Es gibt eine Menge, die in den Kauf eines Hauses geht. Sie müssen Angebote durchsehen, Besichtigungstermine vereinbaren, Ihre Optionen vergleichen, verhandeln und dann vom Vertrag bis zum Abschluss arbeiten. All das kostet Zeit und erfordert spezielle Fähigkeiten, wenn Sie den bestmöglichen Deal erzielen wollen. Deshalb ist die Beauftragung eines exklusiven Käufermaklers so wichtig. Er kann den gesamten Prozess beschleunigen, Ihnen klare Antworten geben und dabei helfen, alle Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Wenn Sie den bestmöglichen Service wünschen, sollten Sie einen exklusiven Käuferagenten beauftragen. Dies ist ein Makler, der ausschließlich mit Käufern arbeitet. Er kennt den gesamten Kaufprozess von vorne bis hinten und ist Ihnen gegenüber loyal.
Eines der ersten Dinge, um die Sie gebeten werden, wenn Sie einen Käufermakler treffen, ist die Unterzeichnung eines Exklusivvertrags. Papierkram und Verträge sind in der Immobilienwelt sehr wichtig, also werden Sie wissen wollen, was genau dieser Vertrag ist.
Was ist ein exklusiver Käufer-Makler-Vertrag?
Jeder, der einen Immobilienmakler beauftragt, muss einen Vertrag unterschreiben. Für Verkäufer ist es ein Listing Agreement, für Käufer der Buyer’s Agency Agreement. Für Makler ist dies ein wichtiger Vertrag, da er sicherstellt, dass sie für ihre Dienste bezahlt werden. Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis und erhalten nur dann eine Provision, wenn sie beim Kauf/Verkauf einer Immobilie helfen. Der Alleinvermittlungsauftrag bindet den Käufer an den Makler, was bedeutet, dass er den Makler nicht einfach fallen lassen und die Zahlung der Provision vermeiden kann. Exklusive Käufer-Makler-Verträge sind nicht die einzigen Verträge, mit denen Makler zu tun haben, aber es ist der häufigste.
Wie eine Menge von Immobilien-Jargon, dieser Vertrag geht durch viele Namen. Käufermaklervertrag, Käufermaklervertrag, exklusiver Käufermaklervertrag, etc. Wie auch immer man ihn nennt, sie alle lassen sich in ein paar Schlüsselelemente unterteilen. Diese umreißen die Pflichten des Maklers, die Rechte des Käufers, wie die Provision gehandhabt wird und wie Ihre Beziehung mit dem Makler funktionieren wird.
Was gehört zu einem exklusiven Käufer-Makler-Vertrag?
Jede Agentur hat ihren eigenen Vertrag, wobei einige zusätzliche Klauseln enthalten und andere weniger. Die Mehrheit wird jedoch mindestens die folgenden Elemente enthalten. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch und stellen Sie Fragen, wenn Sie sich nicht sicher sind.
Käufer-Makler-Exklusivität
Mit dieser Klausel verpflichten Sie sich, nur mit dem Käufer und der Agentur zu arbeiten, die Sie ausgewählt haben. Das heißt, Sie können sich nicht umdrehen und einen anderen Makler bitten, Ihnen eine Immobilie zu zeigen oder ein Kaufangebot für Sie zu schreiben. Der Vertrag hat ein Zeitlimit (normalerweise einige Monate), bis zu dem Sie an Ihren Makler gebunden sind. Wenn Sie innerhalb dieses Zeitrahmens ein Haus kaufen, sind Sie verpflichtet, dem Makler den zuvor vereinbarten Provisionssatz zu zahlen. Wenn Sie jedoch mit Ihrem Makler nicht einverstanden sind, haben Sie das Recht, von der Agentur einen anderen zu verlangen. Der Vertrag wird mit der Makleragentur geschlossen, nicht mit dem einzelnen Makler.
