I pavimenti in cemento del seminterrato sono inclini a crepare; infatti, i pavimenti in cemento alla fine si creperanno; è solo una questione di quando. Se si prende in considerazione cose come terremoti, inondazioni, il terreno che si sposta, radici degli alberi, per citarne alcuni, poi la crepa di cemento accadrà prima per alcuni proprietari di casa.
La causa più comune per i pavimenti di fondazione a crack è dovuto al ritiro del calcestruzzo. Il calcestruzzo è composto da acqua, aggregato (roccia, sabbia o ghiaia) e cemento. Quando il calcestruzzo si asciuga, l’acqua evapora, facendo sì che il calcestruzzo si ritiri un po’ e si crepi. Questi tipi di crepe sono normali e non dovrebbero destare molta preoccupazione.
Un’altra causa comune di crepe nel pavimento della fondazione è dovuta alla presenza di acqua nel terreno sotto il pavimento. L’acqua di accesso farà sì che il terreno si sollevi e spinga verso l’alto, incrinando la soletta di cemento. Questo tipo di crepa è, tuttavia, un motivo di preoccupazione e dovrebbe essere esaminato da un professionista.
A differenza dei muri di fondazione nel vostro seminterrato, il pavimento del seminterrato non sopporta il peso della casa, quindi le crepe nel pavimento non dovrebbero avere alcun effetto sull’integrità strutturale della vostra casa. Ma con questo detto, una crepa nel pavimento potrebbe essere il primo segno di un problema molto più grande a venire.
È normale che i pavimenti in calcestruzzo si crepino?
La crepa è un evento naturale nel calcestruzzo. Quando il calcestruzzo viene versato per la prima volta, è allo stato liquido. Nel corso di pochi giorni, comincerà ad indurirsi in una solida lastra di cemento, restringendosi lentamente come fa. Man mano che il calcestruzzo si restringe, inizierà lentamente a formare delle crepe capillari. Le crepe sono normali e non compromettono l’integrità del calcestruzzo.
Spesso gli appaltatori potrebbero aggiungere un po’ troppa acqua alla miscela per renderla più facile da applicare. Sfortunatamente, questo rende anche il calcestruzzo più soggetto a crepe, e non è raro che si crepi anche un anno dopo la costruzione iniziale.
Anche i cambiamenti di temperatura potrebbero giocare un pedaggio sul calcestruzzo e causare la comparsa di crepe sottili nel tempo. La cosa migliore da fare è tenere d’occhio le crepe e vedere se stanno peggiorando.
Che cosa provoca le crepe nei pavimenti in calcestruzzo del seminterrato?
Il calcestruzzo ne passa tante; le crepe sono inevitabili, non importa quanto duramente ci provi il miglior appaltatore, alla fine il calcestruzzo si crepa.
Il calcestruzzo si crepa per diverse ragioni, le ragioni più comuni per cui un pavimento seminterrato si crepa sono: ritiro, sollevamento e assestamento, asciugatura prematura ed espansione.
#1. Crepe da ritiro
Il cemento è composto principalmente da cemento (spesso in polvere), un aggregato come roccia o ghiaia e acqua. L’umidità viene persa quando il calcestruzzo si indurisce, ma poiché l’acqua è ciò che permette al calcestruzzo di occupare più spazio, il calcestruzzo si restringe.
Mentre si restringe, sempre più stress viene messo sul calcestruzzo, specialmente quando si indurisce agli angoli o intorno a oggetti cilindrici e spazi circolari. Alla fine, il calcestruzzo si spacca per scaricare tutta la tensione messa in atto dal ritiro. Le crepe causate dal ritiro sono di solito solo crepe sottili (meno di 1/16″ o larghe fino a 3/32″), ma queste crepe sottili si estendono tipicamente ben oltre la superficie.
