Derechos de los Inquilinos de Chicago

La mayoria de los inquilinos residenciales en Chicago estan protegidos por la Ordenanza Residencial de Arrendadores e Inquilinos de Chicago («RLTO»), la cual otorga muchos derechos y remedios a aquellos que alquilan dentro de la ciudad.

El mercado de alquileres de Chicago esta altamente regulado; los arrendadores deben obedecer las ordenanzas de la ciudad, la ley estatal, los codigos de construccion y la ley federal. La mayoría de los derechos relevantes son proporcionados por el RLTO, por lo que será nuestro enfoque aquí.

Sólo estamos tomando casos de depósito de seguridad en este momento, pero tenemos una gran red de referencias. Haga clic aquí para solicitar una derivación.

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Si tiene dudas sobre algún otro tipo de litigio, espero que esta guía pueda ser de ayuda.

Tabla de contenidos

Objetivo del RLTO
Propiedades cubiertas por el RLTO
Derecho a estar libre de acceso irrazonable
Derecho a que la propiedad sea mantenida
Derecho a un ambiente seguro y a servicios esenciales
Derecho a desalojar si hay fuego u otros daños por siniestro
Derecho a un trato justo de derecho a conocer la identidad del propietario o agente
Derecho a ser notificado de una acción de ejecución hipotecaria
Derecho a ser notificado de las condiciones que afectan a la habitabilidad
Derecho a subarriendos razonables
Derecho a un contrato de alquiler justo
Derecho a no sufrir represalias
Derecho a no ser encerradoout
Derecho a una copia del Resumen de la Ordenanza
Remedios por violación

¿Cuál es el propósito del RLTO?

La ciudad de Chicago está densamente poblada y muchos ciudadanos viven en apartamentos residenciales. Chicago se preocupa por proteger la salud y el bienestar de sus ciudadanos, por lo que promulgó una ley para animar a los propietarios e inquilinos a mejorar la calidad de las viviendas disponibles. La ordenanza también sirve para establecer derechos que no pueden ser anulados por un contrato de alquiler redactado por un propietario demasiado entusiasta. La RLTO protege los derechos de la mayoría de los inquilinos residenciales y eleva los estándares para todos.

¿Qué propiedades están cubiertas por la RLTO?

La RLTO de Chicago se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler residencial ubicadas dentro de la ciudad de Chicago. Sin embargo, hay algunas excepciones. El RLTO no se aplica a las siguientes propiedades siempre y cuando el contrato de alquiler no indique que el RLTO regirá:

Edificios con seis o menos unidades cuando el propietario vive en el edificio;
Hoteles, moteles y casas de huéspedes a menos que el alquiler se pague por mes y la unidad esté ocupada por más de 32 días;
Las residencias escolares, albergues y cuartos de empleados;
Hospitales y conventos;
Hogares de ancianos y asilos;
Propiedades no residenciales; y
Cooperativas y condominios ocupados por el propietario.

¿Cuáles son los derechos de un inquilino en Chicago?

Estar libre de acceso irrazonable por parte del propietario

Aunque un propietario puede acceder a una unidad alquilada por razones legítimas y con la debida notificación, no puede acosar al inquilino, acceder a la unidad sin una razón válida o acceder a la unidad sin dar la debida notificación. Según el RLTO, el propietario debe notificar al inquilino su intención de entrar en la vivienda al menos dos días antes de hacerlo. Debe notificarlo de buena fe, utilizando un método que tenga una probabilidad razonable de proporcionar al inquilino una notificación. El RLTO sugiere que el aviso se haga por correo, teléfono o por escrito colocado en la vivienda.

El arrendador puede acceder a la unidad sólo en horarios razonables, definidos como 8:00 a.m. hasta las 8:00 p.m. a menos que el inquilino consienta un horario diferente o si hay una emergencia.

Hay dos situaciones en las que no es necesario notificar la intención de entrar; esas situaciones son en caso de emergencia o cuando las reparaciones de otras partes del edificio requieren inesperadamente que el propietario entre en la unidad del inquilino. En estos casos no es necesario el aviso previo ni el consentimiento. Después de que el propietario acceda a la unidad bajo estos dos escenarios, debe dar aviso al inquilino durante los dos días siguientes a la entrada.

