Una raffica di transazioni da oltre 30 milioni di dollari – compresa la vendita da 39 milioni di dollari a febbraio della Vanderbilt Mansion, che era di proprietà della defunta ereditiera Johnson & Johnson Elizabeth Ross Johnson, allo sviluppatore di giochi Tianqiao Chen – non può mascherare una dura verità immobiliare di New York: Le vendite totali in tutta Manhattan sono scese di quasi il 25% nel primo trimestre del 2018, il calo più ripido dal 2009, e i prezzi nel settore del lusso sono scesi del 15% nello stesso periodo, secondo un rapporto Douglas Elliman. L’inventario, nel frattempo, è aumentato di oltre il 4 per cento.
È sempre New York – che vanta tre dei 20 codici postali più costosi degli Stati Uniti (10013, 10007, 10282), secondo una recente classifica di Property Shark – ma “gli acquirenti non stanno solo andando a firmare un assegno per qualsiasi importo”, dice Leonard Steinberg di Compass.
Gli addetti ai lavori attribuiscono il rallentamento in parte ai “contratti ereditati”, che sono stati messi in moto all’apice del boom dello sviluppo del superlusso nel 2014-15 ma non si sono chiusi fino al 2016 e al ’17, aumentando le statistiche per quegli anni. Un altro fattore: Il prodotto di oggi non è così di fascia alta, dice Jonathan Miller, presidente della società di consulenza Miller Samuel e autore del rapporto Elliman, che aggiunge che un nuovo limite alle deduzioni fiscali statali e locali ha anche dato agli acquirenti una pausa. “Non è che New York abbia un mercato debole”, nota. “Ma stiamo passando da un periodo insolitamente robusto a un periodo non così robusto guidato in gran parte dall’incertezza.”
Per aiutare gli acquirenti a navigare nelle sabbie mobili, THR ha identificato 10 stelle dell’immobiliare – gli agenti che hanno segnato le maggiori vendite del 2017 e che vantano gli annunci più caldi del 2018.