Il restringimento è un problema comune quando si installa il calcestruzzo durante le estati calde, dove l’umidità si perde rapidamente, e quando i calcestruzzi vengono mescolati con troppa acqua. Quando una miscela di calcestruzzo contiene una quantità eccessiva di acqua, il calcestruzzo diventa molto più piccolo una volta che si indurisce dopo tutte quelle acque perse per evaporazione.
Le crepe causate dal restringimento sono generalmente sotto un ottavo di pollice e tipicamente non costituiscono una minaccia all’integrità strutturale delle case. Tuttavia, questi tipi di crepe dovrebbero comunque essere riparati e sigillati per evitare che acqua e piccoli insetti si infiltrino.
#2. Fessure di galleggiamento e assestamento
Il galleggiamento si verifica quando il terreno sotto il pavimento di cemento si espande e spinge verso l’alto. Dopo periodi di forti piogge o nevicate, il terreno assorbe l’acqua freatica e può sollevare il pavimento in calcestruzzo anche di pochi centimetri. Quando l’acqua nel terreno si asciuga, il terreno si assesta di nuovo. Se il calcestruzzo non è in grado di muoversi su e giù con il terreno mentre ondeggia e si deposita, il calcestruzzo si crepa.
Le radici degli alberi sono un’altra causa comune di ondulazione, spesso vista in marciapiedi e viali. Quando le radici dell’albero crescono sotto la superficie, potrebbero causare una pressione verso l’alto contro il calcestruzzo e causarne la rottura. Al contrario, se un albero viene rimosso, portando con sé le radici, ci sarà uno spazio sotto il calcestruzzo che lo farà crepare a causa del terreno irregolare sotto di esso, non sostenendo il suo peso correttamente. Queste crepe dovute allo spazio nel terreno si verificano anche quando un albero si decompone.
A parte le crepe visibili, se la vostra casa si sta assestando in modo irregolare potreste anche notare i seguenti problemi intorno alla casa:
- Gap tra pavimento e pareti.
- Gap tra soffitto e pareti.
- Gap tra due pareti come se si stessero allontanando l’una dall’altra.
- Crepe negli angoli delle pareti.
Le crepe causate dal sollevamento sono un segno di un problema più serio che dovrebbe essere curato da un professionista delle fondazioni.
In alcuni casi, l’intero pavimento in cemento del seminterrato dovrà essere rimosso e rifatto. Se il problema è l’umidità, potrebbe essere necessario un drenaggio interno sotto il pavimento per raccogliere le future acque sotterranee. Questo tipo di cosa potrebbe finire per costare al proprietario di casa decine di migliaia di dollari.
Tenete a mente, non tutti i problemi di ondulazione richiederanno una sostituzione completa del pavimento del seminterrato, ma questo è qualcosa che un professionista dovrebbe valutare e determinare per voi. Chiamate almeno tre diversi appaltatori di fondamenta rispettabili nella vostra zona per avere la loro opinione e preventivo.
#3. Crepe da essiccazione prematura
Ci sono due tipi di crepe che sono causate dall’essiccazione prematura, le crepe da screpolatura e le crepe da crosta.
Le crepe da screpolatura sono crepe sottili che ricordano una ragnatela o un pezzo di vetro rotto. Questi tipi di crepe si formano quando lo strato superiore delle lastre di cemento perde l’umidità troppo rapidamente. Anche se non sono piacevoli da guardare, non pongono alcun problema strutturale per la casa.
Le crepe da crosta si verificano tipicamente quando una metà delle lastre di cemento si asciuga più velocemente dell’altra, causando la metà più asciutta a diventare crostosa. Quando la struttura o i modelli sono aggiunti al calcestruzzo, la superficie crostosa vicino ai giunti stampati potrebbe iniziare a creparsi. Di nuovo, questo non è visivamente piacevole da guardare, anch’esso non pone problemi strutturali.
#4. Crepe di espansione
Le crepe di espansione non sono tipicamente un problema che potresti avere con il tuo pavimento del seminterrato, ma potrebbe essere possibile. L’espansione di solito avviene a causa di una reazione chimica tra il cemento e la miscela di aggregati con l’acqua nella miscela di calcestruzzo, catalizzata dalle alte temperature a cui il calcestruzzo è sottoposto.
