El titán de internet se prepara ahora para instalarse en Henderson, justo cerca de las nuevas instalaciones de entrenamiento de los Raiders.
Panattoni Development Co. está construyendo un edificio industrial de más de 600.000 pies cuadrados cerca de Bruner Avenue y Bermuda Road, en el desierto del oeste de Henderson, en el extremo sur del valle. La enorme instalación, llamada Proyecto Esperanza y Proyecto 56 en los registros de la ciudad de Henderson, ha estado en obras desde al menos el otoño de 2017, pero parece haber permanecido bajo el radar sin atención generalizada.
«Para mí es el Proyecto Casper porque nadie parece saber que está ahí», dijo el socio de Matter Real Estate Group, Jim Stuart, que está desarrollando un proyecto industrial en las cercanías.
La portavoz de la ciudad de Henderson, Kathleen Richards, confirmó el viernes que Amazon está trabajando con Panattoni para construir un centro de cumplimiento en el oeste de Henderson.
Dijo que la ciudad «está emocionada de dar la bienvenida a una de las mayores empresas de comercio electrónico y tecnología del planeta a la comunidad, trayendo empleos de calidad y ayudando a fortalecer y diversificar» la economía local. Dijo que no sabía cuántos puestos de trabajo suministraría el centro.
Múltiples intentos de obtener comentarios de los representantes de Amazon fueron infructuosos.
‘Compañía de suministros de Internet’
El socio de Panattoni, Doug Roberts, que supervisa los proyectos de su compañía en Nevada y Arizona, no pudo ser localizado para hacer comentarios el viernes.
Dijo al Review-Journal a principios de este mes que puso la primera piedra del proyecto industrial en abril y que debería estar operativo en el segundo trimestre de 2020.
En ese momento, dijo que no podía confirmar si es para Amazon, añadiendo que firmó un acuerdo de no divulgación, pero señaló que se espera un anuncio oficial en algún momento.
El proyecto llega en medio de un auge de la construcción de propiedades industriales en el valle. Los inversores han estado planeando o construyendo nuevos almacenes, a menudo sin inquilinos alineados primero, y no parecen estar luchando para llenarlos, aterrizando distribuidores de comercio electrónico u otros usuarios.
Cushman & Wakefield broker Amy Ogden, que ha ayudado a Amazon con su expansión local, se negó a comentar sobre su posible traslado a Henderson, pero dijo que sus clientes más grandes han aterrizado allí sobre la base de las proyecciones de crecimiento de la población.
El agente de CBRE Group, Greg Tassi, dijo que imaginaba que Amazon había elegido Henderson para dar servicio a la mitad sur del valle, y añadió que otras empresas se instalaron en la ciudad por su proximidad al Strip y al sur de California.
Panattoni presentó una carta a la ciudad de Henderson en noviembre de 2017 diciendo que el proyecto sería una instalación de oficinas, almacenes y distribución «para una gran empresa de suministros de Internet.» Un mes más tarde, un correo electrónico de notificación de reunión de la ciudad dijo que los planes del proyecto «indican que esto se propone para ser una instalación de distribución de Amazon.»
Amazon, que opera al menos seis instalaciones en el norte de Las Vegas y sus alrededores, comenzó a contratar este mes para un centro de cumplimiento de más de 600,000 pies cuadrados en el centro de Indiana y para una instalación de 250 millones de dólares en New Haven, Connecticut, el mes pasado. También anunció en julio que abriría dos instalaciones de 700.000 pies cuadrados en Ohio.
En total, la compañía operaba unos 125 centros de cumplimiento y clasificación en todo el país a finales del año pasado, según Nick Egelanian, fundador de la firma SiteWorks Retail Real Estate Services con sede en Annapolis, Maryland.
Egelanian dijo que la decisión de Amazon de actualizar a los suscriptores de Prime a los envíos en un día, junto con el anuncio de su socio de envío desde hace mucho tiempo, FedEx, de que pondría fin a su contrato de entrega terrestre con Amazon este mes, probablemente está impulsando la necesidad adicional de espacio.
«Superan los almacenes casi tan rápido como pueden construirlos», dijo James Dion, fundador de la firma de consultoría con sede en Chicago Dionco Inc.
‘Dormir con el enemigo’
Amazon, con sede en Seattle y dirigida por el multimillonario fundador Jeff Bezos, gastó «algo más» de 800 millones de dólares en el trimestre que finalizó el 30 de junio para mejorar sus almacenes y su infraestructura de entrega con el fin de acortar la velocidad de entrega de dos a un día para sus más de 100 millones de suscriptores de Amazon Prime, dijo Brian Olsavsky, vicepresidente senior y director financiero de Amazon, durante su llamada de resultados.
Dijo que la compañía probablemente verá más costes el siguiente trimestre.
Tampoco es un secreto que Amazon ofrece servicios de cumplimiento a sus vendedores independientes, que representan casi la mitad del volumen de pedidos del minorista online.
«Es un poco dormir con el enemigo», dijo Dion. «Animan a los vendedores de terceros a aprovecharse de su ship-and-pack, pero si soy un vendedor que vende a través de Amazon, lo único que sé es que he vendido 5.000 unidades, pero no sé a quién se las he vendido.»
Esto le da a Amazon la capacidad no sólo de saber dónde viven sus propios clientes y lo que quieren, sino también de conocer la información de los clientes de sus vendedores independientes, lo que facilita la planificación de espacio de almacén e instalaciones adicionales.
Mientras tanto, los promotores se han lanzado a la construcción de almacenes en el sur de Nevada. En general, se terminaron 6,5 millones de pies cuadrados de proyectos industriales en 2017, seguidos por casi 4,4 millones de pies cuadrados el año pasado y más de 2,8 millones de pies cuadrados este año, según John Stater, gerente de investigación de Las Vegas en la correduría Colliers International.
La disponibilidad es ajustada. Jarrad Katz, corredor de MDL Group, dijo que su cliente más importante acaba de terminar un edificio multi-inquilino de 147.000 pies cuadrados, y fue «totalmente ocupado en los primeros nueve meses».
Dijo que el mercado industrial en general está en alza, señalando «un enorme repunte» en el número de empresas, en su mayoría de California, que se trasladan a Nevada.
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