O que é ARV e como é calculado?
A definição de ARV (ou After Repaired Value) diz o seguinte: o valor de um bem depois de ter sido reabilitado, não no seu estado actual.
Determinar ARV em Imóveis
Para calcular o ARV de um imóvel, um avaliador irá olhar para o imóvel para determinar o seu valor actual, e depois o valor depois de reparado, com base numa lista de reparações apresentada pela Rehab Financial.
O avaliador irá olhar para as reparações na lista, como adicionar imagens quadradas, adicionar uma casa de banho, ou se as paredes serão mudadas significativamente para alterar ou melhorar a disposição da casa. Ele ou ela encontrará então propriedades na vizinhança que são comparáveis à propriedade após a conclusão das reparações e melhoramentos planeados. Com base nessas propriedades comparáveis e nas diferenças ou semelhanças com a propriedade em questão, ele ou ela determinará então o valor da propriedade após a reparação.
Fórmula de Valor Simples Após Reparação
A fórmula ARV que o avaliador utilizará é bastante simples. Utilizam o preço de compra e depois adicionam o valor acrescentado como descrito anteriormente.
(Preço de Compra) + (Valor das Renovações) = Valor Após Reparação
A regra dos 70%
A regra dos 70% é uma directriz no negócio de investimento imobiliário que declara que nenhum preço de oferta no início de um projecto deve exceder 70% do ARV menos os custos de reparação estimados.
(ARV x 70%) -Reparações estimadas = Meta de compra máxima
Esta é uma regra de ouro que os investidores imobiliários devem seguir e que lhes permitirá obter um retorno de 30% do seu investimento (ROI).
Reabilitação Financeira utiliza uma regra de 65% quando se trata de empréstimos para um projecto. Uma vez que RFG recebe o ARV do avaliador, calculamos 65% para determinar o máximo que estamos dispostos a emprestar.
Após o Valor de Reparação x 65% = Montante Máximo do Empréstimo
Esse é o montante que lhe emprestaremos para os seus custos de compra e reabilitação. Em muitos casos, isto é financiamento suficiente para permitir que os nossos mutuários cheguem à mesa de encerramento com zero de dinheiro em falta.
Aqui está um exemplo básico do cálculo de um montante máximo de empréstimo de ARV: Se o ARV determinado pelo avaliador for $250.000, a Rehab Financial emprestar-lhe-á 65% disso, ou $162.500,
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