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Il lavoro fatto all’esterno della casa è quello a cui la maggior parte delle persone pensa quando immagina un’impermeabilizzazione del seminterrato.

Ha senso, anche per qualcuno che non ha mai fatto o visto un lavoro di impermeabilizzazione del seminterrato, che in qualche modo sigillare il seminterrato all’esterno sarebbe il modo ottimale per tenere fuori l’acqua e, in molti casi, hanno ragione.

Ovviamente, sono stati sviluppati metodi moderni per impermeabilizzare efficacemente un seminterrato all’interno. Le piastrelle di drenaggio interne, per esempio, sono un approccio versatile all’impermeabilizzazione che blocca le infiltrazioni dalle crepe nel pavimento del seminterrato e dal giunto tra il muro e il pavimento, chiamato giunto a calotta. Le mattonelle di drenaggio interne possono anche essere usate per gestire le infiltrazioni provenienti da un muro di cemento poroso o da un muro in muratura con giunti di malta incrinati o deteriorati.

Le crepe nel muro possono essere riparate in modo permanente anche dall’interno iniettandovi del poliuretano espanso che sigilla la crepa fino al terreno esterno e rimane flessibile dopo l’indurimento per prevenire nuove crepe dovute a piccoli movimenti della fondazione.

Ci sono, comunque, metodi di impermeabilizzazione del seminterrato che possono essere fatti solo all’esterno delle fondamenta di una casa e sono i modi più efficaci per fermare le infiltrazioni da certe fonti.

Impermeabilizzazione di un seminterrato all’esterno

Una buona ragione per impermeabilizzare un seminterrato dall’esterno è che fuori è dove c’è l’acqua. L’acqua che entra in uno scantinato proviene dal terreno che lo circonda, sia sotto la fondazione che intorno ad essa.

L’acqua assorbita dal terreno provoca l’espansione del terreno, in una misura che dipende dal tipo di terreno. Per esempio, il terreno sabbioso che è comune nell’Indiana nord-occidentale non si espande molto perché la sabbia nel terreno crea più aperture tra le particelle, che permettono all’acqua di drenare meglio attraverso il terreno.

D’altra parte, il terreno argilloso che è comune in gran parte del Midwest, specialmente intorno a Chicago, è considerato un terreno altamente espansivo, uno che permette molto poco drenaggio e assorbe molta acqua. Le particelle del terreno argilloso sono più piccole e più strettamente compattate (come sa qualsiasi proprietario di casa dell’area di Chicago che ha provato a scavare un buco nel cortile) e il terreno si gonfia di conseguenza quando è saturo.

Tutta questa espansione e gonfiore crea pressione intorno alla fondazione e quella pressione può essenzialmente spingere l’acqua attraverso qualsiasi piccola apertura – una crepa, un punto poroso, un’apertura non sigillata – e creare infiltrazioni nel seminterrato.

Gestire le infiltrazioni causate da questa pressione laterale da un terreno troppo saturo richiede di solito un metodo esterno di impermeabilizzazione del seminterrato e può anche essere alleviato da un lavoro esterno che non è specificamente impermeabilizzante ma legato più alla gestione dell’acqua e a tenerla lontana dalla fondazione.

Quindi, come viene fatta l’impermeabilizzazione del seminterrato all’esterno? Per esempio, un muro di fondazione in calcestruzzo colato, il più comune nelle moderne costruzioni residenziali, può avere punti porosi nel calcestruzzo che sono stati causati durante la costruzione, sia dal calcestruzzo non accuratamente miscelato, permettendo agli aggregati o al cemento secco di formare una tasca, o da una vibrazione insufficiente del muro colato per rimuovere l’aria intrappolata. Questi punti porosi possono, nel tempo, permettere all’acqua di infiltrarsi nel seminterrato.

In una parete in muratura, una fonte comune di infiltrazione è una crepa o il deterioramento dei giunti di malta tra le unità in muratura. I giunti di malta possono incrinarsi a causa di piccoli movimenti della fondazione e deteriorarsi a causa di movimenti ripetuti o a causa di un’installazione difettosa. Il muro medio può avere centinaia di piedi di giunti di malta e questo significa un’enorme distesa di potenziali problemi di infiltrazione.

Anche nelle pareti in muratura, le unità di muratura, in particolare il blocco di cemento e i mattoni possono essere abbastanza porosi da permettere all’acqua di migrare nel tempo. Il blocco di cemento è particolarmente vulnerabile perché l’acqua che penetra attraverso il lato esterno del blocco può raccogliersi nelle cavità e filtrare attraverso il lato interno poroso.

Infine, un muro di fondazione di qualsiasi costruzione può avere infiltrazioni d’acqua sul bordo superiore del muro, specialmente se il grado del prato esterno è negativo – in pendenza verso la casa – o se ponti, patii o altre strutture adiacenti sono stati costruiti in modo improprio.

Il rimedio per tutti questi problemi è lo stesso: installare una membrana impermeabilizzante esterna per creare una barriera impermeabile all’acqua all’esterno della fondazione.