Si el propietario viola esta disposición del RLTO el inquilino tiene una opción de recursos. Puede obtener una orden judicial que ordene al arrendador que deje de hacer la entrada indebida o el inquilino puede rescindir el contrato. Independientemente del recurso que elija el inquilino, también puede recuperar el mayor de los importes de un mes de alquiler o el doble del valor del daño real que se le haya causado. El inquilino también puede ser indemnizado por el coste de sus honorarios de abogado.

Para que la propiedad sea razonablemente mantenida

Los arrendadores deben mantener el local de acuerdo con la ley y deben hacer reparaciones en la vivienda para mantenerla conforme.

La lista de ejemplos de falta de mantenimiento del inmueble es larga, incluye:

No mantener la integridad estructural del edificio;
No mantener suelos seguros;
No mantener suficientes salidas suficientes y seguras;
No mantener una escalera de incendios y escaleras;
No tener la señalización requerida para las salidas de incendios;
No proporcionar detectores de humo, alarmas de incendio y extintores cuando se requiera;
No mantener los ascensores;
No mantener o proporcionar un inodoro, lavabo, bañera y ducha/bañera que funcionen;
No mantener las instalaciones de calefacción;
No mantener ningún aparato de gas;
No proporcionar calefacción;
No proporcionar agua caliente;
No proporcionar agua fría;
No proporcionar una iluminación adecuada de pasillos y escaleras;
No mantener el techo para que sea sustancialmente estanco;
No mantener el edificio para que esté sustancialmente protegido contra los roedores;
No mantener los suelos, techos y paredes interiores;
No mantener las ventanas, puertas exteriores y escotillas del sótano;
No mantener o proporcionar cerraduras, dispositivos de seguridad, cerraduras de cerrojo, cerraduras de guillotina y ventana de la puerta principal o mirillas;
No proporcionar pantallas en violación del código;
No mantener las escaleras y porches en condiciones seguras;
No mantener los sótanos en condiciones seguras e higiénicas;
No mantener las chimeneas;
Permitir la acumulación de agua estancada;
No exterminar roedores, insectos y otras plagas;
No proporcionar o mantener instalaciones de basura;
No evitar la acumulación de basura o escombros;
No proporcionar luz o ventilación adecuadas;
No mantener la fontanería y los electrodomésticos;
No mantener los sistemas eléctricos;
No mantener el equipo suministrado por el propietario; o
No mantener la unidad y las zonas comunes en condiciones habitables.

Aunque la lista de posibles infracciones es larga, no lo abarca todo. La realidad es que los propietarios no pueden dejar que su propiedad esté en mal estado y alquilar una propiedad que parezca un tugurio. El RLTO proporciona recursos para proteger los derechos del inquilino.

Los recursos previstos para la violación del deber de mantener la propiedad se encuentran entre los más complicados en el RLTO y todos los inquilinos deben consultar con un abogado antes de intentar ejercer sus derechos, ya que los propietarios a menudo tratan de desalojar o demandar a los inquilinos cuando lo hacen.

Si el propietario viola el deber de mantener, el inquilino puede:

Terminar. Dar al propietario una notificación por escrito de los actos u omisiones que violan el RLTO o el contrato de arrendamiento y especificar que el contrato de arrendamiento terminará 14 días después de recibir la notificación si el propietario no remedia las condiciones. Si el propietario no soluciona el problema, el contrato de arrendamiento quedará resuelto y el inquilino deberá desalojar la vivienda en un plazo de 30 días. El arrendador debe devolver el alquiler prepagado, la fianza y los intereses.

Notificar y deducir. En los casos de una violación menor, cuando el costo de la reparación es menor que el mayor de $500 o la mitad de la renta mensual, el inquilino puede notificar al propietario, por escrito, que si la condición no se arregla dentro de los 14 días de la notificación (o menos en caso de emergencia), el inquilino arreglará la condición y deducirá el costo de la renta. Si el propietario no arregla el problema, el inquilino puede hacer que la reparación se realice de forma profesional a un precio razonable que se cobra habitualmente por este tipo de trabajo. El inquilino puede entonces presentar la factura pagada al propietario y deducir esa cantidad del alquiler. Este remedio no está disponible si la condición fue causada por el inquilino o su familia o invitados.

