Anche se può essere impegnativo, ci sono ancora alcuni modi per lanciare case senza soldi giù nel 2021. Se non hai soldi per un fix-e-flip, avrai comunque bisogno di portare un certo valore alla transazione, che potrebbe includere esperienza di fix-and-flip, una forte rete, o abilità di ristrutturazione.
Se hai già qualche esperienza di flipping case e stai cercando un partner finanziario, considera LendingHome. Offre prestiti fix-and-flip fino al 90% del rapporto loan-to-cost (LTC) e il 100% dei costi di riabilitazione, con tassi a partire dal 6,5%. Guarda quanto puoi prequalificarti online in pochi minuti.
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Che cos’è un Fix-and-Flip?
Un fix-and-flip è un investimento in cui si acquista una proprietà che necessita di riparazioni al di sotto del valore di mercato, la si ristruttura e la si vende per un profitto. Aggiustare e capovolgere gli immobili può essere redditizio se fatto correttamente. Si tratta di conoscere i valori del mercato immobiliare, di valutare i costi di ristrutturazione e di trasporto, e di scegliere il momento giusto per la vendita.
Le ristrutturazioni non devono essere estese. A volte, si fanno ottimi affari su proprietà che hanno semplicemente bisogno di aggiornamenti cosmetici, portandole nel 21° secolo. Comunque, ci si può aspettare di investire del sudore in un fix-and-flip senza soldi.
Come Flippare case senza soldi funziona
Per girare case senza soldi, dovrai trovare una proprietà con un buon ritorno sull’investimento (ROI) e trovare qualcuno disposto a mettere i soldi. Questo può essere più impegnativo se sei nuovo nell’investimento immobiliare. Tuttavia, se si può dimostrare che si può gestire il progetto e si prevede di investire del sudore, si può trovare un investitore o un prestatore disposto a mettere il contante.
Gli investitori fix-and-flip di oggi devono essere creativi e fare leva sui “soldi degli altri” (OPM) se non hanno soldi propri da investire. A parte l’acconto, gli investitori avranno bisogno di altri soldi per il progetto fix-and-flip per coprire altri costi, tra cui:
- Soldi per la ristrutturazione
- Tasse, assicurazione, e le rate del mutuo mentre possiedono la casa
- Mantenere le utenze
- Marketing della proprietà per la vendita
- La commissione dell’agente immobiliare, se l’investitore usa un agente
Flipping Houses With No Money Using Private Investors
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Pro dell’utilizzo di investitori privati
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Cons dell’utilizzo di investitori privati
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Le capacità di costruzione e gestione aggiungono valore
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Nessun track record limita accesso agli investitori
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Utilizzare il denaro degli altri
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Grande investimento di tempo in in cambio di denaro
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Dividere i compiti in base alle competenze
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La scarsa comunicazione tra partner pone delle sfide
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Condivisione del rischio
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Gli investitori possono aspettarsi una percentuale maggiore dei profitti
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Un investitore privato o un partner di denaro privato può aiutarti ad avviare un’attività di fix-and-flip business senza soldi in anticipo. Il denaro privato è denaro che si prende in prestito da uno o più partner commerciali, un gruppo di investimento, o un’altra relazione esistente. In cambio del loro denaro, il partner privato si aspetta di trarre un profitto dalla vendita come voi.
Un buon accordo di partnership dovrebbe essere scritto e dovrebbe fornire spiegazioni dettagliate dei ruoli di ognuno. Dovrebbe anche includere quanti soldi vengono investiti e da chi, chi gestisce il progetto, chi prende le decisioni chiave, come verranno divisi i profitti e chi completerà i lavori di ristrutturazione.
Trova gli investitori privati usando le reti dei gruppi di investimento
Un gruppo di investimento è un’organizzazione che riunisce gli investitori immobiliari locali e altri professionisti del settore come i prestatori di denaro duro e le società di titoli. Fornisce opportunità di networking e la possibilità di collaborare su investimenti, compresi i progetti fix-and-flip.
I gruppi di investimento locali possono essere trovati facendo una rapida ricerca su Google usando “la tua città + gruppo di investimento immobiliare”, o si può cercare su Meetup. Puoi anche ottenere raccomandazioni da altri investitori e agenti immobiliari. Alcuni gruppi di investimento nazionali includono la National Real Estate Investors Association (National REIA) e il National Real Estate Investors Club (REIC).
Utilizza la tua rete esistente per trovare investitori privati
Un’altra opzione per trovare investitori privati per capovolgere case senza soldi è quella di attingere alle tue connessioni di lavoro esistenti, amici, familiari, vicini e colleghi. Inoltre, condividi i tuoi obiettivi di investimento con agenti immobiliari, periti, ispettori o avvocati immobiliari che lavorano con gli investitori. Potrebbero conoscere qualcuno che sta cercando di investire.
