Crear un espacio habitable terminado en su sótano es una gran manera de añadir valor a su casa y ampliar sus metros cuadrados utilizables sin tener que alterar su exterior. Lo que es más, puede ver un retorno significativo de su inversión.
Pero antes de comenzar su proyecto, hay varios factores a considerar, incluyendo cuánto costará, si necesitará contratar a contratistas profesionales y cómo debe financiar el gasto.
Costes de terminar un sótano
Un estudio de 2020 de HomeAdvisor señala que el coste de terminar un sótano varía significativamente dependiendo de la ubicación geográfica, el tamaño del sótano y el trabajo profesional frente al de bricolaje. El coste de terminar un sótano oscila entre los 2.800 dólares y los 33.985 dólares para un sótano de entre 400 y 1.500 pies cuadrados. El proyecto de sótano medio cuesta unos 18.400 dólares. Para evaluar el costo de su propio sótano terminado, tendrá que considerar las siguientes categorías, aunque sus necesidades podrían variar:
- Permisos: Estos son necesarios para las adiciones de la casa que incluyen la electricidad y / o plomería y le costará un promedio de $ 1,160.
- Contratistas: Incluso si usted planea hacer algo de trabajo de bricolaje, tendrá que contratar a los electricistas y fontaneros con licencia para asegurarse de que el trabajo se hace al código. Los electricistas con licencia cobran entre 50 y 100 dólares por hora de media, según HomeAdvisor. Los fontaneros con licencia cobran, de media, entre 45 y 200 dólares por hora.
- Enmarcado: El costo de la estructura depende del número de habitaciones que tendrá su sótano terminado. Los costos de enmarcado varían entre $7 y $16 por pie cuadrado para instalar placas superiores e inferiores con montantes (cuando se incluye el panel de yeso, planee gastar de $20 a $30 por pie lineal).
- Aislamiento: El coste del aislamiento depende del tipo de aislamiento utilizado y de si lo instala usted mismo o contrata a un profesional. Dependiendo del tipo de aislamiento que utilice, podría gastar tan poco como 0,15 centavos de dólar por pie de tabla o tanto como 2 dólares por pie de tabla.
- Tableros de yeso: La instalación de paneles de yeso cuesta alrededor de 2 dólares por pie cuadrado, pero cuando se añade el coste de la mano de obra y los materiales, el precio aumenta a entre 60 y 90 dólares por panel.
- Pisos: Los costos variarán mucho dependiendo de si planea terminar el concreto o usar un piso alternativo como alfombra, madera dura, vinilo o laminado. En promedio, la construcción de un piso nuevo le costará entre 9 y 31,50 dólares por pie cuadrado.
- Impermeabilización: Dependiendo de la estructura de su casa, las fugas de agua son una consideración relevante para cualquier propietario con un sótano. Los costes para impermeabilizar su sótano variarán dependiendo de su casa, pero el coste medio es de 4.467 dólares.
- Accesorios y puertas: Esto incluye accesorios de iluminación, ventiladores, hardware y puertas. El coste de estos artículos variará dependiendo de la calidad y de quién los instale. Los accesorios de iluminación, por ejemplo, pueden costar entre 151 y 846 dólares, mientras que la instalación de puertas podría costar entre 478 y 1.525 dólares.
- Considere sus necesidades y su vecindario. Es importante tener en cuenta las otras casas en su área y lo que la gente que se muda al barrio puede estar buscando. Si descubre que los sótanos terminados son populares en la zona, es probable que vea un retorno de la inversión de seguir adelante con su proyecto. Sin embargo, si la gente de su zona no busca sótanos acabados, puede decidir que éste no es el proyecto adecuado para su casa. Los agentes inmobiliarios locales pueden proporcionar detalles sobre las casas comparables en su área.
- Defina sus objetivos de sótano terminado. Ya sea a través de Google, Pinterest o recomendaciones de amigos, tómese el tiempo para investigar y determinar sus objetivos a corto y largo plazo para su sótano terminado. Tener un plan bien documentado que describe exactamente lo que quiere en un sótano terminado: ¿Para qué se utilizará el espacio? ¿Qué tipo de diseño prefiere? ¿Necesitará fontanería?
- Póngase al día. También querrás comprobar los requisitos legales de tu zona. Por ejemplo, un dormitorio puede requerir una ventana de salida en caso de incendio, y la fontanería del baño tendrá que estar a la altura del código.
- Cree un presupuesto. ¿Cuánto puede gastar para terminar su sótano? Determine cuánto está dispuesto a gastar y elabore un presupuesto, desglosado por las categorías de costes enumeradas anteriormente. También querrá discutir sus restricciones presupuestarias con los contratistas por adelantado. «No empieces un proyecto hasta que tengas una cifra realista y aceptable para cada partida», dice David Steckel, experto en hogar de Thumbtack. «Cuando desarrolles tu presupuesto, puedes ajustar los materiales hasta que consigas la combinación correcta de lo que quieres tener y lo que puedes permitirte».»
- Decide si contratar a un profesional o hacerlo tú mismo. Puede que haya algunas tareas que puedas hacer por tu cuenta, pero en muchos casos un profesional es la opción más adecuada. Al seleccionar un contratista, comience por pedir recomendaciones a personas que hayan utilizado uno antes. También querrá obtener presupuestos de más de un contratista y pedir referencias de clientes de cada uno.
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Cómo planificar su proyecto de acabado del sótano
No todos los proyectos de acabado del sótano son iguales. Antes de sumergirse en él, tenga en cuenta sus finanzas, necesidades y objetivos.