Notificar y retener. Un inquilino puede retener del alquiler mensual una cantidad que refleje razonablemente el valor reducido del apartamento debido a la violación del propietario. Si el inquilino notifica al propietario de la deficiencia por escrito y el propietario no corrige la condición dentro de los 14 días después de la notificación, el inquilino puede deducir la reducción razonable en el valor del alquiler por el tiempo que la deficiencia existe. Este remedio tampoco está disponible si la condición fue causada por el inquilino, su familia o invitados.

Daños y medidas cautelares. El inquilino puede demandar al propietario por daños y perjuicios o alegar el incumplimiento material como defensa. El inquilino también puede obtener una medida cautelar contra el arrendador.

Vivir en un entorno seguro con servicios esenciales.

Si el arrendador viola el contrato de alquiler o el código municipal y dicha violación causa un peligro inmediato para la salud o la seguridad del inquilino o si el arrendador no suministra calefacción, electricidad, agua caliente, agua corriente, gas o fontanería, el inquilino puede:

Obtener calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas o fontanería y deducir del alquiler el coste comprobado mediante recibos; o
Demandar al propietario por daños y perjuicios basados en el valor reducido del apartamento; o
Obtener una vivienda alternativa, no pagar el alquiler, y recuperar el valor de la vivienda sustitutiva siempre que sea razonable y no exceda el alquiler mensual.

Además, el inquilino también puede:

Retener una parte del alquiler que refleje razonablemente el valor reducido, si la condición no se remedia dentro de las 24 horas siguientes a la notificación, siempre que el problema no sea causado por la incapacidad de la empresa de servicios públicos para proporcionar el servicio; o
Rescindir del contrato de alquiler si el defecto dura más de 72 horas después de la notificación y siempre que el fallo no sea causado por la incapacidad del proveedor de servicios públicos para proporcionar el servicio. El inquilino deberá entregar la posesión al arrendador en un plazo de 30 días y el arrendador deberá devolver la fianza, el alquiler impagado y los intereses.

Desalojar un apartamento si hay daños por incendio o siniestro

Si un apartamento es dañado o destruido debido a un incendio u otro siniestro que lo haga violar el contrato de alquiler o las ordenanzas, el inquilino puede:

Desalojar inmediatamente y notificar al propietario por escrito en un plazo de 14 días que el inquilino tiene la intención de rescindir el contrato de alquiler; o
Desalojar cualquier parte del apartamento que sea inutilizable y reducir el alquiler por el valor justo de mercado de la pérdida; o
Si el inquilino permanece en la unidad debido a las promesas de reparación por parte del propietario y éste no cumple dichas promesas, el inquilino puede notificar con 14 días de antelación y rescindir el contrato de alquiler y desalojar.

El arrendador deberá devolver el alquiler prepagado, la fianza y los intereses, así como cualquier parte del alquiler atribuible a una parte del plazo posterior al siniestro.

Entrega de la posesión de la unidad de alquiler en condiciones adecuadas

A veces los arrendadores no pueden o no quieren entregar a su inquilino la posesión de un apartamento en el momento en que comienza el contrato. Otras veces el propietario puede entregar la posesión, pero la unidad no está en condiciones de habitabilidad. Cuando un propietario no entrega la posesión de la unidad en condiciones habitables al comienzo del plazo del contrato de arrendamiento, el alquiler disminuye y el inquilino tiene dos opciones:

Dar aviso por escrito y rescindir el contrato de alquiler; o
Exigir el cumplimiento del contrato de alquiler y demandar al propietario y a cualquier persona indebidamente en posesión para la posesión del apartamento y recuperar los daños.

Si la falta de entrega de la posesión del apartamento fue intencional, el inquilino puede recuperar el mayor de los dos meses de alquiler o los daños reales sufridos.

Tratamiento justo de los depósitos de seguridad

Todos los inquilinos saben que los propietarios no pueden robar su depósito de seguridad, aunque algunos lo aceptan como una desafortunada realidad. Afortunadamente, Chicago tiene reglas muy estrictas sobre el abuso del depósito de seguridad y cualquier mala conducta de un propietario puede resultar en consecuencias muy severas. Las reglas son numerosas.

Manejo apropiado de los depósitos de seguridad

Los arrendadores deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta con intereses asegurada por la FDIC en un banco ubicado en el Estado de Illinois. Los fondos no deben mezclarse con los fondos propios del arrendador y no deben estar sujetos a las reclamaciones de sus acreedores. El inquilino es dueño de los intereses ganados en el depósito de seguridad.