Quando il calcestruzzo si espande, potrebbe incontrare muri o altre superfici dure. Poiché il calcestruzzo non può piegarsi o flettersi, non ha altra scelta che creparsi. Di solito, i giunti di controllo dell’espansione sono scanalati nel calcestruzzo in modo che se il calcestruzzo ha bisogno di rompersi, si rompe in questi giunti invece che in posti casuali sulla superficie.
Come faccio a riparare una crepa nel mio pavimento in cemento seminterrato?
La maggior parte delle crepe non sono gravi e possono essere sigillate dal proprietario di casa pratico abbastanza facile. È una buona idea sigillare tutte le crepe che sono almeno 1/8 di pollice o più larghe per mantenere gli insetti, l’umidità e i gas trasportati dal suolo dal filtrare attraverso il pavimento del seminterrato e nella vostra casa.
Strumenti e materiali:
- Spazzola metallica da muratore, o accessorio per trapano a spazzola metallica
- Aspirapolvere da negozio, o Compressore d’aria
- Occhiali di sicurezza
- Cacciavite
- Respiratore con maschera integrale
- Scalpello per calcestruzzo
- Barra di supporto
- Compressore & scalpello, o lama per scacciare le crepe
- Cazzuola da muratore
- Formula per crepe epossidica (come; Rust-Oleum Concrete Patch)
Riparazione delle crepe nelle fondamenta
Per crepe sottili nelle fondamenta, si può provare ad usare la tecnica “crack chasing”. L’inseguimento delle crepe si riferisce al processo di tagliare una crepa per renderla più larga, come in una forma a V, per darti più di una superficie, in modo che la resina epossidica abbia qualcosa a cui attaccarsi.
Step 1 – Crack Chasing
Ci sono due modi per farlo. Il primo modo richiede molto più tempo, ma comporta l’uso di un martello e uno scalpello per andare lungo la crepa e creare la forma a V nel cemento. Per le crepe più piccole, questo potrebbe non essere un problema, ma richiederà comunque molto tempo.
Il secondo modo è quello di usare una smerigliatrice angolare con un attacco per la lama del cacciatore di crepe. Per le crepe più grandi questo metodo potrebbe essere più desiderabile poiché non ci vorrà affatto tempo per preparare la crepa. La lama chaser crepa è generalmente disponibile solo online che ho visto. Amazon li porta per circa $55 (clicca qui per il prezzo corrente).
Se si finisce per utilizzare una lama chaser crepa, tenere presente che creano un sacco di polvere. Assicurati di indossare una protezione per gli occhi, così come un respiratore con maschera integrale. Per abbassare la quantità di polvere, puoi provare a tenere un aspiratore vicino alla lama mentre tagli.
Step 2 – Pulisci la crepa
Utilizzando una spazzola metallica o una spazzola metallica sul tuo trapano, strofina dentro e intorno alla crepa per aiutare ad allentare e togliere polvere e detriti. Successivamente, usa un aspirapolvere per negozi o un compressore d’aria per pulire la crepa da sporcizia, polvere e detriti.
Step 3 – Riempire la crepa
Usa una resina epossidica per cemento per risigillare la crepa. Un prodotto come Rust-Oleum Concrete Patch è facile da usare e funziona benissimo per rattoppare le crepe. Una volta che l’epossidico è mescolato, usare una spatola da muratore per spingere la formula in profondità nella crepa e lisciarla man mano che si procede lungo la crepa.
Lasciare dalle 8 alle 12 ore perché la toppa si curi prima di dipingere.
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Se necessario, utilizzate una mola a tazza diamantata sul vostro trapano o smerigliatrice angolare per lisciare e appiattire la superficie di riparazione.
