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Criar um espaço acabado na sua cave é uma óptima forma de acrescentar valor à sua casa e expandir a sua metragem quadrada utilizável sem ter de alterar o seu exterior. Além disso, poderá ver um retorno significativo do seu investimento.

Mas antes de iniciar o seu projecto, há vários factores a considerar, incluindo quanto custará, se necessitará de contratar empreiteiros profissionais e como deverá financiar as despesas.

Custos de acabamento de uma cave

Um estudo da HomeAdvisor observa que o custo de acabamento de uma cave varia significativamente dependendo da localização geográfica, do tamanho da cave e do trabalho profissional versus bricolage (bricolage). O custo de acabamento de uma cave varia entre $2.800 e até $33.985 para uma cave de 400 a 1.500 pés quadrados. O custo médio do projecto da cave ronda os 18.400 dólares. Para avaliar o custo da sua própria cave acabada, terá de considerar as seguintes categorias, embora as suas necessidades possam variar:

• Licenças: Estas são necessárias para adições domiciliárias que incluem electricidade e/ou canalização e custar-lhe-ão em média $1.160,
• Empreiteiros: Mesmo que pretenda fazer algum trabalho de bricolage, terá de contratar electricistas e canalizadores licenciados para garantir que o trabalho é feito para codificar. Os electricistas licenciados cobram entre $50 e $100 por hora em média, de acordo com a HomeAdvisor. Os canalizadores licenciados cobram, em média, entre $45 e $200 por hora.
• Enquadramento: O custo da moldura depende do número de divisões que o seu porão acabado terá. Os custos de emolduramento variam entre $7 e $16 por pé quadrado para instalar placas superiores e inferiores com pregos (quando incluir drywall, planeie gastar de $20 a $30 por pé linear).
• Isolamento: O custo do isolamento depende da classificação do isolamento utilizado e se o instala você mesmo ou contrata um profissional. Dependendo do tipo de isolamento utilizado, poderá gastar tão pouco como $0,15 cêntimos por pé de tábua ou tanto como $2 por pé de tábua.
• Drywall: Custa cerca de $2 por pé quadrado para instalar drywall, mas quando se adiciona o custo de mão-de-obra e materiais, o preço aumenta para entre $60 e $90 por painel.
• Flooring: Os custos variam muito consoante se pretende terminar o betão ou utilizar pavimentos alternativos como alcatifa, madeira dura, vinil ou laminado. Em média, a construção de um pavimento novinho em folha irá custar entre $9 e $31,50 por pé quadrado.
• Impermeabilização: Dependendo da estrutura da sua casa, as fugas de água são uma consideração relevante para qualquer proprietário de uma casa com uma cave. Os custos para impermeabilizar a sua cave variam dependendo da sua casa, mas o custo médio é de $4.467,
• Instalações e portas: Isto inclui luminárias, ventiladores, ferragens e portas. O custo destes artigos variará dependendo da qualidade e de quem os instala. As luminárias, por exemplo, podem custar entre $151 e $846, enquanto a instalação de portas pode custar entre $478 e $1.525,

Como planear o seu projecto de acabamento de cave

Nem todos os projectos de acabamento de cave são iguais. Antes de mergulhar, tenha em conta as suas finanças, necessidades e objectivos.

• Considere as suas necessidades e vizinhança. É importante considerar as outras casas na sua área e o que as pessoas que se mudam para o bairro podem estar à procura. Se descobrir que as caves acabadas são populares na área, provavelmente verá um retorno do investimento de avançar com o seu projecto. No entanto, se as pessoas na sua área não estiverem à procura de caves acabadas, poderá decidir que este não é o projecto certo para a sua casa. Os agentes imobiliários locais podem fornecer detalhes sobre casas comparáveis na sua área.
• Definir os seus objectivos de caves acabadas. Quer seja através do Google, Pinterest ou recomendações de amigos, dedique tempo à pesquisa e determine os seus objectivos a curto e longo prazo para a sua cave acabada. Tenha um plano bem documentado que descreva exactamente o que pretende numa cave acabada: Para que será utilizado o espaço? Que tipo de design prefere? Vai precisar de canalização?

li> Subir ao código. Também vai querer verificar os requisitos legais na sua área. Por exemplo, um quarto de dormir pode requerer uma janela de saída em caso de incêndio, e a canalização da casa de banho terá de ser até ao código.

• Criar um orçamento. Quanto é que se pode gastar para terminar a sua cave? Determine quanto está disposto a gastar e desenvolva um orçamento, repartido pelas categorias de custos acima listadas. Também vai querer discutir previamente as restrições orçamentais com os empreiteiros. “Não inicie um projecto até ter um número que seja realista e aceitável para cada item de linha”, diz David Steckel, especialista em casa da Thumbtack. “Ao desenvolver o seu orçamento, pode ajustar materiais até obter a combinação certa do que quer ter e do que se pode dar ao luxo de ter”
• Decida se contrata um profissional ou se o faz você mesmo. Pode haver algumas tarefas que pode fazer por conta própria, mas em muitos casos um profissional é a escolha certa. Ao seleccionar um empreiteiro, comece por pedir recomendações a pessoas que já tenham utilizado um. Também vai querer obter estimativas de mais de um empreiteiro e pedir referências de clientes a cada.

Como poupar dinheiro na remodelação de caves

Remodelar uma cave pode ser caro, mas há formas de reduzir os custos.