Cómo ahorrar dinero en la remodelación del sótano
La remodelación de un sótano puede ser costosa, pero hay formas de reducir los costes.
Apueste por lo elegante pero asequible
Para reducir el precio, considere la posibilidad de seleccionar materiales de calidad media que puedan comprarse como segundos o modelos de piso. Piensa en el uso continuado de la zona y opta por opciones menos costosas en cosas que no tendrán un efecto perjudicial a largo plazo. Por ejemplo, no es prudente ahorrar dinero en materiales de construcción de mala calidad, pero podría seleccionar accesorios de iluminación de calidad baja o media, placas de interruptores y más.
Opciones de bricolaje
Si bien un enfoque totalmente de bricolaje al terminar un sótano no suele ser el enfoque correcto, puede haber algunos trabajos que puede hacer para reducir el costo total para remodelar el sótano, como la instalación de pisos y encimeras o el alicatado de una ducha.
Disfrute de la apertura
Considere minimizar el número de habitaciones separadas en su sótano terminado, ya que eso reducirá su costo total. Al abrazar un plan de piso abierto y menos paredes, reducirá los costos en el encuadre, el cableado, los paneles de yeso y las puertas. Esto también le permite ser flexible con la forma de utilizar el espacio del sótano. Tal vez quiera un lugar acogedor para pasar el rato ahora, pero dentro de cinco años podría querer una sala de fitness. Manténgase flexible y ahorre dinero también.
Siga su presupuesto
Con un poco de investigación y evaluación de cuánto puede permitirse, crear un presupuesto es la parte fácil. Lo que a menudo se descuida es el seguimiento y el cumplimiento de su presupuesto. Lleve un registro de todos los gastos asociados a su proyecto de acabado del sótano y dedúzcalos de sus categorías presupuestarias con regularidad. Si encuentra que está a punto de gastar más de la cuenta en una categoría, encuentre otra categoría de la que deducir para evitar salirse del presupuesto.
Cómo financiar la remodelación de su sótano
Incluso si tiene el dinero disponible en ahorros para cubrir los costes de remodelación de su sótano, puede considerar opciones de financiación. Hay una variedad de préstamos, incluyendo préstamos para mejoras en el hogar, que pueden ayudarle a terminar su sótano sin agotar sus ahorros de emergencia. Aquí hay algunas opciones de préstamos para discutir con su banco o institución de crédito.
Préstamos personales
Los préstamos personales son muy amplios en términos de lo que pueden ser utilizados. Terminar un sótano es el tipo de gasto para el que un préstamo personal puede funcionar bien.
Un préstamo personal está estructurado como un préstamo estándar: Una vez que el préstamo se cierra, se le cobrarán los intereses inmediatamente y hará el primer pago de capital e intereses después de un mes. Los préstamos personales pagan una cantidad fija que se distribuye en una suma global. Los plazos de amortización son flexibles, lo que le permite seleccionar plazos de amortización que suelen oscilar entre 12 y 60 meses. Es posible que también tenga que tener en cuenta las comisiones de apertura o cierre asociadas a un préstamo personal de su banco o institución crediticia.
Préstamos sobre el valor de la vivienda
Un préstamo sobre el valor de la vivienda toma prestado del valor de la misma mientras utiliza la casa como garantía. También se conoce como una segunda hipoteca y suele utilizarse para grandes gastos, como la finalización de un sótano. Al igual que los préstamos personales, los préstamos sobre el capital de la vivienda tienen tipos de interés fijos y un plazo de amortización determinado, aunque los tipos de interés suelen ser más bajos.
Línea de crédito sobre el capital de la vivienda
Una línea de crédito sobre el capital de la vivienda, o HELOC, utiliza el mismo concepto que un préstamo normal sobre el capital de la vivienda en el sentido de que le permite pedir un préstamo sobre el capital de su vivienda mientras utiliza la vivienda como garantía.
La mayor diferencia es que la línea de crédito es abierta, o rotatoria, y suele ir acompañada de un tipo de interés variable. Piense en una línea de crédito con garantía hipotecaria como una tarjeta de crédito con un límite de crédito específico. Puede pedir un préstamo y devolverlo, pero la línea de crédito permanecerá abierta para que pueda volver a pedir un préstamo. Una HELOC puede ser una solución perfecta para un proyecto de gran envergadura, como la remodelación de un sótano, en el que los costes pueden no ser fijos. Sin embargo, utilice este tipo de préstamo con precaución, ya que su flexibilidad hace que sea fácil sobrepasar el presupuesto.
El resultado final
Acabar con un sótano puede ser una forma práctica y rentable de añadir metros cuadrados útiles a una casa sin cambiar el exterior. Los sótanos terminados se pueden utilizar para todo, desde salas de manualidades hasta gimnasios en casa o incluso un cine en casa.
«La mejor opción absoluta para su dinero y el mayor retorno de la inversión como propietario es la renovación de su sótano», dice Steckel. «Normalmente, todo el trabajo estructural y de sistemas principales ya está en su lugar, por lo que las renovaciones del sótano pueden ser más rápidas y menos complejas».
Pero antes de embarcarse en un proyecto de acabado del sótano, haga su tarea. Esto incluye la investigación de casas comparables en su vecindario y la solicitud de presupuestos de varios contratistas. Obtener toda esta información le ayudará a determinar si un proyecto de acabado del sótano tiene sentido para usted.
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