Riparazione di una crepa più ampia
Step 1 – Pulire e rimuovere i detriti
Iniziare infilando un cacciavite nella crepa per sciogliere i detriti. Iniziare da una delle estremità della fessura e lavorare all’indietro. Se avete una spazzola metallica o un attacco per spazzola metallica per il vostro trapano, andate lungo la crepa e aiutate ad allentare lo sporco e ad ottenere una migliore adesione del filler in seguito. Infine, usare un aspirapolvere o un compressore d’aria per pulire i detriti e la polvere nella fessura.
Fase 2 – Incastrare la schiuma nella fessura
Utilizzando un prodotto chiamato Backer Rod, lo incastreremo nella fessura per evitare che il nostro stucco penetri troppo in profondità e sprechi più stucco del necessario. Backer Rod è una schiuma cilindrica che viene utilizzata per riempire crepe e lacune, come le crepe di fondazione. Backer Rod è disponibile in molti diametri diversi, quindi a seconda di quanto è spessa la vostra crepa, dipenderà da quanto largo avete bisogno.
Prendete un cacciavite e incuneate il Backer Rod giù nella crepa almeno 1/2 pollici sotto la superficie.
Step 3 – Riempire la crepa
In seguito, usando una resina epossidica per cemento, possiamo iniziare a riempire la crepa. Si può prendere qualcosa dal vostro negozio di ferramenta locale, o Amazon come il Rust-Oleum Concrete Patch per circa $35, (Clicca qui per il prezzo corrente).
Seguire le istruzioni per mescolare la formula. Una volta miscelato, utilizzare una spatola da muratore per raccogliere e incuneare la formula nella crepa. Raschiare la parte superiore della crepa per renderla liscia. Lasciare dalle 8 alle 12 ore per curare la toppa prima di dipingerla.
Se necessario, usare una mola a tazza diamantata sul vostro trapano o smerigliatrice angolare per lisciare e appiattire la superficie di riparazione.
Le crepe di fondazione sono serie?
Proprio come le crepe del pavimento, alcune crepe di fondazione sono serie, mentre altre sono del tutto normali e non influenzano la struttura della casa. Sapere cosa cercare è importante.
Il tipo più serio di crepa di fondazione di cui ci si deve preoccupare è qualsiasi crepa che corre orizzontale con la fondazione o qualsiasi crepa più larga di 1/4 di pollice. Queste crepe sono normalmente il risultato del movimento del suolo, che può verificarsi se c’è pressione del suolo o pressione idrostatica.
Se notate uno di questi tipi di crepe, è importante farle riparare il prima possibile perché possono causare dei seri danni alla fondazione della vostra casa e all’integrità della struttura generale.
Ogni volta che si vedono crepe nelle fondamenta, non bisogna mai ignorarle. Grandi o piccole, come proprietario di casa, dovete assicurarvi che non peggiorino. Per maggiori informazioni sulle crepe nelle fondamenta, visita l’articolo che abbiamo scritto qui.
Il gas Radon potrebbe filtrare dalle crepe del pavimento?
La maggior parte delle crepe nel pavimento del seminterrato non rappresentano un rischio di gas radon; tuttavia, se vivi in una zona che è nota per avere un problema di gas radon, allora è probabile che il gas possa filtrare attraverso le tue crepe ed entrare in casa. Per scoprire se vivete in una zona di gas radon, potete visitare il sito web della US EPA (Environmental Protection Agency).
I rivelatori di radon possono essere acquistati e installati nella vostra casa per monitorare il gas e avvisarvi se c’è un livello pericoloso di radon presente. Un buon rilevatore di radon affidabile ti costerà meno di 200 dollari. Mio suocero vive in una zona dove il radon è un problema, e usa il rilevatore di radon Corentium Home.
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Se il tuo rilevatore di radon trova un livello pericoloso del gas nella tua casa, un professionista con licenza per la mitigazione del radon dovrebbe essere chiamato per eseguire un test più esteso, e prendere le misure adeguate per sigillare tutte le crepe. Un sistema di riduzione del radon può essere necessario come un modo per ventilare il gas lontano dal seminterrato.
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