Ir para a remodelação de caves com estilo mas acessível

Para reduzir os seus preços, considere seleccionar materiais de qualidade média que podem ser comprados como segundos ou modelos de pavimento. Pense na utilização contínua da área e opte por opções menos dispendiosas em coisas que não terão nenhum efeito prejudicial a longo prazo. Por exemplo, não é sensato poupar dinheiro em materiais de construção de má qualidade, mas poderia seleccionar materiais de iluminação de baixa a média qualidade, placas de interruptor e muito mais.

Opções de DIY

Embora uma abordagem totalmente de DIY ao terminar uma cave não seja muitas vezes a abordagem correcta, pode haver alguns trabalhos que pode fazer para reduzir o custo total da remodelação da cave, tais como a instalação de pavimentos e bancadas ou a colocação de azulejos num chuveiro.

Desfrute da abertura

Considere minimizar o número de divisões separadas na sua cave acabada, pois isso reduzirá o seu custo total. Ao abraçar uma planta aberta e menos paredes, reduzirá os custos de molduras, cablagem, parede seca e portas. Isto também lhe permite ser flexível com a forma como utiliza o espaço da cave. Talvez queira um espaço acolhedor agora, mas dentro de cinco anos poderá querer uma sala de fitness. Mantenha-se flexível e poupe dinheiro, também.

Trace o seu orçamento

Com um pouco de pesquisa e avaliação de quanto pode pagar, criar um orçamento é a parte fácil. O que muitas vezes é negligenciado é seguir e manter o seu orçamento. Mantenha um registo de todas as despesas associadas ao seu projecto de acabamento da cave e deduza-as regularmente das categorias do seu orçamento. Se verificar que está prestes a gastar em excesso numa categoria, encontre outra categoria de onde deduzir para evitar exceder o orçamento.

Como financiar a remodelação da sua cave

Even se tiver o dinheiro disponível em poupanças para cobrir os custos de remodelação da sua cave, poderá querer considerar opções de financiamento. Há uma variedade de empréstimos, incluindo empréstimos para melhoria da habitação, que podem ajudá-lo a terminar a sua cave sem esgotar as suas poupanças de emergência. Aqui estão algumas opções de empréstimo para discutir com o seu banco ou instituição de crédito.

Empréstimos pessoais

Os empréstimos pessoais são muito amplos em termos daquilo para que podem ser utilizados. Acabar uma cave é o tipo de despesa para a qual um empréstimo pessoal pode funcionar bem.

Um empréstimo pessoal é estruturado como um empréstimo normal: Uma vez o empréstimo fechado, ser-lhe-ão cobrados juros imediatamente e será efectuado o primeiro pagamento de capital e juros após um mês. Os empréstimos pessoais pagam um montante fixo que é distribuído de uma só vez. Os prazos de reembolso são flexíveis, permitindo-lhe seleccionar prazos de reembolso tipicamente entre 12 e 60 meses. Poderá também ter de considerar as taxas de origem ou de encerramento associadas a um empréstimo pessoal do seu banco ou instituição de crédito.

Empréstimos para habitação

Um empréstimo para habitação contrai um empréstimo para habitação a partir do capital da sua habitação enquanto utiliza a habitação como garantia. Isto também é referido como uma segunda hipoteca e é frequentemente utilizado para grandes despesas, como o acabamento de uma cave. Tal como os empréstimos pessoais, os empréstimos para aquisição de habitação têm taxas de juro fixas e um prazo de reembolso definido, embora as taxas de juro sejam normalmente mais baixas.

Linha de crédito para aquisição de habitação

Uma linha de crédito para aquisição de habitação, ou HELOC, usa o mesmo conceito de um empréstimo para aquisição de habitação regular, na medida em que lhe permite contrair um empréstimo contra o capital da sua habitação enquanto usa a habitação como garantia.

A maior diferença é que a linha de crédito é aberta, ou rotativa, e é normalmente acompanhada por uma taxa de juro variável. Pense numa linha de crédito de capital próprio da sua casa como um cartão de crédito com um limite de crédito específico. Pode pedir emprestado contra ela e pagá-la de volta, mas a linha de crédito permanecerá aberta para que possa pedir emprestado contra ela novamente. Um HELOC pode ser uma solução perfeita para um grande projecto, tal como o refinamento de uma cave, onde os custos podem não ser fixados em pedra. Contudo, use este tipo de empréstimo com cautela, uma vez que a sua flexibilidade facilita a ultrapassagem do orçamento.

A linha de fundo

Finalizar uma cave pode ser uma forma prática e rentável de adicionar imagens quadradas utilizáveis a uma casa sem alterar o exterior. As caves acabadas podem ser usadas para tudo, desde salas de artesanato a ginásios ou mesmo um home theater.

“O melhor estrondo absoluto para o seu dólar e o maior retorno do investimento como proprietário de uma casa é renovar a sua cave”, diz Steckel. “Tipicamente, todos os trabalhos estruturais e de sistemas principais já estão em curso, pelo que as renovações da cave podem ser mais rápidas e menos complexas”

Mas antes de embarcar num projecto de acabamento da cave, faça os seus trabalhos de casa. Isto inclui pesquisar casas comparáveis na sua vizinhança e solicitar estimativas a múltiplos empreiteiros. A obtenção de toda esta informação ajudará a determinar se um projecto de acabamento da cave faz sentido para si.

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