Un encumbrance è un diritto o un interesse in un pezzo di proprietà immobiliare che appartiene a qualcuno diverso dal proprietario. Si può pensare a un ingombro come a una responsabilità su una proprietà. Dal momento che qualcun altro detiene un interesse nella proprietà, quel diritto è un limite o una restrizione all’uso della proprietà da parte del proprietario.
Hanno un impatto sul valore di una proprietà, di solito in modo negativo e possono porre restrizioni su come una proprietà può essere utilizzata. Tuttavia, generalmente non incidono sul trasferimento del titolo di proprietà.
Quali sono alcuni esempi di un ingombro?
Generalmente, ci sono due tipi di ingombri, come segue:
- Un ingombro che è un credito finanziario contro una proprietà, che è indicato come un pegno.
- Un ingombro che è una limitazione sull’uso di una proprietà, tra cui servitù, sconfinamenti e restrizioni dell’atto.
Come avete imparato nel vostro corso di pre-licenza immobiliare, un pegno è una carica o una rivendicazione che una persona (lienor) ha sulla proprietà di un altro (lienee) come garanzia per un obbligo o un debito, come un mutuo, o tasse non pagate.
Una servitù è un diritto di proprietà non possessiva di utilizzare il terreno di un altro per uno scopo specifico. Il diritto può essere quello di usare lo spazio aereo del terreno o la superficie sottostante.
Le intrusioni sono un’intrusione non autorizzata nella proprietà reale di un altro. Queste intrusioni potrebbero essere sulla superficie, nell’aria, o nello spazio sotterraneo della proprietà.
Ho capito, ma cos’è una deed restriction?
Una deed restriction è una clausola in un atto che può essere inserita da un venditore per limitare l’uso del terreno. La restrizione imposta serve a limitare l’uso del terreno, come la dimensione o il tipo di miglioramenti da permettere. Le restrizioni dell’atto sono anche conosciute come patti restrittivi.
Come si fa a sapere se una proprietà ha un gravame?
I gravami dovrebbero essere annotati sull’atto dopo la descrizione della proprietà. Se non ce ne sono elencati, il venditore può presumere che non ci siano gravami presenti.
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