Il titano di internet si sta preparando ad aprire un negozio a Henderson, proprio vicino al nuovo impianto di allenamento dei Raiders.
Panattoni Development Co. sta costruendo un edificio industriale di più di 600.000 piedi quadrati vicino a Bruner Avenue e Bermuda Road, nel deserto occidentale di Henderson, sulla punta meridionale della valle. La massiccia struttura, chiamata Progetto Speranza e Progetto 56 nei registri della città di Henderson, è in lavorazione almeno dall’autunno 2017, ma sembra essere rimasta sotto il radar senza un’attenzione diffusa.
“Per me è il Progetto Casper perché nessuno sembra sapere che è lì”, ha detto il partner di Matter Real Estate Group Jim Stuart, che sta sviluppando un progetto industriale nelle vicinanze.
La portavoce della città di Henderson, Kathleen Richards, venerdì ha confermato che Amazon sta lavorando con Panattoni per costruire un centro di adempimento a ovest di Henderson.
Ha detto che la città “è entusiasta di accogliere una delle più grandi aziende di e-commerce e tecnologia del pianeta nella comunità, portando posti di lavoro di qualità e contribuendo a rafforzare e diversificare” l’economia locale. Ha detto di non sapere quanti posti di lavoro fornirà il centro.
Tentativi multipli di ottenere un commento dai rappresentanti di Amazon non hanno avuto successo.
‘Internet supply company’
Panattoni partner Doug Roberts, che supervisiona i progetti della sua azienda in Nevada e Arizona, non può essere raggiunto per un commento venerdì.
Ha detto al Review-Journal all’inizio di questo mese che ha rotto la terra sul progetto industriale in aprile e che dovrebbe essere operativo nel secondo trimestre del 2020.
All’epoca, ha detto che non poteva confermare se fosse per Amazon, aggiungendo di aver firmato un accordo di non divulgazione, ma ha notato che un annuncio ufficiale è previsto ad un certo punto.
Il progetto arriva nel mezzo di un boom di costruzione di proprietà industriali in corso nella valle. Gli investitori hanno pianificato o costruito nuovi magazzini, spesso senza inquilini allineati prima, e non sembra che stiano lottando per riempirli, atterrando distributori di e-commerce o altri utenti.
Cushman & Wakefield broker Amy Ogden, che ha aiutato Amazon con la sua espansione locale, ha rifiutato di commentare il suo potenziale spostamento a Henderson, ma ha detto che i suoi clienti più grandi sono sbarcati lì in base alle proiezioni di crescita della popolazione.
Il broker Greg Tassi del gruppo CBRE ha detto di aver immaginato che Amazon abbia scelto Henderson per servire la metà meridionale della valle, aggiungendo che altre aziende hanno aperto un negozio in città per la sua vicinanza alla Strip e alla California meridionale.
Panattoni ha presentato una lettera alla città di Henderson nel novembre 2017 dicendo che il progetto sarebbe stato un ufficio, un magazzino e una struttura di distribuzione “per una grande azienda di forniture internet”. Un mese dopo, un’e-mail di notifica della città ha detto che i piani del progetto “indicano che questo è proposto per essere un impianto di distribuzione di Amazon.”
Amazon, che gestisce almeno sei strutture a North Las Vegas e dintorni, ha iniziato ad assumere questo mese per un centro di adempimento di oltre 600.000 piedi quadrati nell’Indiana centrale e per un impianto da 250 milioni di dollari a New Haven, Connecticut, il mese scorso. Ha anche annunciato a luglio che avrebbe aperto due strutture da 700.000 piedi quadrati in Ohio.
Complessivamente, l’azienda ha operato circa 125 e più centri di adempimento e smistamento in tutto il paese alla fine dell’anno scorso, secondo Nick Egelanian, fondatore di Annapolis, Maryland, azienda SiteWorks Retail Real Estate Services.
Egelanian ha detto che la decisione di Amazon di aggiornare gli abbonati Prime alla spedizione in un giorno, insieme all’annuncio del suo partner di lunga data FedEx di terminare il suo contratto di consegna a terra con Amazon questo mese, sta probabilmente guidando l’ulteriore bisogno di spazio.
“Superano i magazzini quasi alla stessa velocità con cui possono costruirli”, ha detto James Dion, fondatore della società di consulenza Dionco Inc.
‘Dormire con il nemico’
Amazon con sede a Seattle, guidata dal fondatore miliardario Jeff Bezos, ha speso “poco più di” 800 milioni di dollari nel trimestre conclusosi il 30 giugno per migliorare i suoi magazzini e l’infrastruttura di consegna per accorciare la velocità di consegna da due a un giorno per i suoi 100 milioni e più di abbonati ad Amazon Prime, ha detto Brian Olsavsky, vicepresidente senior e direttore finanziario di Amazon, durante la sua chiamata per gli utili.
Ha detto che l’azienda vedrà probabilmente più costi nel trimestre successivo.
Non è anche un segreto che Amazon offre servizi di adempimento ai suoi venditori indipendenti, che rappresentano quasi la metà del volume degli ordini del rivenditore online.
“È un po’ come dormire con il nemico”, ha detto Dion. “Incoraggiano i venditori terzi ad approfittare del loro ship-and-pack, ma se sono un venditore che vende attraverso Amazon, tutto quello che so è che ho venduto 5.000 unità, ma non so a chi le ho vendute.”
Questo dà ad Amazon la possibilità non solo di sapere dove vivono i suoi clienti e cosa vogliono, ma anche di conoscere le informazioni dei clienti dei suoi venditori indipendenti, rendendo più facile pianificare lo spazio di magazzino e le strutture aggiuntive.
Nel frattempo, gli sviluppatori hanno fatto una corsa alla costruzione di magazzini nel Nevada meridionale. Nel complesso, 6,5 milioni di piedi quadrati di progetti industriali sono stati finiti nel 2017, seguiti da quasi 4,4 milioni di piedi quadrati l’anno scorso e più di 2,8 milioni di piedi quadrati quest’anno, secondo John Stater, responsabile della ricerca di Las Vegas presso il brokeraggio Colliers International.
La disponibilità è stretta. Il broker MDL Group Jarrad Katz ha detto che il suo più grande cliente ha appena completato un edificio multi-tenant da 147.000 piedi quadrati, ed è stato “completamente occupato nei primi nove mesi.”
Ha detto che il mercato industriale in generale è in ripresa, notando “un enorme aumento” nel numero di aziende, soprattutto dalla California, che si spostano in Nevada.
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