Divulgación de la ubicación del depósito de seguridad

El propietario no sólo debe mantener el dinero en una cuenta separada en un banco calificado, sino que también debe decirle al inquilino sobre él. El RLTO ordena que el nombre y la dirección de la institución financiera que mantiene el depósito de seguridad aparezca en el contrato de arrendamiento por escrito o, si no hay un contrato por escrito, se revele al inquilino por escrito dentro de los 14 días siguientes a la recepción del depósito de seguridad.

El propietario también debe notificar al inquilino, por escrito, si transfiere el depósito de seguridad a un banco diferente. Esta notificación debe tener lugar dentro de los 14 días siguientes a la transferencia y debe revelar el nombre y la dirección de la institución que ahora tiene el depósito.

Recibo del pago del depósito de seguridad

Cuando un propietario recibe un depósito de seguridad de un inquilino o posible inquilino debe darle un recibo que enumere el importe del depósito de seguridad, el nombre de la persona que lo recibe, el nombre del propietario, la fecha en que se recibe el depósito y una descripción de la unidad. Además, la persona que recibe el depósito debe firmar el recibo. Hay reglas ligeramente variadas cuando el propietario recibe el depósito por transferencia electrónica de fondos.

Pago de intereses sobre el depósito de seguridad

El RLTO también regula el pago de intereses. Si el arrendador mantiene una fianza durante más de seis meses, debe pagar al inquilino los intereses de la fianza cada año en efectivo o mediante un crédito aplicado a la renta debida. Estos intereses deben pagarse o abonarse en los 30 días siguientes al final de cada período de alquiler de 12 meses. Esta disposición es una de las más violadas por los propietarios, ya que a menudo omiten el pago de los intereses del depósito cuando un inquilino renueva su contrato.

Devolución del depósito de seguridad

El propietario debe devolver oportunamente el depósito de seguridad al inquilino después de que éste desocupe el local o notifique al propietario su intención de desocupar la unidad debido a daños causados por un accidente. El depósito de seguridad debe ser devuelto dentro de los siete días de la notificación cuando el inquilino desocupa por daños casuales y dentro de los 45 días de la mudanza en cualquier otra situación.

El propietario puede deducir del depósito de seguridad el alquiler no pagado que no ha sido válidamente retenido y una cantidad razonable necesaria para reparar cualquier daño causado por un inquilino o una persona bajo el control del inquilino o en las instalaciones con el consentimiento del inquilino.

El propietario no puede deducir dinero del depósito de seguridad por el desgaste normal.

Si el propietario está haciendo deducciones del depósito de seguridad por daños a la unidad, el propietario debe tomar las siguientes medidas:

Entregar una declaración detallada de los daños supuestamente causados dentro de los 30 días de que el inquilino desocupe las instalaciones;
La declaración detallada debe contener un costo estimado o real de reparación o reemplazo del artículo;
Si la declaración enumera los costes reales, el propietario debe adjuntar copias o recibos o una certificación de los costes reales de las reparaciones (si los empleados del propietario hicieron el trabajo);
Si se enumeraron los costes estimados, el propietario debe proporcionar los recibos o la certificación dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la declaración que muestra los costes estimados al inquilino.

Transferencia de la fianza a un nuevo arrendador

El RLTO también contiene disposiciones específicas para la transferencia de la fianza y del alquiler prepagado cuando se transfiere la propiedad o el control del inmueble.

Si el inmueble se transfiere, el arrendador original sigue siendo responsable de la fianza y del alquiler impagado a menos que y hasta que transfiera la fianza al cesionario y notifique por escrito la transferencia al inquilino. La notificación debe hacerse dentro de los 10 días siguientes a la transferencia del depósito y especificar el nombre, la dirección comercial y el número de teléfono del cesionario o su agente.

Cuando el cesionario recibe el depósito o el alquiler prepagado, debe entregar una notificación por escrito al inquilino. La notificación debe contener su nombre y su dirección comercial y número de teléfono comercial o el de su agente.

