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Per anni, il mercato immobiliare della zona di Denver è stato così rovente che sembrava che nulla potesse abbassare il calore – e i prezzi non sono scesi finora, nonostante l’impatto locale della pandemia globale. Ma un nuovo rapporto sostiene che i prezzi delle case sono seriamente sopravvalutati e prevede che diminuiranno di quasi il 10% entro la primavera del 2021.
Questo è tra i risultati dell’ultima analisi della società californiana CoreLogic.
Il sito calcola l’Home Price Index, o HPI, per i mercati di tutto il paese, compreso il settore metropolitano che comprende Denver, Aurora e Lakewood. Mentre gli autori dello studio riconoscono che i prezzi delle case di Denver sono ancora in aumento nel complesso, si aspettano che questo si inverta in grande stile nei prossimi mesi.
Ecco il grafico di CoreLogic che confronta le previsioni di cambiamento percentuale dell’HPI per dieci grandi aree metropolitane del paese, inclusa Denver, fino a maggio 2021:
Secondo queste statistiche, i prezzi nel mercato di Denver sono in aumento del 3,8% rispetto a quelli di maggio 2019 – ma entro maggio 2021, si prevede un calo del 9,0%. Questo è il terzo calo più alto tra le aree metropolitane selezionate, dietro solo a Las Vegas e Boston.
Il previsto calo di Denver supera anche quello che il rapporto prevede per il paese in generale. Lo studio di CoreLogic prevede che 125 aree metropolitane negli Stati Uniti hanno almeno il 75 per cento di probabilità di un calo dei prezzi entro il 2021, e la caduta a livello nazionale dovrebbe essere del 6,6 per cento, in media.
I primi segni di questo raffreddamento possono essere visti nel seguente grafico che rappresenta l’HPI a Denver per aprile e maggio, creato da CoreLogic su richiesta di Westword.
Abbiamo chiesto a Selma Hepp, vice capo economista di CoreLogic, di spiegare perché l’azienda vede un calo dei prezzi in arrivo per Denver.
“I cali nelle previsioni dell’HPI sono in gran parte guidati dal tasso di disoccupazione previsto per il prossimo anno”, spiega Hepp. “Una gran parte dei posti di lavoro di Denver sono in industrie che hanno sofferto a causa del COVID-19, come l’estrazione, il taglio e la costruzione e il commercio, il trasporto e i servizi pubblici – ma anche il calo dei prezzi del petrolio. Non ci si aspetta che i posti di lavoro in queste industrie ritornino così velocemente come il tempo libero e l’ospitalità o altri servizi.”
Hepp aggiunge che “gli indicatori delle condizioni di mercato che suggeriscono che il mercato di Denver è sopravvalutato sono legati alla crescita del reddito reale disponibile pro capite, che è cresciuto ad un ritmo più lento dei prezzi delle case.”
Clicca per leggere il rapporto CoreLogic.
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