Renda Diferida é a conta do balanço que foi utilizada em ASC 840 para permitir uma despesa de renda linear. Basicamente, quando o dinheiro pago pela renda não era igual à renda média ou linear exigida pelo ASC 840, a diferença temporária era mantida no balanço na conta de renda diferida. Embora a conta já não seja necessária segundo a ASC 842, o conceito mantém-se.
FASB manteve o conceito de despesa de arrendamento linear para arrendamentos operacionais, que é a maior diferença entre a ASC 842 e a versão do IASB da norma de arrendamento, IFRS 16. A mecânica que a FASB prescreveu na ASC 842 é muito mais complicada do que a ASC 840. No entanto, o balanço líquido e o impacto das despesas de arrendamento continuam a ser, em grande medida, os mesmos. Agora, em vez do aluguer diferido, temos o direito de utilização (ROU) das contas do activo e do passivo do aluguer, e a actividade líquida nestas duas contas será a mesma que o aluguer diferido segundo a ASC 840 para o mesmo aluguer, se todas as variáveis permanecerem constantes. A complexidade de passar de um processo relativamente simples de linha recta sob ASC 840 para o processo mais complicado que envolve múltiplas contas e cálculos do valor actual líquido (VAL) sob ASC 842 motivou a maioria das empresas a considerar uma solução de software de contabilidade de arrendamento.
O passivo de arrendamento de qualquer arrendamento estabelecido sob ASC 842 baseia-se no VAL dos pagamentos futuros. O activo ROU é inicialmente baseado nesse mesmo valor, mas por vezes são necessários ajustamentos. Após a transição para o ASC 842, há geralmente um saldo de renda diferido nos livros já para o ASC 840. Ajustar o activo ROU de abertura por esse montante é na realidade a única forma de assegurar que o custo de arrendamento linear ou de nível se mantém inalterado quando se faz a transição do ASC 840 para o ASC 842. Caso contrário, as empresas têm de voltar ao início do arrendamento e reabsorver anos de dados apenas para alcançar a conformidade com a nova norma. Isto é desnecessário e pode representar um esgotamento maciço no tempo e recursos atribuídos ao esforço de conformidade. As verdadeiras soluções de contabilidade de arrendamento de classe empresarial oferecem um processo automatizado, que permite uma transição sem problemas das directrizes ASC 840 para ASC 842, sem o requisito de reabsorver dados antigos.
Ao avaliar soluções de contabilidade de arrendamento, tenha em mente que o saldo de renda diferido do ASC 840 terá de ser transitado. Certifique-se de que a funcionalidade de ajustamento de activos ROU está no lugar e é fácil de usar. E saiba que muitas questões semelhantes como esta surgirão aquando da transição para novas directrizes de contabilidade de arrendamento. No entanto, as empresas que seguem um caminho comprovado com uma verdadeira solução de contabilidade de arrendamento de classe empresarial têm experiência e perícia do seu lado. CoStar tem ajudado centenas de clientes a implementar uma solução para gerir a administração do arrendamento e a contabilidade do arrendamento de equipamento e bens imóveis.