Se for um senhorio que procura despejar um inquilino, use um aviso de despejo da Virgínia (VA) para iniciar o processo. A sua notificação de despejo deve ser redigida de acordo com a lei estatal da Virgínia, e dar ao seu inquilino o tempo legalmente exigido para responder ou sair.
Na Virgínia, as acções de despejo são regidas pelo Título 8.01, Capítulo 3, Artigo 13 do Código da Virgínia.
Virginia Eviction Notices by Type
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30-Day Lease Termination: Utilize este aviso para informar um inquilino que vai rescindir um contrato de arrendamento, e que deve preparar-se para deixar a sua propriedade. Na Virgínia, os senhorios devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência para saírem do imóvel se estiverem em arrendamento por mês.
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Utilize este aviso para começar a despejar um inquilino se este tiver violado os termos do seu contrato de arrendamento. Na Virgínia, os senhorios devem dar aos inquilinos um aviso prévio de 30 dias antes do início do processo de despejo, se a violação do contrato de arrendamento for incurável. Nesse tempo, os inquilinos devem sair ou correr o risco de serem despejados à força por uma ordem judicial.
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21-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Utilize este aviso para começar a despejar um inquilino se este tiver violado os termos do seu contrato de arrendamento. Na Virgínia, os senhorios devem avisar os inquilinos com 21 dias de antecedência antes do início do processo de despejo se a violação do contrato de arrendamento for curável. Nesse tempo, os inquilinos têm a opção de resolver (ou “curar”) o problema e continuar com o arrendamento.
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5 dias de aviso de pagamento de renda ou desistem: Utilize este aviso para começar a despejar um inquilino se este não tiver pago o aluguer a tempo. Na Virgínia, os senhorios devem dar aos inquilinos cinco dias para pagarem renda antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal.
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Se desejar enviar uma carta lembrando simplesmente ao seu inquilino que o aluguer está atrasado (sem ameaça de despejo), utilize uma notificação de aluguer atrasado.
Eviction Laws & Requirements
- Eviction Lawsuit: Entrada e detenção ilegal (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Período de Graça para Pagamento do Aluguer: 5 dias, salvo indicação em contrário no contrato de arrendamento. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Aviso de Pagamento Atrasado ou Não-Aluguer: 5 dias (§ 55.1-1245(F))
- Notificação de Não-Conformidade: 30 dias (§ 55.1-1245(A))
- Rescisão de Aluguer (Mês a Mês): 30 dias (§ 55.1-1253(A))
Qual é o Processo de Despejo na Virgínia?
Aqui estão os sete passos a dar para despejar um inquilino na Virgínia:
P>Etapa 1: Entregue a notificação de despejo
Para iniciar o processo de despejo, um senhorio da Virgínia deve entregar ao inquilino a notificação de despejo apropriada, dependendo do motivo do despejo.
P>Etapa 2: Esperar que o inquilino actue
Se o inquilino resolver (“cura”) o problema (se lhe for dada a opção), ou sair dentro do prazo requerido, então não é necessária qualquer outra acção.
P>Etapa 3: Apresentar os documentos iniciais do tribunal
Se o inquilino refutar a notificação de despejo ou não curar a(s) violação(ões), o senhorio pode intentar uma acção judicial junto do Tribunal Geral de Comarca – Divisão Civil. Para o fazer, o senhorio deve intentar uma acção de Detenção Ilegal. Assim que o tribunal receber o documento, fixará a data da audiência no prazo de 30 dias.
passo 5: O locatário deve comparecer na audiência
Após a data da audiência ter sido marcada, o locatário ou o seu representante legal deve comparecer na audiência.
P>Etapa 6: Apresentar um Escrito de Posse
Se o inquilino não comparecer ou se o tribunal decidir a favor do senhorio, o senhorio pode então apresentar um Escrito de Posse e obter ajuda do xerife local para remover o inquilino.
Etapa 7: Despejar o inquilino
Se o tribunal conceder a Escritura de Posse, o xerife ajudará o senhorio a remover o inquilino do local.
Formulários do Tribunal relacionados
Summon for Unlawful Detainer (Formulário DC-421): Este formulário descreve a razão pela qual o senhorio está a intentar uma acção judicial contra o inquilino, e fornece informações sobre como o inquilino deve responder uma vez processado. O formulário deve ser apresentado pelo senhorio no Tribunal Geral de Comarca do condado onde se encontra o imóvel.
P>Pedido de Escritura de Posse (Formulário DC-469): Se o senhorio ganhar uma acção judicial de despejo, o senhorio pode apresentar este documento para solicitar a um tribunal que despeje à força o inquilino das instalações. O tribunal emitirá a petição ao gabinete do xerife, e um xerife retirará então o inquilino da propriedade do senhorio. O inquilino terá setenta e duas (72) horas para sair por conta própria antes de ser forçado a sair pelo xerife.
Informação de Avanço para Proprietários e Inquilinos da Virgínia
Aqui estão alguns recursos específicos de proprietários e inquilinos para os residentes da Virgínia, a fim de ajudar ambas as partes a passar sem problemas pelo processo de despejo:
Informação de Avanço para Proprietários
Se um despejo não for legalmente notificado, um inquilino não poderá ser removido de uma propriedade. Como senhorio, a nota de despejo deve ser enviada:
- Explicar as razões curáveis e incuráveis para despejar um inquilino
- Inclua a data em que a nota de despejo foi criada
- Disponibilize ao inquilino o número de dias que este tem para curar a violação/es ou mudar de residência
- Ser servido através dos canais legais adequados
Ler a Lei Básica da Virgínia sobre Proprietários de Imóveis – Tenant Law fornecida por VALegalAid.org para mais informações sobre os seus direitos como senhorio na Virgínia. Se tiver dúvidas sobre os seus direitos e os processos de remoção legal de um inquilino, consulte um advogado para garantir que cada acção de despejo que tomar está em conformidade com a lei estatal.
Informações de despejo para inquilinos
Como residente da Virgínia, dispõe de protecções legais ao abrigo da Lei do Proprietário e Inquilino Residencial da Virgínia (VRLTA). Os inquilinos têm direito a:
- Receber documentação (a notificação de despejo) antes de ser despejado de um imóvel
- Um certo número de dias para abordar a violação e remediar a mesma (a menos que a violação seja incurável)
- Apelar o tribunal quando uma notificação de despejo tiver sido emitida pelo senhorio
Compreender os seus direitos como inquilino no estado da Virgínia e os vários aspectos das relações senhorio-tenente, Leia os Seus Direitos como Inquilino pela Sociedade de Assistência Jurídica da Virginia. Estes recursos irão ensinar-lhe mais sobre contratos de arrendamento, depósitos de segurança, recibos de pagamento de renda, reparações e manutenção, rescisão ou cessação do seu arrendamento, violações de arrendamento, e despejos na Virginia.
Para informação legal gratuita, visite www.vlas.org ou ligue para 1-866-LeglAid (534-5243). Ou se tiver dúvidas sobre como proceder com o processo de despejo na Virgínia, consulte um advogado para garantir que os seus direitos como inquilino são protegidos.