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Riscos que deve considerar ANTES de transferir a propriedade da sua casa.

Por Advogado John L. Roberts

As disposições de propriedade conjunta ou de propriedade conjunta podem funcionar para algumas pessoas que queiram evitar o direito de sucessão. Mas não assine uma escritura de transferência da sua casa, a menos que os seus olhos estejam bem abertos a problemas que a transferência lhe possa causar, e à sua família. Considere os riscos da propriedade de vida e da co-propriedade, antes de decidir:

Risco #1: Se a casa for vendida durante a sua vida, poderá ter problemas de imposto sobre o rendimento.

A Exclusão da Residência Principal é um importante benefício fiscal que está disponível para os proprietários da casa. Certifique-se de que compreende como funciona a exclusão antes de transferir a casa para um membro da família. A transferência de uma residência principal pode desqualificá-lo de parte ou da totalidade da exclusão do imposto sobre ganhos de capital na venda da residência, e causar uma obrigação fiscal desnecessária sobre o rendimento quando a residência for vendida no futuro. Se perder a exclusão e a família decidir vender a casa durante a sua vida, poderá estar a considerar um imposto sobre ganhos de capital sobre qualquer ganho (lucro) na venda da casa.

O casal perdeu a sua exclusão do imposto sobre o rendimento da residência principal. O meu pai e eu almoçámos no seu centro de residência assistida com um casal que nos disse como não conseguiam vender a sua casa. A casa valia dez vezes mais do que eles pagaram nos anos 50. O problema não era que ninguém quisesse comprar a casa. O problema eram os impostos sobre o rendimento. Eles mantinham uma propriedade vitalícia quando escrituraram a casa aos seus filhos anos antes, e isso acabou com a sua principal exclusão fiscal de residência. Para recuperarem a exclusão, teriam de se mudar de novo para a casa e viver lá durante 2 anos. Agora, se a casa for vendida antes da sua morte, as crianças devem pagar impostos sobre os ganhos de capital sobre o valor aumentado.

Risco #2: O valor da casa conta contra si se precisar que a Medicaid pague pelos cuidados do lar de idosos no prazo de 5 anos após a transferência.

Medicaid tem um período de 5 anos atrás. Com algumas excepções, uma transferência de casa contará como desqualificação se solicitar a cobertura do lar de idosos no prazo de 5 anos após a transferência da casa.

A viúva desqualificou-se da cobertura do lar de idosos Medicaid. Uma viúva e os seus filhos decidiram transferir a casa para os seus filhos, mantendo uma propriedade vitalícia. Um ano mais tarde, a viúva mudou-se para uma vida assistida, e meses depois disso, ela precisou de cuidados num lar de idosos. A transferência da casa desqualificou-a da cobertura da Medicaid de que ela precisava para pagar o lar. Se a viúva neste exemplo em particular tivesse obtido aconselhamento profissional, ela poderia ter-se inclinado para os regulamentos da Medicaid, permitindo a um filho prestador de cuidados obter a propriedade da casa de um pai se o pai se mudasse directamente da casa para um lar de idosos.a criança adulta tinha vivido na sua casa durante mais de dois anos, e cuidava dela. Mas a escritura de propriedade vitalícia cancelou a excepção.

Risco#3: O seu filho ou membro da família pode entrar em falência.

Se der a propriedade conjunta ou um interesse restante na sua casa ao seu filho ou outro membro da família, a sua casa fica exposta aos problemas financeiros, penhoras e credores de todos os Co-proprietários.

A viúva paga a falência do seu filho. Uma viúva transferiu a propriedade da sua casa para o seu filho, mantendo uma propriedade vitalícia. Anos mais tarde, a mãe mudou-se para uma vida assistida, e ela precisava do capital da casa para pagar o seu aluguer. Quando chegou a altura de vender a casa, os registos fundiários mostraram que o seu filho tinha ido à falência. Para limpar o título da casa, o administrador da falência exigiu alguns dos rendimentos da venda da casa para pagar os credores do filho,

Risco #4: O seu filho ou membro da família pode divorciar-se.

