Es gibt so viele Möglichkeiten, als Arzt passives Einkommen zu schaffen. Allerdings wird das Investieren in Immobilien schnell zu einer der beliebtesten Möglichkeiten.
Es ist kein Geheimnis, dass ich es liebe, in Immobilien zu investieren.
Und obwohl es viele Wege gibt, finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen (was bedeutet, dass man genug Einkommen aus Investitionen hat, um alle aktuellen und zukünftigen Ausgaben zu decken), ist es für diesen Geld-Nerd eine Herausforderung, die es finanziell wert ist.
Viele Ärzte, die FI erreicht haben oder erreichen wollen, sind immer noch daran interessiert, Medizin zu praktizieren – zu Ihren eigenen Bedingungen. Das Ziel ist, dass Sie finanziell an einem Punkt sind, an dem Sie die Stunden und den Zeitplan arbeiten können, die Sie wollen.
Die größte Frage, die Ihnen (und vielen anderen) durch den Kopf geht, ist, wie Sie anfangen können.
Während ich die Börseninvestitionsseite dieser Frage nicht ignorieren möchte, werde ich hauptsächlich über die Immobilienseite schreiben.
Lassen Sie uns in Themen rund um das Investieren in Immobilien eintauchen!
Aber zuerst ein Wort zum Aktienmarkt…
Aktienmarkt
Lassen Sie uns einen Blick auf den Aktienmarktteil Ihres Portfolios werfen, der Aktien und Anleihen umfasst, und Sie werden Ihre Altersvorsorgekonten über Ihren Arbeitgeber ausschöpfen wollen.
Dies könnte ein 401k, 403b und möglicherweise ein 457 sein (wahrscheinlich der 457, wenn Sie für die Regierung arbeiten oder ein nicht-staatlicher 457).
Sie werden auch Ihre IRA ausschöpfen wollen (hoffentlich machen Sie jedes Jahr für sich und Ihren Ehepartner eine Roth-Kontoumwandlung durch die Hintertür) und auch Ihre HSA jedes Jahr ausschöpfen. Der Familienbeitragssatz für 2020 beträgt $7.100 ($3.550 für Singles).
Sind Sie auf dem FI-Pfad?
Wenn Sie den RE (retire early) Teil von FIRE anstreben, müssen Sie entweder auf einem steuerpflichtigen Konto sparen und/oder investieren oder einen Teil davon verwenden, um in alternative Anlagen wie Mietimmobilien zu investieren.
Was war das?
Investieren in Immobilien?
Überlegungen zur Generierung von passivem Einkommen
Hier sind einige Dinge, die Sie bei der Investition in Immobilien beachten sollten:
- Geschäfte könnten schwer zu finden sein, wenn Sie nur wenig Zeit haben – Multiple Listing Service MLS
- Geschäfte könnten in Ihrer Gegend nicht funktionieren – außerhalb des Bundesstaates ist es sehr schwierig, ohne ein Team hinter Ihnen
- Renditen können niedriger sein, wenn Sie nicht selbst Hand anlegen können
- Schlechte Mieter können die Rendite wirklich vernichten (aka Cashflow, von dem Sie bei schlechter Planung leben müssen)
Investieren in Immobilien ist schön, weil Sie Ihre Investition buchstäblich sehen und anfassen können. Es gibt Ihnen auch einen Steuervorteil und es ist eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen.
Der Nachteil ist jedoch, dass Sie vielleicht nicht als Vermieter geeignet sind. Manche Persönlichkeiten können nicht mit all dem umgehen, was die Investition in Immobilien von Ihnen verlangt.
Sie können sich über das Investieren in Immobilien informieren und dann entscheiden, wie viel Interesse Sie tatsächlich daran haben, Vermieter zu sein.
Wahr oder Falsch?
Es gibt kein passives Einkommen (Wahrheit).
Es gibt eine Menge Gerede über passives Einkommen, aber lassen Sie uns die Fakten betrachten.
Es braucht Zeit und Energie, um die Immobilie zu erwerben (Angebote analysieren, MLS nach guten Angeboten durchforsten, mit Maklern sprechen und die Kredite unterschreiben).
Ich verwalte selbst Immobilien, daher kann ich Ihnen sagen, dass nach dem Kauf einer Immobilie jede einzelne von ihnen monatlich etwas Arbeit erfordert (Organisieren und Bearbeiten von Tabellen, Reparieren von Dingen, die Mieter kaputt machen oder der Umgang mit einer Hausverwaltung).
