Vocês provavelmente já viram os sinais que oferecem dinheiro para casas. Estes compradores a pronto eram referidos como empresas de compra de acções (EPs) antes do boom dos meios de comunicação social. Agora são por vezes referidos como “investidores de oportunidade” – com boa causa.
A ênfase deve ser colocada na palavra “oportunidade”. Estas são empresas que compram casas a vendedores que se encontram em dificuldades e devem vender rapidamente. Podem oferecer-se para fechar a propriedade com velocidade relâmpago, normalmente no prazo de 30 dias porque não têm de lidar com a obtenção de financiamento. Oferecem dinheiro frio e duro e normalmente renunciam a contingências de inspecção.
Estas ofertas parecem muitas vezes como linhas de salvação aos proprietários que estão desesperados por sair das suas casas e empréstimos o mais rapidamente possível. Vale a pena trabalhar com uma destas empresas? Saiba mais sobre empresas de “dinheiro para casas” e como funcionam.
Compradores Alvo de certos vendedores
Estes compradores que pagam em dinheiro anunciam frequentemente os tipos de situações que procuram na esperança de que alguém reconheça a sua própria situação difícil. Os investidores de oportunidades tipicamente procuram:
- Vendedores que não podem vender ou cujos anúncios expiraram
- Vendedores que estão a divorciar-se
- Vendedores em falência
- Vendedores em falência
- Vendedores em hipoteca
- Proprietários que estão a despejar inquilinos
- Li>Li>Li>Li>Li>Li>Li>Li>Li>Li>H2>O que esperar com dinheiro para as empresas de casas
Se decidir telefonar, o comprador irá muito provavelmente marcar consigo uma consulta rápida para ir a sua casa. Vão querer saber, no início da reunião, quanto deve pela sua hipoteca. Tudo começa com este número. Se ainda deve 50.000 dólares ao seu credor hipotecário, é provável que seja exactamente esse o valor que o comprador de dinheiro rápido oferecerá. Eles não vão ceder e ir mais alto. Receberá apenas dinheiro suficiente para cobrir o saldo do seu empréstimo.
P>P>P>Probabilidades de só fazerem uma oferta depois de cuidarem da sua propriedade, e o valor que lhe atribuírem corresponderá de perto ao montante do seu empréstimo pendente.
Se algum dos seus bens propuser taxas e as quiser adiantadas, isto é um sinal de aviso. Os agentes imobiliários recebem as suas comissões no final do negócio, por isso é importante determinar antecipadamente porque é que esta pessoa quer dinheiro.
geralmente, estas empresas indicarão que não pagarão comissões imobiliárias, mas os vendedores, na realidade, compensam mais através da contratação de um agente de listas a maior parte do tempo. Os agentes podem ser capazes de vender a casa por mais do que o valor justo de mercado da casa. Provavelmente não conseguirá isto de um comprador rápido.
Estes operadores normalmente processam as vendas internamente em vez de contratarem um serviço externo, e pagam pelas suas próprias apólices de títulos ou mesmo saltar completamente o seguro do título. Procuram poupar cada cêntimo.
Quanto é que os compradores a dinheiro pagam?
A estratégia utilizada pelas empresas cash-for-homes é negociar o preço mais baixo possível para a sua casa. Normalmente oferecem 50% a 70% do valor de mercado justo de uma casa.
Estes compradores por vezes tomam o título “sujeito” ao seu empréstimo existente, o que significa que assumem os pagamentos da sua hipoteca. Mas se não pagar a sua hipoteca com o dinheiro que recebe, continuará a estar no gancho para esse empréstimo até que o mesmo seja pago. As transacções “sujeitas a” são geralmente contra a lei.
Os compradores de dinheiro levantam conjuntos de dinheiro ou usam linhas de crédito para descontar, e quanto menos dinheiro lhe derem, mais rapidamente fecharão.
O comprador de dinheiro rápido voltar-se-á então e revenderá a sua casa a um comprador convencional por um preço de venda mais elevado após o fecho, obtendo um lucro exorbitante no processo. E muito provavelmente perderá qualquer direito legal de recurso que poderia ter tido se não tivesse assinado na linha pontilhada.
Prós e Contras dos Compradores a Dinheiro
Propostas rápidas a dinheiro não lhe renderão tanto dinheiro como poderia potencialmente ganhar se optasse por uma rota tradicional para vender a sua casa. Alguns representantes destas empresas podem ser insistentes quando se trata de o levar a assinar na linha pontilhada.
No lado positivo, não terá de esperar e preocupar-se com a aprovação do comprador para financiamento, e se a sua casa requerer reparações extensivas, não terá de pagar a conta por aquelas antes de fechar. Passos tais como inspecções e avaliações são também tipicamente retirados da mesa.
Escolha de um comprador a dinheiro
A sua primeira dica sobre a legitimidade de tal comprador será o sinal da empresa. Tem o nome de uma empresa ou apenas um número de telefone? Um número de telefone sem um sinal ou logótipo da empresa é uma bandeira vermelha, uma vez que a maioria das empresas gostaria de publicitar o seu nome. A maioria dos compradores legítimos de dinheiro rápido terá um website. Pode também tentar localizar o número de telefone afixado a um nome, mas poderá não ter muito sucesso.
Poderá ficar surpreendido com o que encontrar se conseguir encontrar um nome. Alguns destes compradores são empresas imobiliárias disfarçadas de investidores de oportunidade – pelo menos nos seus sinais ou na sua publicidade. Eles estão apenas a tentar atraí-lo para obter a sua listagem. Mas mesmo isso pode ser preferível a um verdadeiro comprador rápido.
Para vetar empresas, procure revisões de clientes e uma classificação Better Business Bureau se for capaz de localizar o nome de uma empresa.
Alternativas a compradores a dinheiro
Considerar que a sua casa está à venda com uma corretora de serviço completo e respeitável, se não estiver verdadeiramente desesperado. Os compradores a dinheiro rápido não se importam com os detalhes mais finos da transacção, e vender uma casa envolve tantas potenciais armadilhas legais que pode estar a deixar-se completamente aberto ao desastre se não forem atendidos.
A obtenção de um negócio mais tradicional, sólido, e lucrativo pode envolver tão pouco como encontrar o agente imobiliário certo e fazer algumas pequenas reparações e ajustes cosméticos na sua casa. Receberá dinheiro de qualquer forma, quer venda a um comprador rápido ou a um comprador convencional.
A diferença é que um comprador convencional provavelmente pagará mais pela sua casa, e ocasionalmente, poderá encontrar um comprador convencional que esteja a pagar em dinheiro em vez de usar financiamento.
Em casos em que esteja verdadeiramente a lutar para vender, poderá querer considerar outras alternativas à venda de casa. Poderá querer alugar a sua casa o suficiente para cobrir os seus pagamentos hipotecários ou oferecer uma opção de locação. Um comprador de dinheiro rápido não é a sua única escolha.
Vendedores em hipoteca
Vendedores cujos Os empregadores transferiram-nas