Una avalancha de transacciones de más de 30 millones de dólares -incluida la venta en febrero por 39 millones de dólares de la mansión Vanderbilt, que fue propiedad de la difunta Johnson & heredera de Johnson, Elizabeth Ross Johnson, al desarrollador de juegos Tianqiao Chen – no puede enmascarar una dura verdad inmobiliaria de Nueva York: Las ventas totales en todo Manhattan han bajado casi un 25% en el primer trimestre de 2018, el mayor descenso desde 2009, y los precios en el sector del lujo cayeron un 15% en ese mismo periodo, según un informe de Douglas Elliman. El inventario, por su parte, ha subido más de un 4 por ciento.
Sigue siendo Nueva York -que cuenta con tres de los 20 códigos postales más caros de Estados Unidos (10013, 10007, 10282), según un reciente ranking de Property Shark- pero «los compradores no van a firmar un cheque por cualquier cantidad», dice Leonard Steinberg, de Compass.
Los expertos atribuyen la ralentización en parte a los «contratos heredados», que se pusieron en marcha en el momento álgido del boom de la promoción de superlujo en 2014-15 pero que no se cerraron hasta 2016 y ’17, disparando las estadísticas de esos años. Otro factor: El producto actual no es tan de gama alta, dice Jonathan Miller, presidente de la consultora Miller Samuel y autor del informe de Elliman, quien añade que un nuevo tope a las deducciones fiscales estatales y locales también ha hecho reflexionar a los compradores. «No es que Nueva York tenga un mercado débil», señala. «Pero estamos pasando de un periodo inusualmente robusto a otro no tan robusto impulsado en gran medida por la incertidumbre».
Para ayudar a los compradores a navegar por las arenas movedizas, THR ha identificado a 10 estrellas inmobiliarias: los agentes que consiguieron las mayores ventas de 2017 y que presumen de tener los listados más atractivos de 2018.