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En nuestra pasada entrada del blog – Permisos & Remodelación: Lo que necesita saber – explicamos lo que son los permisos, lo que está involucrado al solicitar un permiso, y cuando es necesario obtener uno. Como una empresa de diseño y construcción, la obtención de los permisos necesarios de la ciudad antes de la remodelación de una casa es parte de nuestro procedimiento estándar. Sin embargo, hay muchos casos en los que las empresas de remodelación, los contratistas generales o los propios propietarios de las viviendas deciden llevar a cabo un proyecto sin obtener los permisos necesarios. Esto no es sorprendente, ya que la molestia de obtener un permiso puede parecer tediosa y que requiere mucho tiempo, especialmente si usted no está familiarizado con el proceso. El permiso puede ser caro, requerir la realización de trabajos adicionales y provocar retrasos en la construcción. Muchos propietarios también pueden pensar que no es un gran problema no tener un permiso y no están preocupados por ser atrapados.
¿Vale la pena arriesgarse a no obtener un permiso para su proyecto de remodelación de la casa? Aquí hay 6 riesgos de remodelar sin un permiso:
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1. El trabajo sin permiso puede ser hecho incorrectamente
Recientemente tuvimos un cliente que vino a nosotros con preocupaciones sobre un proyecto completado por otro contratista. El contratista le dijo al propietario que el trabajo se hizo correctamente y que se obtuvo un permiso de la ciudad. Ven a descubrir, ninguna de esas declaraciones eran ciertas. Al no haber obtenido el permiso, no hubo inspección final y la construcción defectuosa no se detectó. Terminamos teniendo que demoler el trabajo que se hizo y rehacer completamente el proyecto de forma correcta. El cliente estaba muy agradecido de que pudiéramos ayudarle, pero acabó pagando el doble por la obra, ya que hubo que reconstruirla. Desgraciadamente, no todos los contratistas son tan íntegros como cabría esperar. Por eso es importante entrevistar a fondo a su contratista y asegurarse de que conoce el proceso de obtención de permisos antes de ofrecerle el trabajo.
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2. El seguro del propietario puede no cubrir los daños resultantes de una remodelación sin permiso.
Los permisos existen como una forma de que la ciudad regule los códigos de construcción y garantice que la construcción sea segura para los residentes. Si una remodelación se hizo de forma incorrecta y causa un accidente más tarde, como un incendio o una inundación, el daño podría no estar cubierto por la póliza de seguro de un propietario si la mejora se hizo sin un permiso. Como puede imaginar, esto podría convertirse en una gran pesadilla financiera si invirtió una cantidad importante en su remodelación y luego termina teniendo que pagar miles más para repararla debido a una construcción peligrosa.
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3. La ciudad podría exigirle que derribe su proyecto
El código de la ciudad a menudo requiere que el encuadre sea inspeccionado por la ciudad antes de colgar los paneles de yeso. Si esto no se hace, un inspector de la ciudad puede requerir que las paredes sean arrancadas. Esto incluiría todo lo que esté unido a las paredes, como azulejos, armarios, encimeras, etc. También es importante recordar esto si su proyecto es un trabajo exterior, como añadir una cubierta de patio o un garaje independiente. Si es algo que sus vecinos pueden ver, es posible que lo denuncien. Si un inspector luego viene a encontrar que el trabajo se hizo incorrectamente y no se obtuvo ningún permiso, pueden requerir la demolición de su proyecto recién construido.
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4. La ciudad podría imponer sanciones.
Si te libras de tener que derribar tu nueva construcción, igual podrías ser responsable de pagar las sanciones por no obtener el permiso requerido. Esto podría costarle el triple o incluso el cuádruple del importe del permiso original. Aunque el permiso le parezca caro, confíe en nosotros, ¡pagar por adelantado le ahorrará mucho dinero a largo plazo!
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5. Un tasador de casas podría no incluir una adición sin permiso en el valor total
Si estás planeando vender tu casa y el tasador no incluye los metros cuadrados añadidos en la tasación porque no estaban permitidos, la casa se tasará por mucho menos. Esto es una mala noticia, ya que no podrá vender su casa por la cantidad que le gustaría. Por ejemplo, si una habitación de 10×10 no está permitida, son 100 pies cuadrados. A 200 dólares el pie cuadrado, ¡podría perder un valor de 20.000 dólares!
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6. Obtener un permiso después de que la construcción esté completa es a veces posible, pero caro.
En algunos casos, los propietarios pueden obtener un permiso «tal y como está construido» de la ciudad si el proyecto se completó sin un permiso. Este podría ser el caso si el anterior propietario de la casa hizo la construcción sin un permiso y entonces usted compró la casa con la intención de venderla. El proceso suele implicar la contratación de un arquitecto para que dibuje los planos, que la ciudad debe revisar y aprobar. Esto puede costar miles de dólares, dependiendo del proyecto. ¡Es la mejor práctica para comprobar que cualquier adición o renovaciones fueron debidamente autorizadas antes de comprar una casa, especialmente si usted tiene la intención de venderla más tarde.
Si bien es posible completar una remodelación sin obtener un permiso, definitivamente no lo recomendamos! Como puede ver, hay muchos riesgos involucrados que podrían crear circunstancias desfavorables y cargas financieras. ¡Lo mejor es ponerse en contacto con su ciudad para discutir lo que los permisos serán necesarios para su proyecto y también asegúrese de que el contratista que usted contrata es experimentado y conocedor del proceso de permisos.
Si usted tiene más preguntas acerca de los permisos o le gustaría discutir un proyecto de remodelación de la casa potencial, estaremos encantados de ayudar! Por favor, rellene un formulario de contacto en nuestro sitio web para especificar los detalles de su proyecto y nos pondremos en contacto con usted.