Che cos’è l’ARV e come si calcola?
La definizione ARV (o After Repaired Value) afferma quanto segue: il valore di una proprietà dopo che è stata ristrutturata, non nella sua condizione attuale.
Determinare l’ARV nel settore immobiliare
Per calcolare l’ARV di un immobile, un perito andrà a guardare la proprietà per determinare il suo valore attuale, e poi il valore dopo la riparazione, sulla base di una lista di riparazione presentata da Rehab Financial.
Il perito guarderà le riparazioni sulla lista, come aggiungere metratura, aggiungere un bagno, o se i muri saranno spostati per cambiare o migliorare significativamente il layout della casa. Lui o lei troverà poi proprietà nel quartiere che sono paragonabili alla proprietà dopo le riparazioni e i miglioramenti pianificati sono completati. Basandosi su queste proprietà comparabili e sulle differenze o somiglianze con la proprietà in questione, lui o lei determinerà il valore della proprietà dopo la riparazione.
Formula semplice del valore dopo la riparazione
La formula ARV che il perito userà è abbastanza semplice. Usano il prezzo d’acquisto e poi aggiungono il valore aggiunto come descritto in precedenza.
(Prezzo d’acquisto) + (Valore dalla ristrutturazione) = Valore dopo la riparazione
La regola del 70%
La regola del 70% è una linea guida nel settore degli investimenti immobiliari che afferma che nessun prezzo d’offerta all’inizio di un progetto dovrebbe superare il 70% del valore reale meno i costi di riparazione previsti.
(ARV x 70%) – Riparazioni stimate = Obiettivo massimo di acquisto
Questa è una regola empirica che gli investitori immobiliari dovrebbero seguire per ottenere un ritorno del 30% sul loro investimento (ROI).
Rehab Financial usa una regola del 65% quando si tratta di concedere prestiti su un progetto. Una volta che RFG riceve l’ARV dal perito, calcoliamo il 65% per determinare il massimo che siamo disposti a prestare.
Dopo il valore di riparazione x 65% = importo massimo del prestito
Questo è l’importo che vi presteremo per l’acquisto e i costi di ristrutturazione. In molti casi, questo è un finanziamento sufficiente per permettere ai nostri mutuatari di arrivare al tavolo di chiusura con zero contanti in meno.
Ecco un esempio di base per calcolare un importo massimo di prestito dall’ARV: se l’ARV determinato dal perito è di $250.000, Rehab Financial vi presterà il 65% di questo, o $162.500.
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