Sanciones por violar las disposiciones sobre el depósito de seguridad

Si hay una violación de cualquiera de las disposiciones sobre el depósito de seguridad, el propietario debe pagar al inquilino dos veces el depósito de seguridad más intereses como sanción, así como los honorarios de los abogados y las costas judiciales. La única excepción a esta regla es el cálculo erróneo (no el impago) de los intereses.

El arrendador debe revelar su identidad o la de su agente

Al inicio de un arrendamiento, o antes, el arrendador debe revelar, por escrito, el nombre, la dirección y el número de teléfono de:

El propietario, o gestor autorizado; y
Una persona autorizada para actuar en nombre del propietario a efectos de recibir notificaciones o procesos, avisos y demandas.

Esta información debe mantenerse actualizada y, si el propietario no realiza las revelaciones adecuadas, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler. Si el inquilino avisa debidamente y el propietario sigue sin cumplir, el inquilino puede recuperar el importe mayor de un mes de alquiler o los daños reales.

El propietario debe notificar al inquilino de una acción de ejecución hipotecaria

Una desafortunada realidad de los últimos tiempos es que muchas parcelas de bienes inmuebles, incluidas las propiedades de alquiler, están cayendo en ejecución hipotecaria. Cuando un propietario recibe una demanda de ejecución hipotecaria, debe notificar al inquilino (y a cualquier tercero que pague regularmente el alquiler por el inquilino), por escrito, que se ha presentado la acción de ejecución hipotecaria. Si el propietario está tratando de alquilar el apartamento, también debe revelar la acción de ejecución hipotecaria pendiente antes de la firma del contrato de arrendamiento.

Independientemente de si la divulgación se hace a los inquilinos actuales o a los futuros inquilinos, el propietario debe revelar el nombre del caso, el número de caso, y el lenguaje legal específico que permite al inquilino saber que no necesitan desalojar en este momento, que tienen que seguir pagando el alquiler, y que la propiedad no ha cambiado. El propietario debe notificar al inquilino que sigue siendo responsable de sus obligaciones bajo el acuerdo y que si hay un cambio de propietario, el propietario se lo notificará al inquilino.

Si el propietario no hace la divulgación adecuada, el inquilino puede dar aviso por escrito y terminar el acuerdo. El inquilino también puede recuperar 200,00 dólares por daños y perjuicios.

El propietario debe revelar las condiciones que afectan a la habitabilidad

Antes de que se firme un contrato de arrendamiento inicial o el inquilino entre en un acuerdo de renovación, el propietario o su agente debe revelar lo siguiente:

Si las áreas comunes o la unidad de vivienda han sido citadas por cualquier violación del código de la Ciudad de Chicago dentro de los 12 meses anteriores y si hay algún litigio de aplicación o procedimientos de la junta de cumplimiento; y
Si la Ciudad de Chicago o el proveedor de servicios públicos ha emitido un aviso de intención de terminar un servicio de utilidad a la unidad de vivienda o área común.

La obligación de divulgación es una obligación continua.

Si el propietario viola esta disposición, el inquilino puede dar aviso por escrito y terminar el acuerdo. El inquilino también puede recuperar $200.00 en daños y perjuicios.

Subarriendos razonables y mitigación de daños

Los arrendadores en Chicago deben permitir a sus inquilinos subarrendar. El propietario puede requerir que el inquilino obtenga su permiso, pero el permiso no puede ser negado irrazonablemente y el propietario no puede imponer cuotas o cargos adicionales.

Si un inquilino termina un contrato de alquiler sin causa, el propietario debe hacer un esfuerzo de buena fe para alquilar el apartamento a un valor de alquiler justo. Si el propietario puede subarrendar la unidad, el inquilino que rescindió el contrato sólo es responsable en la medida en que el propietario reciba menos en alquiler de lo que tendría bajo el contrato roto. Si el propietario intenta subarrendar de buena fe, pero no consigue alquilar la unidad, el inquilino que rompió el contrato es responsable del alquiler adeudado, así como de los costes de publicidad del propietario.

