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Durante años, el mercado inmobiliario del área de Denver fue tan abrasador que parecía que nada podía rebajar el calor – y los precios no han bajado hasta ahora, a pesar del impacto local de la pandemia global. Pero un nuevo informe sostiene que los precios de las viviendas en el área metropolitana están seriamente sobrevalorados y predice que disminuirán casi un 10% para la primavera de 2021.

Ese es uno de los resultados del último análisis de CoreLogic, con sede en California.

El sitio calcula el Índice de Precios de la Vivienda, o HPI, para los mercados de todo el país, incluyendo el sector metropolitano que abarca Denver, Aurora y Lakewood. Aunque los autores del estudio reconocen que los precios de las viviendas de Denver siguen subiendo en general, esperan que eso se revierta en gran medida en los próximos meses.

Aquí está el gráfico de CoreLogic que compara la previsión de cambio porcentual del HPI para diez grandes áreas metropolitanas del país, incluida Denver, hasta mayo de 2021:

Según estas estadísticas, los precios en el mercado de Denver han subido un 3,8 por ciento con respecto a los de mayo de 2019 – pero para mayo de 2021, se espera que caigan un 9,0 por ciento. Se trata del tercer mayor descenso entre las áreas metropolitanas seleccionadas, solo por detrás de Las Vegas y Boston.

La caída prevista en Denver también supera la que el informe prevé para el país en general. El estudio de CoreLogic predice que 125 áreas metropolitanas de EE.UU. tienen al menos un 75% de probabilidad de que los precios bajen en 2021, y se espera que la caída a nivel nacional sea del 6,6%, de media.

Los primeros signos de este enfriamiento se pueden ver en el siguiente gráfico que representa el IPH en Denver para abril y mayo, creado por CoreLogic a petición de Westword.

Pedimos a la economista jefe adjunta de CoreLogic, Selma Hepp, que nos explicara por qué la firma ve que se avecina una caída de los precios en Denver.

«Los descensos en la previsión del IPV están en gran parte impulsados por la tasa de desempleo prevista para el próximo año», explica Hepp. «Una gran parte de los puestos de trabajo de Denver se encuentran en las industrias que han sufrido como resultado de COVID-19, como la minería, la tala y la construcción y el comercio, el transporte y los servicios públicos – pero también la caída de los precios del petróleo. No se espera que los puestos de trabajo en estas industrias vuelvan tan rápido como el ocio y la hostelería u otros servicios».

Hepp añade que «los indicadores de las condiciones del mercado que sugieren que el mercado de Denver está sobrevalorado están vinculados al crecimiento de la renta real disponible per cápita, que ha crecido a un ritmo más lento que los precios de la vivienda».

Haga clic para leer el informe de CoreLogic.