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Nel nostro post passato – Permessi & Rimodellamento: What You Need to Know – abbiamo spiegato cosa sono i permessi, cosa comporta la richiesta di un permesso e quando è necessario ottenerlo. Come azienda di design-build, ottenere i permessi richiesti dalla città prima di rimodellare una casa fa parte della nostra procedura standard. Tuttavia, ci sono molti casi in cui le aziende di rimodellamento, gli appaltatori generali o gli stessi proprietari di casa decidono di perseguire un progetto senza ottenere i permessi necessari. Questo non è sorprendente, in quanto il fastidio di ottenere un permesso può sembrare noioso e richiedere molto tempo, soprattutto se non si ha familiarità con il processo. Il permesso potrebbe essere costoso, richiedere un lavoro aggiuntivo da fare e può causare ritardi nella costruzione. Molti proprietari di casa potrebbero anche pensare che non è un grosso problema non avere un permesso e non sono preoccupati di essere scoperti.
Vale la pena rischiare di non ottenere un permesso per il vostro progetto di ristrutturazione della casa? Ecco 6 rischi del rimodellamento senza permesso:
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1. Il lavoro senza permesso potrebbe essere fatto in modo scorretto
Di recente abbiamo avuto un cliente che è venuto da noi con preoccupazioni su un progetto completato da un altro appaltatore. L’appaltatore ha detto al proprietario di casa che il lavoro è stato fatto correttamente e che un permesso è stato ottenuto dalla città. Veniamo a scoprire che nessuna di queste affermazioni era vera. Poiché non c’era nessun permesso, non c’è stata un’ispezione finale e la costruzione difettosa non è stata rilevata. Abbiamo finito per dover demolire il lavoro che era stato fatto e rifare completamente il progetto in modo corretto. Il cliente è stato estremamente grato per il nostro aiuto, ma ha finito per pagare il doppio per il lavoro, dato che doveva essere ricostruito. Sfortunatamente, non tutti gli appaltatori hanno l’integrità che ci si aspetta. Questo è il motivo per cui è importante intervistare accuratamente il vostro appaltatore e assicurarsi che sia a conoscenza del processo di autorizzazione prima di offrire loro il lavoro.
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2. L’assicurazione del proprietario di casa potrebbe non coprire i danni derivanti da una ristrutturazione senza permesso.
I permessi sono in atto come un modo per la città di regolare le norme edilizie e garantire che la costruzione sia sicura per i residenti. Se una ristrutturazione è stata fatta in modo scorretto e causa un incidente in seguito, come un incendio o un’inondazione, il danno potrebbe non essere coperto da una polizza assicurativa del proprietario di casa se il miglioramento è stato fatto senza un permesso. Come potete immaginare, questo potrebbe diventare un grande incubo finanziario se avete investito una somma significativa nella vostra ristrutturazione e poi finite per doverne pagare altre migliaia per farla riparare a causa di una costruzione pericolosa.
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3. La città potrebbe richiedere di abbattere il vostro progetto
Il codice cittadino spesso richiede che l’intelaiatura sia ispezionata dalla città prima di appendere il muro a secco. Se questo non viene fatto, un ispettore della città potrebbe richiedere che le pareti siano strappate. Questo includerebbe qualsiasi cosa attaccata alle pareti, come piastrelle, mobili, piani di lavoro, ecc. Questo è anche importante da ricordare se il vostro progetto è un lavoro esterno, come l’aggiunta di una copertura per il patio o un garage staccato. Se è qualcosa che i vostri vicini possono vedere, è possibile che lo segnalino. Se un ispettore scopre che il lavoro è stato fatto in modo scorretto e non è stato ottenuto alcun permesso, potrebbe richiedere la demolizione del progetto appena costruito.
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4. La città potrebbe valutare le sanzioni.
Se si evita di dover abbattere la nuova costruzione, si potrebbe comunque essere responsabili di pagare le sanzioni per non aver ottenuto il permesso richiesto. Questo potrebbe costarvi il triplo o anche il quadruplo dell’importo del permesso originale. Anche se il permesso sembra costoso, fidatevi di noi, pagarlo in anticipo vi farà risparmiare un sacco di soldi nel lungo periodo!
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5. Un perito potrebbe non includere un’aggiunta non autorizzata nel valore totale
Se state pensando di vendere la vostra casa e il perito non include la metratura aggiunta nella valutazione perché non era permessa, la casa sarà valutata per molto meno. Questa è una cattiva notizia, in quanto non sarete in grado di vendere la vostra casa all’importo che vorreste. Per esempio, se una stanza 10×10 non è permessa, sono 100 piedi quadrati. A 200 dollari al piede quadrato, si potrebbe potenzialmente perdere un valore di 20.000 dollari!
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6. Ottenere un permesso dopo che la costruzione è completa è talvolta possibile, ma costoso.
In alcuni casi, i proprietari di casa possono ottenere un permesso “come costruito” dalla città se il progetto è stato completato senza un permesso. Questo potrebbe essere il caso se il precedente proprietario della casa ha fatto la costruzione senza un permesso e voi avete poi acquistato la casa con l’intenzione di vendere. Il processo di solito comporta l’assunzione di un architetto per disegnare i piani, che la città deve rivedere e approvare. Questo può costare migliaia di dollari, a seconda del progetto. È la pratica migliore per controllare che qualsiasi aggiunta o ristrutturazione sia stata adeguatamente autorizzata prima di acquistare una casa, soprattutto se si intende venderla in seguito.
Mentre è possibile completare una ristrutturazione senza ottenere un permesso, noi sicuramente non lo consigliamo! Come potete vedere, ci sono molti rischi coinvolti che potrebbero creare circostanze sfavorevoli e oneri finanziari. La cosa migliore da fare è contattare la tua città per discutere quali permessi saranno necessari per il tuo progetto e anche assicurarsi che l’appaltatore che assumi abbia esperienza e conoscenza del processo di autorizzazione.
Se hai altre domande sui permessi o vuoi discutere un potenziale progetto di ristrutturazione della casa, saremo felici di aiutarti! Si prega di compilare un modulo di contatto sul nostro sito web per specificare i dettagli del vostro progetto e saremo sicuri di entrare in contatto con voi!
Saluti cordiali,
The Medford Design-Build Team