Per chi è giusto il denaro privato
Il denaro privato è giusto per gli investitori fix-and-flip che hanno esperienza di contracting, rehabbing o project management. Questo perché dovranno aggiungere un valore che corrisponda al denaro investito da un partner di denaro privato.
Syndication o Crowdfunding per un No Money Down Fix-andflip
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Pro di Syndication e Crowdfunding
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Cons di Syndication e Crowdfunding
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I sindacati immobiliari hanno investitori che cercano progetti
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La sindacazione richiede conoscenze e progetti più grandi
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Crowdfunding raccoglie fondi di investitori più piccoli
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Il marketing per gli investitori è un sacco di lavoro
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Gli investitori sono hands-off
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Più investitori possono creare sfide
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Se fatto bene, tutti guadagnano soldi
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Pressione delle scadenze
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La sindacazione immobiliare è quando un gruppo di investitori mette insieme i soldi per investire in immobili. Un investitore agisce come sponsor della sindacazione, gestendo il progetto, e gli altri investitori sono partner limitati. La maggior parte delle syndication operano come una società a responsabilità limitata (LLC). Gli investitori guadagnano soldi – attraverso il reddito da locazione e l’apprezzamento della proprietà – quando la proprietà viene venduta.
Per essere coinvolti nella sindacazione immobiliare, è possibile cercare online dei sindacati rispettabili a cui unirsi o iniziare il proprio. La tecnologia ha reso la sponsorizzazione di syndication molto più facile che in passato, e alcuni software commercializzano le proprietà per la vendita, oltre ad abbinare gli investitori ai progetti.
No-money Down Crowdfunding
Simile alla syndication immobiliare, il crowdfunding immobiliare è realizzato da individui che investono in un progetto fix-and-flip. Puoi fare una ricerca online delle piattaforme di crowdfunding immobiliare per confrontare quale si adatta meglio al tuo progetto. Ti registri e segui le istruzioni per impostare la tua campagna.
Dovrai lavorare molto per commercializzare il progetto agli investitori. Inizia con la tua rete e incoraggia le persone a condividere la tua campagna. Alcuni siti di crowdfunding online forniscono dei tutorial per iniziare.
Per chi sono giusti la sindacazione e il crowdfunding
La sindacazione tende verso progetti di investimento più grandi o portafogli, mentre il crowdfunding può essere per un singolo progetto o investimenti più piccoli. Se questo è il tuo primo progetto, potresti iniziare con il crowdfunding. Se è la vostra prima sindacazione, potreste volere un project manager esperto per gestire i dettagli.
Per avere successo nella sindacazione immobiliare senza soldi in anticipo, avrete bisogno di una comprovata esperienza di gestione del progetto e un progetto di investimento commerciale più grande. Se è il tuo primo fix-and-flip, ed è un progetto più piccolo, è meglio iniziare con il crowdfunding.
Molte persone che tentano di finanziare con il crowdfunding un progetto lo elencano su un sito popolare e si aspettano che gli investitori lo trovino. Il crowdfunding richiede una rete e sapere come commercializzare il progetto, rendendolo attraente per gli investitori.
Flipping Houses With Seller Financing
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Pro
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Cons
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Potenziale di finanziamento al 100%
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Il venditore ha bisogno di non avere un mutuo o un sacco di capitale nella casa
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Struttura di rimborso flessibile
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Il venditorecase finanziate dal venditore sono difficili da trovare
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Requisiti di credito meno rigidi
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Tassi di interesse a volte più alti e termini di prestito più brevi
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Il finanziamento del venditore è quando il proprietario di una proprietà agisce come prestatore di beni immobili. Se riuscite a trovare una proprietà che ha bisogno di riparazioni e un proprietario disposto a finanziarla, o almeno a finanziare il vostro acconto, potete strutturare l’affare offrendo al venditore pagamenti mensili di capitale e interessi fino a quando non girate la casa.
Un’altra opzione, invece di pagamenti mensili, è quella di offrire loro una percentuale dei profitti quando vendete. Si potrebbe anche offrire loro sia con regolare reddito mensile più un pagamento finale palloncino che paga il prestito e dà loro una parte dei profitti.
Chi Flipping Houses con il finanziamento del venditore è giusto per
Il finanziamento del venditore è una buona opzione per un fix-and-flip senza soldi giù se non è possibile ottenere finanziamenti da altri mezzi o trovare proprietà che una banca non finanzia perché hanno bisogno di un sacco di lavoro. Per trovare una proprietà finanziata dal venditore, avrete bisogno di identificare le proprietà che hanno bisogno di lavoro e un venditore che ha una sostanziale equità nella proprietà.
