È ancora necessario pagare l’assicurazione ipotecaria se si ottiene un prestito VA? La risposta breve è no. Non c’è un’assicurazione ipotecaria mensile con i prestiti VA. A differenza dei prestiti regolari, che richiedono l’assicurazione del mutuo se si mette meno del 20% verso il basso, i prestiti VA non aggiungono questo costo alla bolletta mensile del mutuo. Tuttavia, c’è una tassa di finanziamento VA che ha uno scopo simile.
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Cos’è l’assicurazione ipotecaria?
Quando un prestatore ti rilascia un’ipoteca, il prestatore vuole una sorta di compensazione per il rischio che sta correndo. Potete rassicurare la banca che avete “pelle nel gioco” mettendo almeno il 20% in meno. Oppure, si può pagare l’assicurazione del mutuo ogni mese. Per i prestiti non statali, questa assicurazione ipotecaria si chiama Private Mortgage Insurance (PMI). La PMI è espressa come una percentuale della vostra rata del mutuo. Quindi, oltre a pagare una combinazione di interessi e capitale sul vostro prestito, pagherete anche una quota mensile di assicurazione al creditore, fino a quando non costruirete abbastanza capitale che la banca rinuncerà alla vostra PMI.
La versione VA dell’assicurazione ipotecaria
I prestiti VA sono tutti volti a rendere la proprietà della casa accessibile e conveniente per i candidati qualificati al prestito VA. Questo è il motivo per cui sono dotati di requisiti di acconto così bassi e di speciali protezioni per i consumatori. Ed è anche il motivo per cui non hanno un’assicurazione ipotecaria mensile.
Ma i richiedenti di prestiti VA devono pagare una tassa di finanziamento in cambio di questi vantaggi. La tassa di finanziamento aiuta a mantenere il programma solvibile, riducendo il costo per i contribuenti. La tassa di finanziamento è una percentuale dell’importo del prestito ed è dovuta alla chiusura.
Ma non preoccupatevi – se non avete i soldi per pagare la tassa di finanziamento in anticipo potete finanziarla, facendola rotolare nel vostro mutuo e quindi aggiungendola alla vostra fattura mensile. Questo significa che gli interessi si applicheranno alla tassa di finanziamento, quindi risparmierete denaro se potete pagarla in anticipo. Se si finanzia la tassa di finanziamento, si sta essenzialmente pagando l’assicurazione ipotecaria mensile come si farebbe con il PMI su un normale mutuo per la casa.
Quanto è la tassa di finanziamento VA?
Quale percentuale del vostro prestito casa dovrà in tasse di finanziamento? La risposta dipende dal tipo di prestito che sta ottenendo e dalla sua categoria militare (militari regolari contro Riserve/Guardia Nazionale). Dipende anche da quanto del tuo diritto di prestito VA hai già usato su un precedente acquisto di casa. Potete trovare un grafico delle percentuali di finanziamento VA qui.
Bottom Line
Pensate che ottenere un prestito VA vi permetta di evitare del tutto l’assicurazione ipotecaria? Non esattamente. La tassa di finanziamento VA è la versione VA dell’assicurazione ipotecaria, dovuta in anticipo quando si chiude il prestito per la casa. La percentuale che dovrete dipenderà dalle vostre circostanze, e potete sempre finanziare la tassa di finanziamento se ne avete bisogno.