Es braucht auf jeden Fall Zeit und das muss bei einer Investition in Immobilien berücksichtigt werden. Ihre Zeit ist etwas wert.
Was genau bedeutet das?
Return On Investment (ROI)
Lohnt sich die Investition in Immobilien?
Werfen Sie einen Blick darauf, wie viel Sie pro Stunde bezahlt bekommen (eine Schätzung ist hierfür gut geeignet).
Schätzen Sie als Nächstes, wie viele Stunden Sie arbeiten müssen, um ein Geschäft zu finden, das Angebot zu akzeptieren, Kredite zu bekommen, Dokumente zu unterschreiben, das Haus für einen Mieter bereit zu machen und es dann monatlich zu verwalten.
Das ist nicht offiziell, aber lassen Sie uns Ihren ROI betrachten.
Sagen wir, Sie bekämen Ihren tatsächlichen Stundensatz für die Arbeit, die ich gerade erwähnt habe (oder Sie bezahlen jemand anderen, der die Arbeit erledigt).
Die Rendite wäre dramatisch geringer, weil Sie ein so hohes Verdienstpotenzial haben.
Denken Sie es durch und wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, bevor Sie sich auf zwei Beinen in die Entscheidung stürzen.
Nicht jeder ist dafür geschaffen, ein Investor zu sein, es ist völlig in Ordnung, wenn Sie es nicht sind. Und nicht jeder sollte Unternehmer sein (wir sind ein verrückter Haufen).
Am besten ist es, herauszufinden, ob man als Investor oder Unternehmer geeignet ist. Sie könnten es auf die harte Tour lernen, indem Sie tief in die Materie eintauchen und sie dann hassen.
Es nennt sich Briefkastengeld. Es ist sehr schön, es zu haben, aber um es zu erreichen, braucht man Zeit, Mühe und Geld, und zwei davon sind nicht passiv.
Eine Entscheidung, die Taylor und ich getroffen haben, war, die Schulden in einem Haus nicht aggressiv abzubezahlen, weil wir mehrere Häuser kaufen wollten, solange der Markt günstig war.
Jetzt überlegen wir tatsächlich, einige der Häuser, die wir besitzen, zu verkaufen, und ich glaube, dass der Markt das normale, gesunde Wachstum weit übertroffen hat. Beim Verkauf könnte es noch einmal 10 bis 30 % nach oben gehen.
Ich denke, dass die Häuser zu einem sehr guten Preis gehandelt werden, was zu meinen Gunsten arbeitet. Wenn sich der Markt korrigiert (und das wird er), werden wir bereit sein, wieder in Immobilien zu investieren.
Es klingt, als würde ich den Markt timen, oder? Ich bin bereit, das mit Immobilien zu tun. Aber das ist etwas, was ich sehr ablehne, wenn es um Aktieninvestitionen geht!
Investieren in Immobilien vs. Investieren in Aktien
Warum ist es bei Immobilien anders?
Weil Immobilien ein wirklich ineffizienter Markt sind, sind sie dennoch den gleichen menschlichen Emotionen ausgesetzt wie Aktienmärkte, mit den höchsten Höhen und den tiefsten Tiefen.
Es ist schwierig, seinen Immobilienbestand „umzuschichten“, aber genau das tue ich gerade. Ich verkaufe ein paar Häuser (nicht alle), während die Preise hoch sind, und warte darauf, einen besseren Einstiegspunkt zu haben, sobald sich der Markt abkühlt.
Das könnte sechs Monate bis zwei Jahre dauern. Ich bin nicht in Eile. Wenn der Markt nie wieder auf das Niveau von heute zurückkehrt, wird es mir gut gehen. Ich besitze immer noch ein paar meiner besseren Immobilien.
Ein Positivum ist, dass ich einige der Immobilien, die nicht so gut gelaufen sind, aussondern und zu einem höheren Preis verkaufen kann (um ein gewisses Risiko vom Tisch zu nehmen).
Wenn wir zu 100 % von diesem Einkommen abhängig wären, wäre das nicht machbar. Das ist ein Grund, warum ich Immobilien für eine vollständige Altersvorsorge nicht mag.
Der Mittelweg ist der beste Weg – das gilt auch bei Immobilien!
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