Términos del contrato de alquiler justo

El RLTO prohíbe una serie de términos del contrato de alquiler que la ciudad considera abusivos. Las siguientes cláusulas no son exigibles:

Acuerdos para renunciar a derechos remedios u obligaciones previstos por el RLTO;
Autorización para confesar el juicio;
Acuerdos que limitan la responsabilidad del propietario o del inquilino;
Acuerdos para renunciar a la notificación de terminación por escrito o a la forma de notificación;
Acuerdos para renunciar a un juicio con jurado;
Acuerdos para que el inquilino pague los honorarios de los abogados del propietario, excepto según lo dispuesto por las normas judiciales, los estatutos o la ordenanza;
Acuerdos de que cualquiera de las partes puede cancelar o rescindir el contrato de alquiler en un período de tiempo más corto que el de la otra parte, a menos que se revele en una notificación separada; y
Acuerdos de tasas por retraso que superen el máximo legal;

Las disposiciones anteriores son inaplicables y los inquilinos pueden recuperar los daños reales sufridos si el propietario las hace cumplir. Si el propietario intenta hacer cumplir una disposición prohibida, el inquilino puede recuperar dos meses de alquiler.

Libertad de represalias

Un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino excepto por la violación del contrato de alquiler o la violación de una ley u ordenanza. Las represalias incluyen, pero no se limitan a:

Terminar un contrato de arrendamiento;
Aumentar el alquiler;
Disminuir los servicios;
Presentar o amenazar con presentar una demanda contra un inquilino por posesión; y
Negarse a renovar un contrato.

Específicamente, un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino si éste hizo cualquiera de los siguientes de buena fe:

Se quejó de las violaciones del código o de las prácticas ilegales del propietario al gobierno, a los medios de comunicación o a las organizaciones comunitarias;
Pidió ayuda a una organización comunitaria o a los medios de comunicación por una violación del código o una práctica ilegal del propietario;
Solicitó al propietario que realizara las reparaciones exigidas por el código, las ordenanzas o el contrato de alquiler;
Se hizo miembro de un sindicato de inquilinos;
Testificó en un tribunal o en un procedimiento administrativo en relación con el apartamento;
Ejerció cualquier derecho o recurso previsto por la ley.

La represalia es una defensa en una demanda por posesión y el inquilino también puede recuperar el doble del alquiler o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. El inquilino también puede recuperar los honorarios razonables de los abogados y puede recuperar la posesión o rescindir el contrato de arrendamiento.

Se presume la represalia si la conducta protegida ocurrió dentro del año anterior al acto de represalia. Esta presunción es refutable.

Sólo puede ser desalojado por el sheriff después de una sentencia de posesión

Illinois no es un estado de autoayuda. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por su cuenta. El único remedio para obtener la posesión de un apartamento es presentar una demanda de posesión en la corte, obtener una sentencia, y que el sheriff desaloje al inquilino.

Históricamente los propietarios han intentado todo tipo de forzar a los inquilinos a dejar los apartamentos sin ir a la corte. Las siguientes acciones están específicamente prohibidas:

Intervenir, cambiar o quitar cerraduras;
Bloquear una entrada;
Quitar puertas o ventanas;
Interferir con los servicios públicos;
Quitar los bienes personales del inquilino;
Quitar o incapacitar accesorios y electrodomésticos;
Utilizar o amenazar con la fuerza o la violencia; o
Hacer que cualquier parte del apartamento sea inaccesible o inhabitable.

Las infracciones sobre la prohibición de la autoayuda se toman muy en serio. El Departamento de Policía de Chicago debe investigar las presuntas violaciones y multará al propietario con 200 a 500 dólares por día que continúe la violación. Los inquilinos pueden recuperar la posesión de la unidad y el mayor de los dos meses de alquiler o el doble de los daños reales.

Reciba una copia del Resumen de la Ordenanza

El Comisionado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Económico ha preparado un resumen de la RLTO que debe adjuntarse a cada contrato de alquiler o renovación del mismo. Cuando hay un contrato oral, el propietario debe entregar al inquilino una copia del resumen.

Si el propietario no adjunta el resumen, el inquilino puede notificar por escrito y rescindir el contrato y también puede recuperar 100 dólares por daños y perjuicios.

¿Qué pasa si el propietario viola la ley?

Como se ha señalado anteriormente, hay muchos recursos disponibles para los inquilinos cuando su propietario viola la ley. Estos remedios incluyen:

Daños legales en múltiplos de la renta o el depósito de seguridad;
El derecho a terminar el contrato de arrendamiento;
El derecho a demandar por daños reales;
El derecho a retener la renta;
El derecho a hacer reparaciones;
El derecho a la posesión; y
Honorarios de abogados y costas judiciales.

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