Il primo passo per installare una membrana impermeabilizzante esterna è iniziare a scavare. La fondazione deve essere scavata fino alle fondamenta, che possono essere profonde quanto otto piedi in un seminterrato completo. Lo scavo deve anche essere largo diversi metri per permettere ai tecnici di lavorare e può variare in lunghezza da un solo muro interessato all’intero perimetro della casa.

Dopo che lo scavo è completo, l’installazione inizia pulendo il terreno e la malta sciolta o il cemento dal muro. Su una parete in muratura fatta di pietra o di mattoni grezzi, viene applicato uno strato di malta per uniformare la superficie e viene lasciato a guarire prima di continuare il lavoro.

Una volta che la parete è stata preparata, i tecnici usano spatole da muratore per applicare uno spesso strato di poliuretano modificato con asfalto. Il colore scuro del materiale lo porta spesso ad essere erroneamente identificato come catrame o cemento per tetti; è un sigillante speciale formulato per l’uso sotto terra e nessuno di questi materiali è un sostituto adeguato.

Quando la membrana è indurita, forma una barriera senza soluzione di continuità intorno alla fondazione che non solo tiene fuori l’acqua ma può aiutare l’integrità strutturale del muro. Spesso, il materiale isolante su un rotolo può essere applicato sopra la membrana, così come un pannello di drenaggio in plastica pesante. Il pannello di drenaggio aiuterà a proteggere la membrana e canalizzerà l’acqua verso il basso. Qualsiasi copertura posta sulla membrana è attaccata con delle clip che sono fissate nel muro prima che la membrana sia applicata in modo che siano sigillate sul posto.

Lo scavo è poi riempito e la fondazione è permanentemente protetta contro le infiltrazioni. C’è, tuttavia, un’aggiunta alla membrana impermeabilizzante esterna che può renderla ancora più efficace.

Mattonelle di drenaggio esterne – Quando l’acqua di falda che circonda una fondazione è estremamente alta, è vantaggioso per il proprietario della casa installare delle mattonelle di drenaggio esterne insieme alla membrana per alleviare la pressione sui muri e drenare l’acqua.

Per installare le mattonelle di drenaggio esterno dopo che la membrana è stata completata, un letto di ghiaia lavata viene posto sul fondo dello scavo. Un sistema di tubi perforati in PVC viene poi costruito per essere in linea con le fondamenta per tutta la lunghezza dello scavo e viene collegato a una o entrambe le estremità a una pompa di scarico o lasciato drenare alla luce del giorno. Il tubo è normalmente racchiuso in una “calza” di tessuto filtrante per mantenere lo sporco fuori dal sistema.

Il tubo viene poi coperto con altra ghiaia lavata e lo scavo viene riempito. Il pannello di drenaggio di cui sopra aiuterà a condurre l’acqua fino alla mattonella di drenaggio e il proprietario di casa godrà dei benefici di un metodo esterno completo ed estremamente efficace per mantenere il suo seminterrato asciutto.

L’installazione di una membrana impermeabilizzante esterna e/o di una mattonella di drenaggio esterna è un’impresa notevole, ma c’è un’altra forma di impermeabilizzazione del seminterrato che può essere fatta rapidamente ed efficacemente all’esterno.

Riparazione delle crepe esterne – Come notato prima, le fondazioni costruite in cemento colato sono la varietà più comune trovata quasi ovunque. La fonte più comune di infiltrazioni d’acqua in una fondazione in cemento armato è una crepa non strutturale nella parete del seminterrato. Tali crepe possono essere causate dall’assestamento della fondazione o dalle stesse pressioni laterali che causano altre forme di infiltrazione.

Di solito, queste crepe vengono riparate all’interno del seminterrato iniettandovi del poliuretano espandente. Tuttavia, quando il seminterrato è finito o l’accesso alla fessura è bloccato da un forno, uno scaldabagno o un’altra ostruzione, la fessura può essere riparata anche all’esterno.

Anche la riparazione della fessura esterna inizia con uno scavo, ma su una scala molto più piccola. Un buco di piccolo diametro viene scavato vicino alla fondazione nel punto in cui si trova la crepa. Il buco si estende fino alle fondamenta.

Una volta completato lo scavo, il buco viene riempito quasi fino in cima con una forma granulare di argilla bentonitica. Questa argilla granulare assorbirà l’acqua dal terreno che la circonda, il che la farà diventare plastica e formerà una barriera flessibile e permanente contro l’acqua che scorre per tutta la lunghezza della fessura. La terra o la zolla viene sostituita e la riparazione è invisibile.

Se la fonte del problema è una crepa nel muro, un cattivo giunto di malta o una toppa di cemento poroso, c’è una soluzione di impermeabilizzazione esterna che è fatta su misura, ma solo un appaltatore esperto di impermeabilizzazione del seminterrato sarà in grado di raccomandarla e attuarla. A U.S. Waterproofing, abbiamo iniziato 57 anni fa facendo impermeabilizzazione esterna e siamo cresciuti in una delle più grandi aziende di impermeabilizzazione seminterrato servizio completo del paese con più di 300.00 clienti soddisfatti sui nostri libri. Perché non chiedere la nostra consulenza gratuita quando sembra che una soluzione di impermeabilizzazione esterna sia indicata per la tua casa?

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