Flipping Houses With No Money by Wholesaling
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Pros
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Cons
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Nessuna spesa o costo
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È necessaria la conoscenza del processo
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Meno rischioso che fare il fix-and-flip da solo
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Hai bisogno di trovare investitori
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Puoi fare più progetti contemporaneamente
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Dovrai sviluppare una strategia di uscita per ogni progetto
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Nessun prestito o requisito di credito
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Rendi meno di un investitore
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Un grossista immobiliare stipula un contratto con un venditore per acquistare una proprietà con uno sconto. Poi, rimettono sul mercato la casa ad un prezzo più alto, assegnano il contratto al nuovo acquirente prima della chiusura, e non prendono mai il titolo di proprietà. I grossisti fanno uno spread dal prezzo contrattuale originale e l’importo pagato dal nuovo acquirente o una tassa fissa.
Quando si vende all’ingrosso una proprietà fix-and-flip, si vende l’opportunità di acquistare una proprietà senza mai prendere il titolo. Si fa una tassa di assegnazione per agire come intermediario.
Per chi è giusto Wholesaling
Wholesaling è giusto per le persone che hanno una rete esistente di investitori che cercano offerte fix-and-flip. I grossisti hanno bisogno di capire i loro mercati locali, i contratti immobiliari, i costi di costruzione e i desideri degli investitori per i rendimenti immobiliari. E ‘meglio per i principianti di avere un avvocato immobiliare rivedere i contratti.
La maggior parte dei contratti all’ingrosso sono acquistati da investitori immobiliari che vogliono fissare e capovolgere una proprietà. Queste opportunità di assegnazione di contratti aggiungono valore al loro business. Il grossista trova la proprietà, negozia un accordo con il venditore, e l’investitore va alla chiusura e ristruttura la proprietà.
Flipping Houses Using Hard Money Loans
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Pro dei prestiti Hard Money
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Cons dei prestiti Hard Money
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Finanzieranno proprietà in difficoltà
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Tassi di interesse e commissioni più alti
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Requisiti del mutuatario più indulgenti
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Necessitano di un patrimonio netto sostanziale in un’altra proprietà per non avere soldi in meno
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Processo di approvazione e tempi di finanziamento brevi
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Preferenza a chi ha esperienza nel fix-and-flippers
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I prestiti hard money sono prestiti a breve termine comunemente utilizzati per finanziare progetti fix-and-flip. I prestatori di denaro duro si concentrano sul potenziale del progetto e sull’esperienza del mutuatario con un fix-and-flip più che sul suo credito. Alcuni considerano anche la situazione finanziaria personale dell’investitore.
Trovare un prestito con denaro duro senza soldi in meno può essere difficile. Iniziate chiamando i prestatori di denaro duro e chiedete i loro requisiti per l’acconto. Parlate loro del vostro progetto e di altre proprietà che possedete e che potrebbero essere usate al posto di un acconto.
Per girare una casa senza soldi, chiedete al vostro prestatore se arrotoleranno i costi di chiusura nell’affare e faranno da collaterale per l’acconto. I prestatori di denaro duro richiedono dal 20% al 25% o più verso il basso, quindi è necessario avere l’equità in un’altra proprietà se si flippano le proprietà senza soldi verso il basso.
Per chi sono giusti i prestiti di denaro duro senza soldi verso il basso
Un prestatore di denaro duro offrirà un prestito senza soldi verso il basso solo se avete altri beni da impegnare come garanzia. Per questo motivo, questa opzione di flipping case senza soldi è meglio per gli investitori esperti con una o più proprietà esistenti. Va bene anche per i proprietari-occupanti con un’equità significativa nella loro casa.
Alternative a Flipping Houses With No Money
Cercare di ottenere finanziamenti per flippare case senza soldi può essere difficile. Se non hai una comprovata esperienza, un buon credito o capacità di costruzione, molti investitori saranno diffidenti nel mettere i fondi. Non perdere la speranza, però. Ecco alcune altre opzioni da considerare.
- Prestito o linea di credito per l’equità domestica: se avete una sostanziale equità domestica, potreste prendere un prestito o una linea di credito per l’equità domestica (HELOC) per l’acconto e ottenere un prestito per l’acquisto e i costi di ristrutturazione.
- Rifinanziamento cash-out: Rifinanziare la vostra casa e prendere contanti dal vostro capitale per un acconto.
- Prendere in prestito da un 401(k): Puoi prendere un prestito dal tuo 401(k) per comprare un investimento immobiliare.
- Anticipo con carta di credito: Meno favorevole, ma è possibile ottenere un anticipo in contanti per un acconto. Fate attenzione a come impatta sul vostro rapporto debito/reddito (DITR).
- Prendete in prestito fondi da familiari e amici: Condividi i tuoi obiettivi di investimento e chiedi se sono disposti ad aiutarti ad iniziare.
Bottom Line
Flippare case senza soldi in meno implica essere creativi, pensare fuori dagli schemi convenzionali dei prestiti e lavorare a stretto contatto con altri investitori. Costruisci la tua rete di investitori, agenti immobiliari e finanziatori e compra in un quartiere stabile o in ascesa, lasciando abbastanza spazio per tutti per fare soldi quando è finito il restauro.