Se a mãe transferir uma participação de propriedade na sua casa para o seu filho, e o filho tiver de se divorciar, a casa da mãe é um assunto em processo de divórcio, porque o filho é proprietário da casa.

Risco #5: O seu filho ou membro da família pode ter um acidente grave.

Se transferir a propriedade da sua casa para uma criança ou membro da família, e estes se tornarem responsáveis por um acidente grave, podem ser colocadas hipotecas contra a casa. Se o seguro da criança não cobrir a responsabilidade, a vítima pode colocar penhoras e forçar a venda da casa.

O casal teve de desfazer a escritura de propriedade da vida e recuperar a sua casa do seu filho. Um casal transferiu a sua casa para o seu filho adulto, retendo uma propriedade vitalícia. Anos mais tarde, a criança teve um acidente grave, ficou incapacitada e precisou de cobertura Medicaid. A criança teve de devolver a casa aos pais.

Risco # 6: O seu filho ou membro da família pode predecessorá-lo.

Se transferir a sua casa para o seu filho, e a criança morrer, a propriedade da casa faz parte da propriedade da criança. O problema é ainda mais complicado se a criança não tiver vontade, e/ou passar com credores ou outras responsabilidades.

A escritura de propriedade obriga a família a provar a propriedade da criança falecida. Uma viúva transferiu a propriedade da sua casa para os seus filhos, mantendo uma propriedade vitalícia. Anos mais tarde, uma das crianças foi diagnosticada com uma doença terminal, e morreu. A casa da viúva era agora parcialmente propriedade da herança do filho falecido. A única forma de a vender ou transferir é com um processo judicial de sucessão da propriedade da criança.

Risco #7: Pode decidir que não quer mais viver na casa, mas o seu filho não lhe devolverá a casa.

As pessoas normalmente transferem os interesses de propriedade nas suas casas com o pensamento de que viverão lá para o resto das suas vidas. Por vezes as pessoas mudam de ideias, e percebem que preferem viver noutro lugar menos caro, mais novo, num clima mais quente, mais próximo dos amigos, ou o que quer que seja. Se a criança se recusar a transferir a propriedade de volta para si, fica à mercê da criança. Link para a Opinião de Perito no Processo do Tribunal Superior do Condado de Hampden.

Criança exige dinheiro para libertar a propriedade da casa dos pais. Um casal transferiu a propriedade da sua casa para os seus filhos, mantendo uma propriedade vitalícia. Anos mais tarde, uma das crianças foi encarcerada. Os pais desejavam que a propriedade da sua casa lhes fosse devolvida. A criança insistiu que os seus pais lhe pagassem para assinar uma escritura de devolução da sua casa.

Risco #8: Pode decidir que quer arranjar a casa para poder continuar a viver aqui.

Colocar uma casa ou qualquer outro bem em Propriedade Conjunta de uma Propriedade da Vida deixa de ter controlo. Desiste do direito de fazer o que quer com a sua casa. É-lhe exigido que partilhe a gestão do bem com as outras pessoas que são proprietárias da casa. Podem opor-se ou ignorar os seus pedidos para fazer reparações e melhoramentos. Este risco pode ser evitado com um fideicomisso que exige que o fiduciário proteja os seus interesses. Se a casa for transferida para um fideicomisso, o fiduciário deve cumprir as instruções que escrever no documento do fideicomisso. O Fiduciário tem o dever fiduciário de proteger os seus interesses.

Conclusão:

Consulte sempre um profissional que possa explicar os riscos e compreender os seus melhores interesses, antes de designar os beneficiários, mudar a propriedade da propriedade, ou transferir os interesses de propriedade para crianças, parentes ou outras pessoas. A propriedade conjunta pode causar graves consequências fiscais e pode expor a totalidade da propriedade aos credores de qualquer um dos co-proprietários. Considere alternativas que lhe possam dar a flexibilidade e protecção que deseja para a sua saúde, a sua casa e as suas poupanças de vida:
Fideicomisso de Protecção de Bens Reaviváveis
Fideicomisso de Protecção de Bens Reaviváveis
Fideicomisso Testamentário
Contrato de Responsabilização
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