Os despejos ocorrem frequentemente muito rapidamente, e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.