Bedingungen des Käufer-Makler-Vertrags
Auf der ersten Seite des Vertrags, im ersten Absatz, sehen Sie die Länge der Zeit, oder Laufzeit, durch die Sie an den Vertrag gebunden sind. Das können Wochen, Monate oder sogar Jahre sein. Wie bei vielen Dingen in der Immobilienwelt ist dieser Zeitrahmen verhandelbar.
Käufer-Makler-Vergütung
Hier wird die Höhe der Vergütung aufgeführt, die Ihr Makler im Falle eines Verkaufs erhalten wird. Diese beträgt in der Regel 5-6% des Verkaufspreises und ist wie die meisten Dinge verhandelbar. Der Wortlaut des Dokuments sollte auch klarstellen, dass Sie nicht verpflichtet sind, etwas extra zu zahlen, wenn der Verkäufer die Entschädigung aus dem Verkaufserlös bezahlt. Es ist höchst ungewöhnlich, dass ein Käufer gebeten wird, die Provision aus eigener Tasche zu zahlen.
Eigenschaftsbeschreibung im Käufer-Makler-Vertrag
Im letzten Absatz wird beschrieben, nach welcher Art von Immobilie der Käufer sucht und in welcher Preisspanne er sich bewegt. Technisch gesehen sind Sie nur dann an den Vertrag gebunden, wenn die gekaufte Immobilie mit der Objektbeschreibung übereinstimmt. Wenn die Immobilienbeschreibung zum Beispiel ein Einfamilienhaus vorsieht, steht es Ihnen frei, eine Eigentumswohnung mit einem anderen Makler zu kaufen. Wenn die Immobilienbeschreibung die Parameter auf einen bestimmten Bezirk beschränkt und Sie sich für einen angrenzenden Bezirk entscheiden, dann sind Sie nicht an die Vertragsbedingungen gebunden. Wenn Sie bereits eine Immobilie haben, für die Sie unter Vertrag stehen, dann können Sie den Vertrag so ändern lassen, dass er nur für diese Immobilie gilt.
Sollten Sie unterschreiben?
Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie alles sorgfältig lesen und alle Fragen stellen, die Sie haben könnten. Überlegen Sie auch, wie ernst es Ihnen mit dem Kauf eines Hauses ist. Wenn Sie nicht unterschreiben, wird der Makler wahrscheinlich nicht sein ganzes Engagement für Sie einsetzen. Wer kann es ihnen verdenken? Ohne diesen Vertrag haben sie keine Garantie, für ihre harte Arbeit und Zeit bezahlt zu werden. Wenn Sie wirklich den allerbesten Service wollen, dann sollten Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, ihn zu unterschreiben. Stellen Sie nur sicher, dass Sie nachfragen und Folgendes tun, bevor Sie unterschreiben:
- Erkundigen Sie sich nach einer kürzeren Laufzeit – Wenn Ihnen der Vertrag etwas zu lang vorkommt, dann scheuen Sie sich nicht, nach einer kürzeren Laufzeit zu fragen.
- Bitten Sie um einen Probelauf – Wenn Sie einen Agenten beauftragen, werden Sie für einige Zeit sehr eng mit ihm zusammenarbeiten. Es ist wichtig, dass er nicht nur qualifiziert und erfahren ist, sondern auch jemand, mit dem Sie gut auskommen können. Fragen Sie nach einem Probelauf für einen Tag oder nur einen Nachmittag. Wirkt er kompetent? Hört er Ihnen zu? Passen ihr Temperament und ihre Einstellung zu Ihrer? Sie werden sich bei der Unterzeichnung viel wohler fühlen, wenn Sie wissen, dass Sie mit ihnen auskommen können.
- Lesen Sie das Kleingedruckte – Jeder Exklusivvertrag wird ein wenig anders sein, also sollten Sie das Kleingedruckte lesen. Gibt es irgendwelche zusätzlichen Bestimmungen, die ein paar Augenbrauen hochziehen? Haben Sie die Möglichkeit, aus dem Vertrag auszusteigen, wenn Sie mit den Leistungen des Anbieters nicht zufrieden sind? Informieren Sie sich vor der Unterzeichnung, was in der Vereinbarung steht.